购房者什么情况下能退房

购房者可以顺利退房的情形：一、开发商五证不全的。二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的。三、超过合同约定时间没法办理产权证的。四、开发商逾期交房催促后仍交不了的。五、房屋出现重大质量问题的。六、房子被开发商拿去做二次抵押的。七、房屋面积差超过3%的。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。