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开发商一房二卖怎么解决

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2022-03-31 安徽宣城
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律师解答 共1条
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    “一房两卖”的处理方法是:(1)两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当优先履行签订在先的合同。(2)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(3)在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以第二次卖房是无效的。【法律依据】《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。
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    6 2022-03-31
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开发商一房二卖如何解决
在面临开发商一房两卖的问题时,正确的应对措施是依法追究开发商的违约以及侵权责任。在这个过程中,作为住房出售者的开发商必须对其中一方的购房者承担起其应当承担的违约责任。在具体操作上,各方当事人有权先行与开发商进行协商,若协商无果,还可寻求法律途径中的调解程序予以解决;如调解也不能达成一致意见,便可递交诉状至法院进行诉讼审理。
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怎样查开发商一房二卖
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