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租了一个房子只住了十三四天要交一月的电费合租房房子是楼中楼的那种然后我现在想退租但是不退押金?
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房产纠纷父母能把楼房过户给12岁孩子吗
[律师回复] 解析：
您作为家长，完全能够将房产合法地过户至未满十八岁的子女名下。
在办理房屋产权过户事宜时，通常有以下三种途径可供选择：
第一，按照房屋产权的赠与进行过户；
第二，根据房产买卖程序进行过户；
第三，依据遗产继承原则执行过户手续。
值得注意的是，当房屋过户至未成年人名下后，该套房产的所有权便完全归属于该未成年人所有。
在此情况下，即便没有获得未成年人的相应授权，监护人也不得擅自处理该房产。
此外，您还需深思熟虑的问题是，一旦子女成人后并未能履行赡养职责，那么，您恐怕也无力收回原本为其所拥有的房产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十三条
自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
您作为家长，完全能够将房产合法地过户至未满十八岁的子女名下。
在办理房屋产权过户事宜时，通常有以下三种途径可供选择：
第一，按照房屋产权的赠与进行过户；
第二，根据房产买卖程序进行过户；
第三，依据遗产继承原则执行过户手续。
值得注意的是，当房屋过户至未成年人名下后，该套房产的所有权便完全归属于该未成年人所有。
在此情况下，即便没有获得未成年人的相应授权，监护人也不得擅自处理该房产。
此外，您还需深思熟虑的问题是，一旦子女成人后并未能履行赡养职责，那么，您恐怕也无力收回原本为其所拥有的房产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十三条
自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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快速解决“房产纠纷”问题
自建房楼间距国家标准是怎样的
[律师回复] 解析：
房地产产业涉及繁复的工程操作与多样的程序环节，本篇文章旨在详细分解其关键流程以提供参考。
首要的步骤便是前期筹备，这是房地产开发过程中的重要性不言而喻的一部分。
在这个阶段，我们将重点关注如下四个关键性的细化步骤：
首先，我们需要进行项目立项审批，由专业的计委部门针对房地产项目进行综合评估，确保该项目严格遵守国家相关法律法规以及规划标准。
其次，规划审批同样至关重要，规委对项目进行全面审查，涉及土地运用、建筑结构分布、市政设施搭配等诸多细节问题。
接下来便是设计施工环节，我们需要展开项目规划及设计工作，并同步启动施工计划。
最后，关于土地问题，开发商可选择通过土地出让或者转让两种途径获得合法的土地使用权。
在此阶段，开发商需额外获取一系列的许可证，例如《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》等等，这些都是必需的资质证明。
此外，为使项目能够顺利开展，开发商还需要获取项目建设用地的国有土地使用权。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设
第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
房地产产业涉及繁复的工程操作与多样的程序环节，本篇文章旨在详细分解其关键流程以提供参考。
首要的步骤便是前期筹备，这是房地产开发过程中的重要性不言而喻的一部分。
在这个阶段，我们将重点关注如下四个关键性的细化步骤：
首先，我们需要进行项目立项审批，由专业的计委部门针对房地产项目进行综合评估，确保该项目严格遵守国家相关法律法规以及规划标准。
其次，规划审批同样至关重要，规委对项目进行全面审查，涉及土地运用、建筑结构分布、市政设施搭配等诸多细节问题。
接下来便是设计施工环节，我们需要展开项目规划及设计工作，并同步启动施工计划。
最后，关于土地问题，开发商可选择通过土地出让或者转让两种途径获得合法的土地使用权。
在此阶段，开发商需额外获取一系列的许可证，例如《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》等等，这些都是必需的资质证明。
此外，为使项目能够顺利开展，开发商还需要获取项目建设用地的国有土地使用权。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设
第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
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男朋友喝多了吵架跳楼需要负责吗
[律师回复] 解析：
当伴侣之间产生了纠纷之后，其中一方选择了结束自己的生命，此时另一方是否应该承担法律责任呢？
根据相关法律规定，如果双方因为某些琐碎的矛盾引发了突发性的激烈争斗，并且在整个过程中，双方都存在着各自的过失和错误。
那么，在遵循公平原则的前提下，双方都应当对自己的行为负责。
然而，如果其中一方明知对方的精神状况不佳，却仍然频繁地使用具有强烈刺激效果的言辞来加剧矛盾，从而导致对方情绪失控，甚至最终走向自杀的道路，那么这一方就必须按照其过错程度来承担相应的法律责任。
反之，如果冲突的起因是由自杀者本身所引发的，而且在整个过程中，由于自杀者自身的原因导致局面失去控制，以至于他们最终无法承受这种压力并选择自杀，那么他们将无需为此次事件承担任何法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
当伴侣之间产生了纠纷之后，其中一方选择了结束自己的生命，此时另一方是否应该承担法律责任呢？
根据相关法律规定，如果双方因为某些琐碎的矛盾引发了突发性的激烈争斗，并且在整个过程中，双方都存在着各自的过失和错误。
那么，在遵循公平原则的前提下，双方都应当对自己的行为负责。
然而，如果其中一方明知对方的精神状况不佳，却仍然频繁地使用具有强烈刺激效果的言辞来加剧矛盾，从而导致对方情绪失控，甚至最终走向自杀的道路，那么这一方就必须按照其过错程度来承担相应的法律责任。
反之，如果冲突的起因是由自杀者本身所引发的，而且在整个过程中，由于自杀者自身的原因导致局面失去控制，以至于他们最终无法承受这种压力并选择自杀，那么他们将无需为此次事件承担任何法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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哪8种情况可拒交物业费辟谣
[律师回复] 解析：
本文将阐述八种合法理由以抗辩拒绝支付物业费用：
1、由于房屋存在质量问题而导致延迟交付时间的状况下，物业费用应由开发商负责承担。
2、在房产被出租期间，租约中的条款明确指出了物业费用由租客承担。
3、若物业公司未能如约履行合同中所规定的服务义务，则全体业主有权依法拒绝缴纳相应的费用，但必须提供有力的证据以佐证其主张。
4、若物业公司未与业主签订正式的服务协议。
5、物业公司所提供的服务质量明显低于合同约定的标准。
6、物业公司无法提供物价管理部门各项审批文件的原始件。
7、物业公司单方面扩大收费类别或提高收费标准。
8、未经业主明确同意，物业公司私自新增的收费项目。
法律依据：
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》第五十五条
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
本文将阐述八种合法理由以抗辩拒绝支付物业费用：
1、由于房屋存在质量问题而导致延迟交付时间的状况下，物业费用应由开发商负责承担。
2、在房产被出租期间，租约中的条款明确指出了物业费用由租客承担。
3、若物业公司未能如约履行合同中所规定的服务义务，则全体业主有权依法拒绝缴纳相应的费用，但必须提供有力的证据以佐证其主张。
4、若物业公司未与业主签订正式的服务协议。
5、物业公司所提供的服务质量明显低于合同约定的标准。
6、物业公司无法提供物价管理部门各项审批文件的原始件。
7、物业公司单方面扩大收费类别或提高收费标准。
8、未经业主明确同意，物业公司私自新增的收费项目。
法律依据：
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物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》第五十五条
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
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退租时租房子不到期押金退吗
租赁期限不到期就提前退租，是否要退押金的这个问题取决于合同的约定，押金跟定金的法律性质不同，若合同中没有约定，原则上承租方就可以要求出租方退回押金。但是，承租人有正当理由的，可以提前退租。
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房产纠纷个人购买写字楼需要交哪些税
[律师回复] 解析：
在进行写字楼交易时，通常需要支付一定的税费，主要包括以下几个方面：
契税：
按照合同规定的金额计算，税率为3%；
此外，还需支付合同印花税，税率为0.05%，这部分费用主要包括房地产交易手续费、房屋登记费以及权证印花税、印花税、契税、土地税、个人所得税、增值税及附加税、土地出让金等相关款项。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
在进行写字楼交易时，通常需要支付一定的税费，主要包括以下几个方面：
契税：
按照合同规定的金额计算，税率为3%；
此外，还需支付合同印花税，税率为0.05%，这部分费用主要包括房地产交易手续费、房屋登记费以及权证印花税、印花税、契税、土地税、个人所得税、增值税及附加税、土地出让金等相关款项。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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快速解决“房产纠纷”问题
楼道吸烟最新规定是什么
[律师回复] 解析：
在当前的法律体系中，尚未明确禁止虚拟产品一经销售便不予退款的行为。
实际上，虚拟产品应当受到与其他实体商品同等的对待，即消费者有权在符合条件时提出退款申请。
相关法规仅规定了对通过网络进行下载或已经被消费者开启封装的音像制品、计算机软件等数字化商品无需遵循七天内无理由退货的原则。
然而，若商家已事先向消费者明确告知其所购之物不可退款，并且经过双方协商一致，那么消费者在此情况下购买的物品就不再享有无理由退货的权利。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
（一）消费者定作的；
（二）鲜活易腐的；
（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
（四）交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。
经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。
退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。
在当前的法律体系中，尚未明确禁止虚拟产品一经销售便不予退款的行为。
实际上，虚拟产品应当受到与其他实体商品同等的对待，即消费者有权在符合条件时提出退款申请。
相关法规仅规定了对通过网络进行下载或已经被消费者开启封装的音像制品、计算机软件等数字化商品无需遵循七天内无理由退货的原则。
然而，若商家已事先向消费者明确告知其所购之物不可退款，并且经过双方协商一致，那么消费者在此情况下购买的物品就不再享有无理由退货的权利。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
（一）消费者定作的；
（二）鲜活易腐的；
（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
（四）交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。
经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。
退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。
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职工认定为工伤的几种类型
[律师回复] 解析：
根据工伤鉴定法规规定，大致上可以分为七类工伤类型，如下：
被诊断为患有职业病的人员；在工作时间和工作场所范围之内，由于务工而遭受暴力或其他意外伤害的情况；
另外还有，因为工作原因从而造成在工作时间以及工作场所范围之内发生的事故伤害；
最后也是其他类别。
当社保行政部门收到工伤认定申请后，会在60天内做出最终的工伤认定决定，并以书面形式通知申请工伤鉴定的相关劳动者及其家属以及该名员工所在的用人单位。
法律依据：
《工伤保险条例》第十四条
职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
根据工伤鉴定法规规定，大致上可以分为七类工伤类型，如下：
被诊断为患有职业病的人员；在工作时间和工作场所范围之内，由于务工而遭受暴力或其他意外伤害的情况；
另外还有，因为工作原因从而造成在工作时间以及工作场所范围之内发生的事故伤害；
最后也是其他类别。
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法律依据：
《工伤保险条例》第十四条
职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
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人防车位没有租赁合同怎么办
[律师回复] 解析：
若车辆停放场地未能签订租用合同，您依然有权寻求补签，并依据相关协议或国家法律法规解决可能出现的争议；如仍有困难，您可选择向当地人民法院提起诉讼。
依据《中华人民共和国民法典》之明确规定，合同一经合法订立，便对参与其中的各方都具有法定的约束力。
协议双方均须严格遵循协议约定的义务履行自身责任，不得未经协商擅自改变或解除协议。
对于违反协议条款中的一方，如未认真履行协议中规定的义务或是履行义务程度与协议规定不符者，应对其所造成的后果负责，具体包括但不限于需继续按约履行、采取积极补救措施以及赔偿因此产生的损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条：
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
若车辆停放场地未能签订租用合同，您依然有权寻求补签，并依据相关协议或国家法律法规解决可能出现的争议；如仍有困难，您可选择向当地人民法院提起诉讼。
依据《中华人民共和国民法典》之明确规定，合同一经合法订立，便对参与其中的各方都具有法定的约束力。
协议双方均须严格遵循协议约定的义务履行自身责任，不得未经协商擅自改变或解除协议。
对于违反协议条款中的一方，如未认真履行协议中规定的义务或是履行义务程度与协议规定不符者，应对其所造成的后果负责，具体包括但不限于需继续按约履行、采取积极补救措施以及赔偿因此产生的损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条：
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
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