解析:
房地产产业涉及繁复的工程操作与多样的程序环节,本篇文章旨在详细分解其关键流程以提供参考。
首要的步骤便是前期筹备,这是房地产开发过程中的重要性不言而喻的一部分。
在这个阶段,我们将重点关注如下四个关键性的细化步骤:
首先,我们需要进行项目立项审批,由专业的计委部门针对房地产项目进行综合评估,确保该项目严格遵守国家相关法律法规以及规划标准。
其次,规划审批同样至关重要,规委对项目进行全面审查,涉及土地运用、建筑结构分布、市政设施搭配等诸多细节问题。
接下来便是设计施工环节,我们需要展开项目规划及设计工作,并同步启动施工计划。
最后,关于土地问题,开发商可选择通过土地出让或者转让两种途径获得合法的土地使用权。
在此阶段,开发商需额外获取一系列的许可证,例如《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》等等,这些都是必需的资质证明。
此外,为使项目能够顺利开展,开发商还需要获取项目建设用地的国有土地使用权。
法律依据:
《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设
第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外