回迁房能买吗？有风险吗？

有风险的为防范风险，在回迁房买卖中，可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，建议聘请专业律师拟定合同；另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要的条款；及时办理产权过户手续，若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，并申请财产保全，以最大程度地降低法律风险。

回迁房买卖合同是否有效需要根据房主是否取得回迁房产权来确定，如果房主取得了回迁房100%产权的，回迁房买卖合同是具有法律效力的；如果房主没有取得回迁房100%产权的，买卖合同则是不具有法律效力的。

办证时间难以有保障、不能办理按揭、有经济风险。怎样规避买卖回迁房风险：其一考察开发商实力、其二先租后买。

1、无不动产权证：若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话。即使买了房也可能得不到不动产权证。2、付款有风险：许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，业主也不能保证什么时候能够真正过户。

回迁房的风险有许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证；因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。