你好，我想问一下我买了一张二手车，但是这个车车贷没有还清。我要怎么写这个合同

[律师回复] 解析：
在进行第二轮审判审查期间，当事人并无权自由地改变诉讼要求。
若在该审判程序中需要对原有的诉讼请求进行添加或更改，法院可依据当事人自主意愿，尝试展开调解工作；
如调解不成功，则需向当事人详细告知他们另寻途径提起诉讼。
关于添加和变更诉讼请求的时间限制，应在案件正式受理之后以及一审法庭辩论终结之前提出。
法律依据：
《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条
在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确的是，所谓负有清算责任的人员，实际上指的便是那些本应组织成立清算小组却未能履行此项职责从而导致公司无法进行正常清算的人员。
其次，关于有限责任公司的情况，我们可以了解到，负有清偿责任的主体其实就是该公司的所有股东们。
而至于股份制公司方面，则主要由公司的董事会成员以及控股股东来承担相应的清算责任。
然而需要注意的是，负有清算责任的人员并不必然会成为清算小组的正式成员。
清算小组的构成成员，是在公司自主进行清算或者遭遇强制清算时负责推进公司清算事务的人员。
此外，还要提醒大家的是，若因公司清算小组处理不当而给债权人带来了经济上的损失，那么债权人有权向清算小组成员提起诉讼。
但是，如果公司在没有经过清算程序的情况下便被注销，或者负有清算责任的人员故意拖延清算工作，导致债权人遭受损失，那么债权人就应该将矛头指向这些负有清算责任的人员，并通过法律途径维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七十条
法人解散的，除合并或者分立的情形外，清算义务人应当及时组成清算组进行清算。法人的董事、理事等执行机构或者决策机构的成员为清算义务人。法律、行政法规另有规定的，依照其规定。清算义务人未及时履行清算义务，造成损害的，应当承担民事责任管机关或者利害关系人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。

[律师回复] 解析：
"出让"之前的“斜杠”旨在强调其代表着土地的性质，也就是国有出让建设用地。
而其之后所跟随的"自建房"以及“商品房”乃描述房屋用途的精确记录。
请注意，“自建房”以及“商品房”之间实际上并无显著分别。
因此，“出让/商品房”代表的含义就是商品房土地出让性质，具体来说，这意味着土地使用权拥有者已向当地国土部门支付相应的土地出让金，随后在进行买卖过户手续时，买方便无需再承担此项费用。
至于土地转让，则是指土地所有权或者使用权以有偿或者无偿的方式从甲转移至乙的行为。
最后，"出让/自建房"便是指可以在国有土地上进行自建的可转让房屋。
法律依据：
《规范国有土地租赁若干意见》第一条
国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。
国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

[律师回复] 解析：
车辆维修完毕之后，倘若理赔款项尚未到位，则保险公司通常需要依据交通事故责任判定书、伤员病历以及医疗费票据等相关资料来确定最终的赔偿金额；
若伤情构成残疾，还需提供伤残程度鉴定意见书以便评估其应得的赔偿额度。
在此过程中，保险公司只负责在保险合同约定的投保人所应承担的赔偿责任范围之内进行理赔操作。
诸如医疗费用、住院费用、交通费用、陪护费用、住院伙食补贴费用、营养费用、误工费用、死亡赔偿金或伤残赔偿金、丧葬费、精神抚慰金、被扶养人生活费、后续治疗费用、辅助器材、器具等多种类型的费用皆包含于保险理赔范围之中。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十九条
保险公司应当自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内，对是否属于保险责任作出核定，并将结果通知被保险人；对不属于保险责任的，应当书面说明理由；对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内，赔偿保险金。

[律师回复] 解析：
被判处判二缓三者，同样具有案底。
所谓判二缓三，乃是一种特殊的刑事处罚方式，即对被告人处以两年有期徒刑，同时给予三年的缓刑期。
此种刑罚虽非在监狱内执行，但却是实质性的刑罚，自刑事判决书下达的那一刻起，便会被传送至公安机关，并在其户籍系统中留下永久性的案底。
值得注意的是，该案底仅能通过公安系统内部网络，输入身份证号码方可查询到相关记录。
法律依据：
《刑法》第七十七条
被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当撤销缓刑，对新犯的罪或者新发现的罪作出判决，把前罪和后罪所判处的刑罚，依照刑法第六十九条的规定，决定执行的刑罚。

[律师回复] 解析：
在上诉期限或抗诉期限届满之前撤回上诉或抗诉申请者，第一审判决或裁定将在该期限届满之日正式生效。
若上诉期限或抗诉期限届满之后要求撤回上诉或抗诉申请，获得第二审人民法院裁决批准的话，那么第一审判决或裁定则应从第二审裁决书送达到上诉人或抗诉机构之日开始生效。
法律依据：
《最高院关于刑事诉讼的司法解释》第三百零八条
在上诉、抗诉期满前撤回上诉、抗诉的，第一审判决、裁定在上诉、抗诉期满之日起生效。在上诉、抗诉期满后要求撤回上诉、抗诉，第二审人民法院裁定准许的，第一审判决、裁定应当自第二审裁定书送达上诉人或者抗诉机关之日起生效。

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易过程中，关于购房贷款的相关操作流程如下：
首先，需要买卖双方共同签署并确认房屋买卖合同；
其次，买方需携带个人身份证明文件、房产所有权证书、户籍簿、婚姻状况证明以及房屋买卖合同等资料前往房管部门进行网上签约，随后向银行提出贷款申请；
完成上述步骤后，买方还需前往房管部门指定的测绘公司申请测绘服务，并获取新的测绘图纸；
接下来，买方需前往税务部门缴纳契税；
税务部门在收到申请后会进行严谨的审核工作，并出具契税单据，买方需按照要求缴纳契税；
同时，买方还需申请缴纳（或减免）营业税及个人所得税，税务部门同样会进行严格的审核，如符合相关规定，则会出具相应的纳税单据；
最后，买方需前往房管部门与税务部门委托的评估机构申请评估服务；
评估机构在收到申请后将按照评估程序对受托评估的房屋出具评估报告，买方需支付评估费用。
待所有手续完备后，买方可前往房管部门申请办理相关手续，经房管部门审批通过后，买方需缴纳相关费用以领取产权证书，随后办理抵押登记手续，直至最终从银行获得贷款。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，借条的法定诉讼时效期间为三年。
然而，借条的实际有效期限取决于具体条款内容的书写方式。
如果借条明确约定了还款日期，那么诉讼时效就将自该日期届满之日起开始计算并持续三年。
值得注意的是，借条本身的有效性通常被认为是长期的，但对于借款纠纷而言，却存在着诉讼时效的限制。
诉讼时效期限为三年，自权利人知晓或应当知晓自身权益遭受侵害以及义务人之日起开始计算。
然而，若权利人所受损害超过二十年，人民法院将不再提供保护。
在某些特殊情况下，权利人可向法院申请延长诉讼时效。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；
义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

[律师回复] 解析：
本声明由以下人士发布：
声明人姓名：
______性别：
男/女（请填写）
身份证号码：
________
出生年月：
________
住址：
_______________
在此声明中，我们确认被继承人已于____年____月____日在_____去世。
在其离世之后，留下了如下所述的遗产：
位于____市____房产的全部所有权。
作为被继承人的________，依据相关法规，我被视为合法继承人之一，对于被继承人离世时所遗留的上述财产，我依法享有继承权。
在此，我郑重声明：
对于上述遗产，我自愿且无任何附加条件地放弃继承权。
以上所有内容均属实，若有任何不实之处，我愿意承担因此产生的一切经济及法律责任。
特此声明。
声明人：
________
声明地点：
______________年____月____日
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十八条
【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
第一千一百二十九条
【丧偶儿媳、丧偶女婿的继承权】丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
放弃继承权的声明很简单，但放弃房产继承权必须是当事人自愿的，其他人没有权利强迫法定继承人放弃继承权，如果放弃继承权是为了逃避债务，这种情况下放弃继承权的决定也是无效的。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规之规定，一方在缔结婚姻关系之前自行出资购置的房产应被认定为其个人财产。
在此种情形之下，一方于结婚前已经完成购房交易、支付全部房价且依法取得房产所有权者，其所购房屋无疑应被视作其在婚姻关系存续前的个人资产，而非婚后的夫妻共同财产。
然而，若在结婚前一方尽管是自行出资购买房产，却由于某些异常因素而将产权登记在双方名义之下，那么在学术观点上，这一行为可理解为对婚配对象的无偿赠予，因此在这种情况下，该房产便应当被视为夫妻双方的共有财产。
对于再婚家庭而言，此项原则亦然适用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在房地产交易中，“一房二卖”指的是房地产开发商或者出卖方与超过两位购房者签署了一套房屋的购买协议，由此形成了多份房屋销售合同的情况。
当发生此类情况时，交易双方首先应尝试通过友好协商来解决争议。
若无法达成共识，诉讼便成为了保护自身权益的唯一途径：
首先，原告应当明确自身以及被告方的所有身份信息；
其次，结合实际情况，提出具体的诉讼请求，例如要求法院判定被告方承担相应的赔偿责任或继续履行合同义务等；
最后，详细阐述相关事实依据及法律依据。
对于一般的一房二卖纠纷案件，赔偿通常会被划分为两大部分。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
如果您的车辆售出后，买方却迟迟不愿办理车辆所有权变更手续（即过户），那么根据相关法律规定，您可依据委派买卖合同向当地法院提起诉讼，并请求其强制执行该买卖协议，以确保您的权益获得充分保护。
以下为车辆过户的详细步骤：
首先，在您妥善整理好所需过户材料后，务必亲自驾驶车辆前往附近的车管所进行办理；
其次，在车管所查验区域，耐心等候工作人员完成对车辆的仔细检查后，您便可回到业务厅中的指定窗口继续办理后续事宜；
紧接着，工作人员会回收原有的机动车号牌及行驶证；
然后，您需前往选号环节，选择心仪的新车牌号，选号结束后，请缴纳费用并打印机动车登记证书以及行驶证；
最后，领取临时号牌，静待正式号牌下发并进行安装。
法律依据：
《机动车登记规定》第十八条
已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

[律师回复] 解析：
仅有收据作为凭证的诚意金并不必然能够全额退还。
诚意金并非法律范畴内的违约金、定金或订金，严格来说，该词语并未明确被纳入任何一部相关的法律条款中。
然而，是否可以成功申请退还，则依然存在着诸多的可能性和协商余地。
诚意金本身并未具备合同约束力以及法律保护效应。
值得注意的是，若在购买房屋过程中，消费者支付的为诚意金，那么，除非发生违约行为，否则无需承担相应的违约责任；
同时，消费者有权向收取诚意金的一方索取因诚意金产生的利息收益。
倘若双方未能就交易事项达成共识，诚意金应无条件地退还至付款人手中。
对于当前部分房地产开发商在房屋销售环节中，以收取“诚意金”为名目进行的操作，广大购房者务必保持警惕。
因为支付此款项并无法从法律层面确保您能够顺利购得心仪的房屋，其仅仅代表了开发商的一种承诺，且这种承诺并未受到法律的充分保障。
一旦购房者决定放弃购买，开发商可能会采取拖延策略，导致诚意金无法及时返还。
法律依据：
《公司法》第一百三十八条
股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。

[律师回复] 解析：
在进行二手车交易的过程中，依次涉及如下步骤：
车辆检验、车辆号码拓印、车牌拆除以及照片拍摄；
随后对车辆运行情况进行违章行为查询与处理；
依据相应规定缴纳过户费，领取过户票据；
完成车辆转让登记，收取原车牌；
领取过户后的收据以及交上新的车牌费；
选取新车上牌号；
领取新的机动车行驶证和登记证书。
若当事人欲在异地申请上牌，首先需办理车辆档案迁移手续，之后再将其转入上牌所在地的车辆管理部门。
各地区的二手车过户费用大致相同，最低过户费用为200元人民币，最高则为800元人民币。
其中，1.0L以下排量车型收费标准为200元人民币，1.0L至1.9L排量车型收费标准为400元人民币，2.0L至2.9L排量车型收费标准为600元人民币，而3.0L及以上排量车型收费标准为800元人民币。
尽管随着相关政策文件的调整可能会有微小的变化，但总体而言变动幅度较小。
法律依据：
《二手车流通管理办法》第二十二条
网络诈骗立案标准诈骗罪是我国刑罚第二百六十六条
所规定的罪名，一般诈骗罪立案标准与盗窃罪相同，经济诈骗罪如集资诈骗、贷款诈骗、票据诈骗等见《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》。
《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》一、《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条
诈骗公私财物数额较大的，构成诈骗罪。
个人诈骗公私财物2000元以上的，属于“数额较大”；
个人诈骗公私财物3万元以上的，属于“数额巨大”。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
（2011年4月8日起施行）的规定：
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。
法律是由享有立法权的立法机关（全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会）行使国家立法权，依照法定程序制定、修改并颁布，并由国家强制力保证实施的基本法律和普通法律总称。
包括基本法律、普通法律。
法，可划分为1、宪法，2、法律，3、行政法规，4、地方性法规，5、自治条例和单行条例。
宪法是高于其它法律部门（法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例）的国家根本大法，它规定国家制度和社会制度最基本的原则，公民基本权利和义务，国家机构的组织及其活动的原则等。
最后建议你保留好被骗的证据，如果实在追不回，可以把这次被骗的经历当成你人生当中的一次失败的经验，花钱买教训，以后做事情前需要谨慎考虑，切莫草率行事！祝你好运！

[律师回复] 解析：
关于二手房交易的至关重要的注意事项包括：
首先，购房者在与二手房业主签订购房协议之时，务必要事先预见到诸如房价快速上涨等潜在风险，并在协议中明确规定违约赔偿责任，同时，为了避免对方在交易过程中出现反悔现象，建议尽快完成房产过户手续；
其次，购买方在决定购买之前，务必对房屋买卖所需的各项手续进行全面深入的了解，并且最好寻求专业人士的法律咨询，以便于在签署合同时能够更加谨慎细致地处理相关事宜；
再次，当买受人在签订购房协议之际，必须要求对方出示能够保证其拥有出售房屋所有权的证明文件，或者是由夫妻等其他共有权人出具的同意出售该房屋的证明文件；
最后，在二手房买卖过程中，买卖双方都应该选择具有良好信誉和资质的中介机构作为合作伙伴，并通过书面形式详细约定双方达成共识的所有条款。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第九条
以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

[律师回复] 解析：
房产的一次售卖被重复执行，这是一种违法行为，并且可能涉及到严重的民事及刑事问题。
在民事方面，一房二卖可能引发违约现象并产生赔偿责任，对于守约方已经支付的房款，其有权获得双倍赔偿。
而从刑事角度看，这种行为有可能触犯诈骗罪。
只有当相关当事人在主观上具有非法侵占两笔房款的真实意图，并且在客观上与他人签署了房屋买卖合同之后，却未能交付财产，也未对不当收到的购房款做出退赔动作时，他们才有可能陷入到诈骗罪的指控之中。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 解析：
若出售房屋之夫妻任何一方无法亲自出席，则在该房屋属于夫妻双方共有财产的情况下，需经得双方共同签署确认方可进行售卖。
在此过程中，双方均应到场参与；
如若有一方因故无法出席，则不得进行交易。
然而，若确系因事由所限导致某一方无法到场，可向购房者出示该方出具的授权委托书或者同意出售该房屋的书面声明。
值得注意的是，若该房产属于夫妻配偶中的任一方的个人财产，仅需产权所有人一方亲自到场即可完成相关手续办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
该离职请求应详细注明申告人之姓名，性别，年龄，联系信息等个人基本资料；
明确阐述提出此次离任申请之具体理由及原因；
清晰表达对此次离职请求能够得到公司批准的期望与期许；
郑重声明本人将全力协助公司完成各项工作交接事宜；
并在末尾处亲自书写署名，并标注离职日期等相关细节。
法律依据：
《劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
当一名公司职员遭到解聘时，其应享有的带薪年假权益自然也就随之丧失。
带薪年假是指每年为在职员工设定的一段休息时间，旨在给予他们适当的身心调整和恢复的机会。
此条款适用于各机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位以及有雇佣工人的个体工商户等单位的员工，只要他们在同一岗位上连续工作满一年，便有权享受带薪年休假待遇。
同时，用人单位也必须确保员工能够充分利用这一福利，保障他们的合法权益。
《条例》中明确指出，带薪年假并不包含国家法定节假日等相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位
第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。
第四十条
有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

[律师回复] 解析：
经双方充分协商达成共识，在房东确认收取买家支付的订金之时起即正式启动相关程序：
双方共同商定具体的合同签署日；
通常情况下，在下家成功签订合同之后的三个工作日之内，需将购房的首付款如数交付予房东；
同时，双方还需明确房产进入交易中心的具体日期。
在房产顺利进入交易中心当日，下家需向原房东支付除尾款之外的全部房款。
经过约二十个工作日的等待，便可领取全新的房产证；
凭借新取得的房产证，即可着手办理物业交接手续以及水、电、煤气等各项过户事宜！最终，在房屋实际交付之际，下家需将剩余的尾款无条件地交付于原房东手中。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。