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农村宅基地户主去世户主怎么变更

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2022-06-09 江西上饶
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    1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
    2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人;
    3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
    4、需要提交的材料:
    (1)被继承人死亡证明;
    (2)该套房屋的产权证明或其他凭证;
    《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件);
    (3)可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
    户口簿、身份证明(复印件);
    (4)继承人的身份证件;
    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件);
    (5)契税完税凭证(原件)。
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    7 2022-06-09
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2.?债权人免除担保人责任:如果债权人同意解除担保人的责任,担保人可以免除担保责任。
3.?主债权消灭:主债权因清偿、提存、免除、混同、抵销等原因消灭时,担保物权原则上也跟之消灭。
4.?担保物权实现:如果担保物权已经实现,即债务已通过担保物的变卖等方式得到清偿,担保责任随之解除。
5.?债权人放弃担保物权:如果债权人主动放弃对担保物权的行使,担保责任也会解除。
6.?法律规定担保物权消灭的其他情形:例如,担保期限届满,债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或申请仲裁等。
在实际操作中,如果主债权人同意解除担保人的责任,可以通过协商的方式达成一致,并签订书面协议来解除担保责任。但如果协商不一致,可能需要通过法律程序来解决。在某些情况下,即使主合同解除,担保人仍可能需要承担一定的责任,除非担保合同中有其他约定。
需要注意的是,担保合同的解除通常需要债权人、债务人和担保人三方的一致同意。如果债权人同意解除担保,担保人通常可以解除担保责任。但在没有明确约定的情况下,担保人可能仍然需要承担担保责任,直到主债权消灭或担保物权实现。
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