业主不交物业费，可以收违约金吗？

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业无法如期履行商品房的交付义务并经多次发出书面催告函催办，经过长达三个月之久仍无法兑现交付承诺，此时，作为消费者权益的保护者，购买方享有退房的合法权利。
依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》，其中明确规定了卖方延期交付房屋以及买方逾期支付购房款项的违约责任和处理方式。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，被捕之人依然有权提出取保候审申请。
根据相关法律规定，只要符合以下条件，人民法院、人民检察院以及公安部门都可以对犯罪嫌疑人或被告人实施取保候审措施：
（一）可能会被判管制、拘役或独立适用附加刑的人士；
（二）可能会被判处有期徒刑以上刑罚，且通过取保候审不会引发社会危害性的人士；
（三）患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，通过取保候审也不会引发社会危害性的人士；
（四）在羁押期限届满后，案件仍未审理完毕，需要采取取保候审措施的人士。取保候审的具体执行工作将由公安机关负责。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在盗窃罪的情况下，若涉及到团伙犯罪行为，则必须严格区分主犯与从犯之间的责任。
根据相关法律法规，对于主犯，将依据其实际参与或组织、指挥的所有犯罪行为进行处罚；而对于从犯，应当根据具体案件事实予以从轻、减轻处罚甚至免除处罚。
至于具体的判罚年限以及量刑准则，需要综合各项要素进行分析评估。
此外，根据《中华人民共和国刑法》中的相关规定，对于盗窃金额达到一定程度的犯罪行为，应被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”等不同等级。具体而言，盗窃公私财物价值在一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，均应分别被视为刑法规定的相应等级。
根据《刑法》规定，对于盗窃金额较小的犯罪行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被处以罚金；对于盗窃金额较大的犯罪行为，将面临三年以上十年以下有期徒刑，同时还可能被处以罚金；对于盗窃金额特别巨大的犯罪行为，将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，同时还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
该犯罪，即合同诈骗罪，其主客观要件由以下四大要素组成：
首先，就主观方面来说，行为人须具备非法占有他人财产的特定意图；
其次，从客观层面观察，行为人在签订以及履行合同过程中的所作所为都必须是以欺骗的方式来获取对方财产；
第三点，行为人和受害者之间必须存在实实在在或者虚构出来的合同关系；
最后，诈骗金额或情节也是构成此罪的重要因素之一，即行为人通过欺骗手段获取的财产数额必须达到一定程度，或者存在其他严重情节。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
若购物卡的货币价值累积至特定金额之上，极有可能触犯受贿罪。
然而，对于受贿罪的立案标准，通常同贪污罪一致，需要满足涉案金额较大或存在其他严重情节两种情况之一。尽管并无统一的具体数额规定，但普遍观点认为，超过五千元人民币以上的额度便可能引发司法机构的密切关注。
值得特别强调的是，对于是否构成犯罪，除了要考虑上述提及的相关因素外，行为人是否藉由其职务所得以及是否存在权钱勾结等情节也是至关重要的考量因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条对于受贿罪的规定国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪

[律师回复] 解析：
在部分特定情况下，倘若开发商出现重大违约行为，房地产买方便拥有法律赋予的正当权利撤销购房协议，请求退还全部款项并追究开发商应当承担的违约赔偿责任。具体而言，此类所需处理的状况主要可以归结为以下三大方面：首要前提是，开发商未能按照合同约定及时交付房产，且逾期交付的期限已较约定的时限明显延长；
其次，若所购置的房屋存在严重的质量缺陷，以至于无法按照合同约定进行修复或者即使经过修复仍无法达到预期的质量标准，那么买方亦有权利选择提出退房申请；
最后，若由于开发商自身原因导致买方无法按照合同规定如期取得房产所有权证书，这同样构成了买方提出退房的合理理由之一。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国刑法》中将妨碍公务罪单列为“袭警罪”，这意味着袭警罪与妨碍公务罪在某些情况下，在行为模式上可能出现一定程度的重叠。对于正在依法履行职务的公安机关民警施加以下行为者，应被认定为“暴力袭击正在依法执行职务的人民警察”，并依照妨碍公务罪追究其相应的法律责任：
首先，采取撕咬、踢踹、抱摔、投掷等方式，对民警人身实施攻击性行为；
其次，实施打砸公务车辆或损坏、掠夺警察正在使用的包括警车、武器在内的各种警用装备；
此外，虽然没有直接实施暴力袭击，但是以潜在的暴力行为来威胁和恐吓正在依法履行职责的民警，如果符合刑法规定的条件，也应按照妨碍公务罪予以定罪量刑。
值得注意的是，即使是处于醉酒状态的人员，只要实施了袭警犯罪行为，同样需要承担相应的刑事责任。对于那些教唆、煽动他人实施袭警犯罪行为或者为他人实施袭警犯罪行为提供工具、协助的人，应视为共犯，依法追究其刑事责任。
最后，对于袭警情节较轻或者仅限于辱骂民警，尚未达到犯罪标准，但已构成违反治安管理行为的，应当依据相关法规，从严给予治安管理处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。
此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
若行为人为组织和领导犯罪团伙实施违法行为，便被认为为主谋；反之，若他在众多共犯中的角色主要是实行者，亦可视为主犯。两个或更多的人共同开设赌场并构成犯罪时，其中起到组织和指挥作用的那个人将被认定为主犯。对于这些主犯，应根据他们实际参与或组织、指挥的所有犯罪行为来量刑定罪。
法律依据：
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。

[律师回复] 解析：
依照法律条款，盗窃公私财物且数额达到较大程度或累犯，包括入室行窃以及持武器行窃等恶劣行为，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担相应罚金的处罚。对于数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪者，则会面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金的严厉惩罚。而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯，将会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还可能被判处罚金或者没收全部财产。
关于盗窃公私财物的价值认定，根据刑法第二百六十四条的相关规定，盗窃金额在一千元至三千元以上，三万元至十万元以上，以及三十万元至五十万元以上的，应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院可以根据当地的经济发展水平和社会治安情况，在上述规定的数额范围内，确定具体的执行数额标准，并上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若物业未经授权擅自停电，则这无疑是违反法律法规的行为；倘若由于业主未能按时支付电费、物业管理费等相关费用而导致物业采取断电措施，此举则具有合理合法性。作为两个平等的民事主体，业主与物业公司皆需严格遵守合同条款，履行各自应尽之义务。如有任一方未按约行事，便须承担相应的违约责任。
法律依据：
《物业管理条例》第四十四条
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

[律师回复] 解析：
拘留所禁止律师会见是一种严重违反法律的行为。
根据相关规定，犯罪嫌疑人人权中包含了聘请律师进行咨询及辩护的权利，若拘留所以无合理缘由加以拒绝，便构成了违法行为。
然而，倘若嫌疑人涉嫌危害国家安全或恐怖活动犯罪案件，在案件侦查阶段辩护律师试图会见在押嫌犯，那么应事先获得侦查机构的批准；除此特殊情形之外，辩护律师可向公安部门提出申诉，请求依法进行会见。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十七条
辩护人的责任是根据事实和法律，提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见，维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。
第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助；
代理申诉、控告；
申请变更强制措施；
向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。
第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。
上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；
自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。

[律师回复] 解析：
挪用特定款物罪与挪用公款罪的显著差异主要体现在它们所针对的犯罪对象以及犯罪目的有所不同。
具体来说，挪用特定款物罪是指某些特定的用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等方面的款项或物资被罪犯擅自挪作他用，并且在这一过程中已经出现了较为严重的违法行为，从而触犯了国家对于此类特殊款物的严格管控制度。
然而，挪用公款罪则主要针对的是国家机关中的公务人员，他们通过利用自己所担任职务的便利条件，私自挪用公款供自己私人使用，或者将其用于从事非法活动，或者将其用于进行营利性活动，甚至在超过三个月的时间内仍未将挪用的公款归还给相关部门，这种行为严重侵害了公共财产的所有权以及国家的财政管理制度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于信用卡透支型诈骗犯罪的构成主体要件涵盖了两个重要层面：
首先，行为人必须具备完整的刑事责任能力，换言之，其应当满足年龄满16岁且无任何精神障碍的自然人要求。
其次，行为人还应该是持有或实际使用信用卡的人士。这些人在明知自身缺乏偿还能力的情况下，仍然进行大规模的透支行为，或者利用伪造的身份证明骗取信用卡并进行透支，其目的在于非法占有银行的资金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条对信用卡诈骗罪做了规定
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产
(一)使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
(二)使用作废的信用卡的；
(三)冒用他人信用卡的；
(四)恶意透支的。
其中，恶意透支”即为本题所述的信用卡透支诈骗行为。

[律师回复] 解析：
针对房地产交易市场上开发商违背合同条款随意抬高房价的情况，作为业主，您完全有权利采用正规并且行之有效的手段来维护自己的权益。这种行为既可以是通过和开发商之间的平等对话以寻求合理解决方案，也可以通过向法定机构提交诉讼申请的方式，全面快速地得到妥善处置。在房屋买卖合同签署过程中，作为卖方的开发商以及买方的购房者都会就违约责任的承担、违约金的标准设定以及损失赔偿金额的计算方法等关键问题进行详细的商定。如果双方已经达成了一致意见，而且这些约定又符合相关的法律法规以及政策规范，那么就应该严格按照合同中的规定来履行各自的义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋买卖合同的案件中，作为购买方的您，有责任和权利积极收集并掌握开发商存在违约行为且拒绝承担相应违约金的有效证明。在此基础上，您需要详细编写一份诉讼请求书（即起诉状），明确将开发商告至其注册办公地点或具体合同执行地点所在辖区的法院。您的请求应当是要求开发商严格遵守所签订的合同条款，足额支付应予支付的违约金。若经过法院审理并作出判决之后，开发商仍未履行支付义务，那么您有权依法申请强制执行。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
组织、策动和指导犯罪团体实施犯罪行为或在多个个体共同构成犯罪中发挥主导影响力的犯罪者，我们称之为主犯。
其中，在两个及以上人员合作开设赌场并构成共同犯罪的案例中，那些在犯罪过程中扮演着组织、策划和指挥角色的人，也被视为主犯。对于这些主犯，我们应该根据他们实际参与或组织、指挥的所有犯罪行为来对其进行法律制裁。
法律依据：
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。

[律师回复] 解析：
洗钱罪的实施主体主要涉及到两种类型：自然人及单位。
其中，自然人应当是年满16周岁并具备刑事责任能力的个体；而单位的范畴则包括了各类公司、企业、事业单位、行政机构以及社团组织等。当这些主体在知晓所处理的财产属于犯罪所得及其产生的收益时，仍然从事掩盖、隐瞒其真实来源与实际性质的行为，就有可能触犯洗钱罪的相关法律规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
确实不可。侵占罪在法律层面上无法被视为单位犯罪，因为本罪的行为人必须是作为个体的自然人，并且需要满足年龄大于或等于16岁且具有刑事责任能力的两个条件才能够为此罪定责。
然而，关于单位犯罪的概念则是指由公司、企事业单位、各级政府部门和各类群众组织所实施的那些依法应承担刑事责任的危害社会公共利益的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
若不幸遭遇开发商逃跑的状况，您可以自主地与其他相关业主协作，发起并组织起维权行动；
其次，应该积极主动地采用各种手段，例如电话、邮件等形式，与该开发商取得联系，以期能够追偿到相应的经济损失；
最后，当以上措施均无法独立解决问题时，最为直接有效的途径便是迅速向当地的司法机构提起诉讼。在此种情况下，购房者有权解除与开发商之间的房屋购买合同，而当主合同被解除后，其附属的从合同，如抵押贷款合同，亦可随之解除。因此，购房者无需再继续向贷款银行支付任何按揭款项。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。