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住宅小区可以由业主自治吗

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2022-06-18 湖北孝感
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律师解答 共1条
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    业主委员会对小区进行自治是可以的,因为业主委员会就是为了管理小区而设立的,其指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,具备独立法人资格,可以对小区的物业进行自治。
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    10 2022-06-18
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小区公租房算住宅吗
小区公共租赁房属于住宅类别,但不同于一般的公有住房。 公租房是政府为低收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员提供的保障性住房,价格较低且租赁条件受限。 而公有住房则是由国家或国有企业、事业单位投资兴建并销售的住宅,产权通常属于国家或单位。 因此,虽然公租房和公有住房都属于住宅类别,但它们的性质、建设和分配方式有所不同。
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住宅小区业主委员会自治组织的职责是什么
住宅小区业主自治委员会的工作职责主要是制定或者修改管理条例、业主大会议事规则,使用房屋专项维修资金,业主自治委员会有权利选聘或解聘物业服务企业,应该按照规定行使由业主共同决定的一些其他事项。业主自治不是法律强行规定的。
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住宅小区物业收费标准
住宅小区物业服务收费因地域、物业类别和服务水平差异而异。 一般物业费分四个档次,一级约每月每平米1元,二级0.75元,三级0.5元,四级0.35元。 超出此范围的费用由双方协商。 若采用政府指导价,价格主管部门会制定基准价及浮动政策。 额外费用如垃圾处理费等需依据当地政策和合同约定。
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住宅小区土地使用权归谁?
住宅小区土地使用权属于全体业主,商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的,土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。物业服务用房属于业主共有,至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上,在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。
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小区住宅可以注册公司吗
若得到社区管理机构的许可和盖章,便可在该住宅楼内注册成立公司。但需注意,办公场所的设立需满足三个基本条件:一是不干扰周边环境和居民生活,二是业务范围仅限于软件开发与设计,三是需获得小区业主委员会全体成员的同意。这些规定旨在保障社区秩序和居民权益,同时确保公司运营符合规定,促进社区与企业的和谐共生。
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如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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