商铺被开发商抵押贷款了怎么办

[律师回复] 你好，这边方便电话沟通吗？

[律师回复] 您好！你签订的购房合同有效，抵押合同有效，且你是房屋的产权人，这个官司你不会输哦。温馨提示：你是被告，你当然不能听原告律师的。

[律师回复] 你好，请问你们当时的聊天记录还在吗

[律师回复] 没有理由一般是无法退房的

[律师回复] 解析：
在办理工商营业执照的过程中，第一步便是提交企业的名称预审申请。
接下来，当事人需要携带齐全的申请材料，前往相应的工商行政管理部门进行正式注册登记。
一旦获得公司营业执照，即意味着该公司正式宣告成立。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第十七条
设立公司应当申请名称预先核准。

[律师回复] 解析：
在符合中华人民共和国现行法律法规的前提下，若阳台的所有权明确无误地属于个人所有而无任何争议，则当其欲将此阳台进行封装并作他用时，须先获得城市规划行政主管部门的正式许可后方可实施。
若未得到相应批准，即有可能造成违章建筑的认定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
在此慎重提示，在正式向商标局提交商标申请之前，请务必先行完成商标查询工作，其主要目的是详细搜索并确认先前是否已经存在与拟注册商标有潜在冲突的商标注册权利。
这其中，具体可分为以下三个步骤：
第一步，可以选择利用网上的商标查询系统（这个系统专门由国家商标总局提供给外界使用）；
第二步，您也可以选用本公司专属的内部商标查询系统；
最后一步，如果以上两种方法均无法解决您的问题，那么请考虑将商标查询递交给商标总局，聘请专业的商标局查询员进行协助查询。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第三十条
申请注册的商标，凡不符合本法有关规定或者同他人在同一种商品或者类似商品上已经注册的或者初步审定的商标相同或者近似的，由商标局驳回申请，不予公告。
第三十一条
两个或者两个以上的商标注册申请人，在同一种商品或者类似商品上，以相同或者近似的商标申请注册的，初步审定并公告申请在先的商标；同一天申请的，初步审定并公告使用在先的商标，驳回其他人的申请，不予公告。第三十二条申请商标注册不得损害他人现有的在先权利，也不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标。

[律师回复] 解析：
商标侵权系指未经商标注册持有人授权许可，于同类或相似商品中擅自使用与其注册商标相形或相似商标之举。
在相同商标在异业领域内并不构成侵权。
若某商标已获驰名商标认定，则可能涉及到诸多法律风险，需视具体情形而定。
商标分类表将商标划分为四十五个大类，每一类别乃至其中的每一个子类均具有相对独立性。
商标仅能在其所注册成功的类别及相应商品上合法使用，且在该类别享有专有使用权，方得受到法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第五十七条
有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权:
(一)未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;
(二)未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的;
(三)销售侵犯注册商标专用权的商品的;
(四)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的;
(五)未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的;
(六)故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的;
(七)给他人的注册商标专用权造成其他损害的。

[律师回复] 解析：
在符合相关法规和程序的前提下，房屋转让的法定权利主体可以将财产所有权转交给未满十八岁的儿童。
而对于年满八周岁但尚未成年的人士，他们被视为具有限制民事行为能力的群体，此类人群进行的任何民事法律行为都需要其法定代理人代为处理或在法定代理人同意并认可的情况下游刃有余地执行。
然而，若所涉行为是纯粹基于受益的或是与他们的实际年龄、智力状况相适宜的，则孩子也有权独自实施这些活动。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

[律师回复] 解析：
在面临房屋质量问题时，购房者应当参考所签订的购房合同，按照合同中约定的条款，对房屋出现的质量问题进行详细比照，并据此向开发商提出修复及损失赔偿的合法请求。
若房屋的主体结构质量存在严重缺陷，导致无法正常交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过权威机构的严格检验，确认房屋主体结构质量不符合标准，那么购房者有权选择退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
二手车辆的再融资流程可以依照以下五个步骤逐步展开执行：
首先，借款方需要向贷款机构提交所有所需材料，并正式提交贷款申请；
其次，由具备资质的专业鉴定机构对该车辆进行详细且精确的评估鉴定工作；
第三步，贷款机构将对二次抵押所涉及的各项文件及资料进行严格的审查与核实，同时办理相关的法律手续；
第四步，在确认所有审核条件均已满足后，贷款机构将协助借款方完成二次抵押的法定登记手续；
最后，待所有手续完备无误之后，贷款机构将按照约定的时间和方式，向借款方发放相应的贷款资金。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十三条
申请抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：
(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明；
(二)机动车登记证书；
(三)机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。

[律师回复] 解析：
股权质押登记丧失效力的主要原因包括以下几个方面：
首先，作为质押标的物的股权前提条件是其具备可转让性；
其次，签订书面股权质押协议是一项法律规定，至关重要；
再次，根据相关法规要求，在完成股权质押后，必须进行相应的出质登记手续；
最后，根据法律规定，禁止在股权质押协议中预先设定流质条款。
所谓“流质条款”，即在质押合同中约定，当债务未能得到清偿时，出质的股权将自动转让给质权人。
法律依据：
《民法典》第四百四十三条
以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
参照《商标法》相关规定，商标实质审查应涵盖以下几个关键方面：
首先，商标必须具有特定的构成要素，如文字、图案等；
其次，商标需要展现出足够的显著性，且不应涉及侵犯其他在先权利人的合法权益；
再者，商标不得违反仅可用于某类产品的通用名称、图样、型号等规定；
最后，商标不能与其已正式注册的同类商标过于相似或完全相同。
法律依据：
《商标法》第八条
任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合，均可以作为商标申请注册。

[律师回复] 解析：
在法律实践中，未经签署质押合同时实施的质押行为往往被认定为无效。
原因在于，质押作为设定担保物权的常见手段之一，其法律效力需依赖于具备书面形式的质押合同予以确认与保障。
质押合同应明确规定质押标的、质押担保范围、主债权数额及履行期限等关键条款，否则，缺乏书面合同支持的质权将无法产生法律效力。
法律依据：
《民法典》第四百二十七条
设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。
质押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）质押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围；
（五）质押财产交付的时间、方式。

[律师回复] 解析：
若您的店铺楼顶遭外物占据，首先可尝试联系物业管理机构、房地产管理局或建筑局等有关部门进行投诉，寻求他们提供必要的帮助与支持。
若是侵害行为较为严重，您也有权向城乡规划主管部门提出举报，并由其责成侵权者进行整改；
如若未能妥善解决问题，您还可以依法向法院提起诉讼，要求侵权者立即终止其违法行为，从而有效保障自身的合法权益。
另外，倘若店铺楼顶被占引发了诸如渗漏等问题，给您带来了实质性的经济损失，您同样有权利要求侵权者承担相应的赔偿责任。
然而，在此过程中，请务必妥善保存相关证据，以便于更好地维护您的权益。
法律依据：
《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

[律师回复] 解析：
关于房地产办理二次抵押之事项，需遵循如下几个重要条件：
首先，该房屋应具备较强的市场发展潜能以及优质特性，具体表现为住宅及商住两用房；
其次，若涉及个人房产二次抵押贷款，受押房屋必须为已竣工并交付使用的现房；
再者，申请二次贷款的借款方须拥有良好的信用记录，其现有抵押贷款无严重逾期情况；
此外，借款方还需具备稳定的经济来源；
同时，房屋需已投保，且保单正本由中国银行保管；
最后，房屋所在地理位置优越，交通便捷，配套设施完善，具有较大的升值空间。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
关于汽车抵押贷款的实施步骤主要包括以下几个环节：
首先需要在众多的贷款机构中慎重挑选出适当的合作伙伴或贷款平台；
其次，需要对汽车进行详尽的估值和验证，确保其价值的真实性和可靠性；
紧接着是风险控制部门对面谈进行审核，确认申请人是否符合贷款条件；
然后，双方签订正式的贷款合同，明确各自的权利义务；
接下来，需要按照相关规定办理汽车抵押登记手续；
最后，贷款机构将款项发放至借款人账户，同时开始进行贷后管理工作。
若借款方未能按期履行还款义务，债权人有权依据法律规定，对该抵押车辆享有优先受偿权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
该项优惠政策仅可供单独一人享有。
在夫妇双方各自在婚前购买房屋并产生了首次购房贷款的情况下，他们所产生的贷款利息在婚后可以被选择性的用于偿还原有的贷款或购买额外的房产。
在此过程中，夫妇中的任何一方均有权按照固定的扣除标准的百分之百来扣除这些利息；
此外，夫妇二人还可以各自对自己所购买的房产进行分配，双方分别按照扣除标准的百分之五十进行扣除，但需注意的是，关于具体的扣除方式，在一个完整的年度内不能有任何变换。
法律依据：
《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》
第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月.纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除.
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款.
第十五条经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更.
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更.

[律师回复] 解析：
未经批准擅自将居住性质的房屋改为商业使用属于违法行为。
作为业主，您有权自由处置您所拥有的房产，然而这不应以损害邻近业主的权益和享有的居住环境为前提条件。
业主肩负着维护现有住宅建筑物现状的责任，其中包含有责任保持住房的居住属性不变，禁止将其用作经营性用途或其他用途。
在特定情况下，若您决定将住宅变更为经营性用途，不仅需要遵循相关法律、法规以及物业管理规约，还需征得全体有利害关系业主的一致赞同。
如有任何一位受影响的业主表示反对，则此项变更将无法进行。
当业主违反上述规定，擅自将住宅变更为经营性用途，而未获得全体有利害关系业主的一致同意时，受影响的业主有权要求排除妨碍、消除危险、恢复原状或提出赔偿损失的诉讼请求，对此类诉讼请求，人民法院应予以支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

[律师回复] 解析：
通常而言，无论质权设定于何种情形之下，其所衍生之孳息都应被确认为属于质权人所有。
然而，若双方在签署的质押合同中有另行约定，则应对具体情形进行相应处理。
尤为值得注意的是，上述孳息应当先行冲抵收取过程中所产生的任何费用。
在质权存续期限内，除非事先得到出质人的明确授权，否则质权人不得擅自使用或处分质押财产，如果因此对出质人造成了任何实质性的损害，质权人都必须对此承担起全额赔偿的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十九条
质权自出质人交付质押财产时设立。
第四百三十条
质权人有权收取质押财产的孳息，但是合同另有约定的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第四百三十一条
质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。