租赁抵债与买卖不破租赁关系是什么

根据我国法院的具体案例来看租赁底价与买卖不破，租赁是不能同时进行存在的，租赁定价是不是用于买卖租赁合同，买卖租赁合同只适用于正常的租赁交易之中,不适用进行抵债租赁的情节之中。

已经办理抵押手续的房屋并不适用于买卖不破租赁的规定，若是租赁关系事先建立，之后房屋的所有人想要将房屋办理抵押贷款等，此时并不会影响到到租客的权益，也即抵押在后并不会影响租赁关系。不管是抵押还是租赁，在具体办手续之前，首先需要确定目前房屋所处的状态。

买卖不破租赁和抵押财产的关系是先抵押出去的这些不动产根本就不能成立买卖不破租赁，但是，不动产在抵押之后还是可以对外出租的。如果说当事人是先把财产抵押了出去，然后才出租的话，在抵押权人行使抵押权的时候不影响到租赁合同的效力。

房屋进行转租也是适用于买卖不破租赁原则的，买卖不破租赁在合同法的第229条中规定的，那么在本条规定中也是写明了如果房屋在租赁期间房屋进行了买卖时，该房屋的租赁关系也是不会取消的，那么这一条规定也是保障了承租人的合法权益不受到侵害，同时在租赁的合同到期后承租人也是需要立即归还房屋使用权的。

在确定是否适用于买卖不破租赁时需要确定签订合同的时间，如果租赁合同时在办理抵押前签订的是适用于该原则的，如果租赁合同时在办理抵押后签订的也是会不适用于买卖不破租赁的原则，因为承租人在签订合同时也是可以了解到房屋的所有权情况，所以要自行承担责任。