房屋买卖合同书注意事项

[律师回复] 解析：
这需依据实际状况来判断。
如果被告能够展现出积极主动地返还赃款、与原告进行和解讨论并积极赔偿的姿态，则更有可能得到原告的谅解以及谅解书。
然而，法院最终能否颁发谅解书，依然要考虑到原告是否愿意原谅被告的过错行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.依据中国刑事诉讼法的规定，刑事拘留最长期限为37天，超过这一期限，执法机关必须做出释放或其他强制性措施的决定，同时，若满足特定条件，被拘留者有权申请取保候审，但最终是否批准由相应的办案机构负责裁定。
此外，对于构成介绍卖淫罪的行为，将面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，以及罚金的处罚。
2.根据相关法律法规，人民检察院在其直接受理的案件中，如对被拘留者认为需进行逮捕，应在十四日内做出决定。
而公安机关对于现行犯或重大嫌疑人，若存在以下任一情况，可先行实施拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后立即被察觉的；
（二）被害人或在场目击者亲眼指认其犯罪的；
（三）在其身边或住所内发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后试图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）具有毁灭、伪造证据或者串供可能性的；
（六）未透露真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
通常情况下，刑事拘留的时长为14天，然而，行政拘留的最长时限为15天，因此，仅凭行政拘留的时长来判断拘留性质，无疑是缺乏基本法律知识的表现。
另外，无论行政拘留抑或是刑事拘留，只要公安机关对当事人实施了拘留，都必须向其家属明确告知拘留的具体原因。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
鉴于故意伤害罪是一种严重的刑事犯罪行为，即使得到了受害方的谅解，也不能免除其应承担的法律责任和相应的刑罚。
这是因为，尽管取得受害人的谅解有助于减轻被告的刑责，但这并不意味着可以完全豁免其罪行。
在司法实践中，法院仍然要根据具体的犯罪情节、所造成的社会危害程度以及其他相关因素，对被告进行公正的审判并依法做出裁决。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在众多交通事故中，撞死他人并非必然需要获得受害人家属谅解书作为辩护依据。
然而，驾车撞死人涉及到刑事案件的审理以及附带民事赔偿等诸多方面问题。
在这样的情况下，如果能得到受害人家属谅解，对于案件的刑事部分处理有可能予以从轻或减轻处罚。
因此，获得受害人家属的谅解书确实具有相当重要性。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百九十条
对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不起诉的决定。人民法院可以依法对被告人从宽处罚。

[律师回复] 解析：
在当前的司法实践操作层面上，对于盗窃犯罪行为的最小立案标准金额设定为一千元人民币。
按照我国相关法律法规的明文规定，对于盗窃公私财物的价值，如果达到一千元至三千元人民币之间、三万元至十万元人民币之间以及三十万元至五十万元人民币之间的，应当被分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
因此，在当前的司法实践操作层面上，盗窃罪的最小立案标准金额设定为一千元人民币。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于拐卖妇女行为，根据相关法律规定，应依法视作拐卖妇女罪进行审判，对犯罪者采取相应的惩罚措施。
具体而言，若涉案人员被判定犯有拐卖妇女罪，其可面临五年以上十年以下有期徒刑、处罚金等刑事责任；
若情节严重，则可能被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时处以罚金乃至没收财产的严厉处罚。
更为极端情况下，涉案人员甚至可能被判处死刑，并附加没收全部财产的附加刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
倘若当事人无法寻找到房产证上所记载的房主，他/她可依据双方签订的买卖合同及已支付款项的确切证据，再加上当事人自己的身份证明文件、户口簿、婚姻状况的相关证明材料等，向买入房屋的所在地法院提出合法申诉，在获得法院判决书之后，有权利向该法院的执行庭申请开具协助执行公函，当事人凭借这份公函即可独自办理房屋所有权的过户手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 解析：
在涉及到盗窃罪的案件中，法律赋予了受害者拥有谅解书的权利。
若受害者愿意表达其谅解并书写谅解书，人民法院在处理此类案件时，可根据具体情况适当减轻犯罪分子所应承担的刑事责任。
为了更清晰地说明这一点，我们援引以下关于法定犯罪的相关法律条文作为参考依据：
若在法定犯罪案件中，犯罪嫌疑人或被告人事后能表现出真诚的悔过之意，例如通过赔偿被害方的经济损失或诚恳道歉等方式来获得被害方的谅解，且被害方也自愿与犯罪嫌疑人或被告人和解，那么双方当事人便有权进行和解。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。

[律师回复] 解析：
通常来说，房产代理持股协议具有法律效益。
在双方经过充分的讨论和磋商之后，签订相应的书面合同时，便等同于双方均已做出约定。
合同中某一方当事人需依赖此合同来限制双方的行为，且最好能够邀请第三方作为见证人出席合同签署现场。
此时，须通过一方当事人的银行账户将所涉及的税费直接转账至对方的账户内，并妥善保存相应付款凭证以备不时之需。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，对于涉及到买卖和贩运妇女以及儿童的行为，会从重给予五年以上至十年以下的有期徒刑惩罚，并且还需同时缴纳罚金。
然而，如果出现了以下任何一种情况，那么刑罚将会加重至十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时也需要缴纳罚金或没收财产：
首先，如果犯罪者属于拐卖妇女、儿童团伙的首要分子；
其次，如果犯罪者涉及到的受害人数超过三人；
最后，如果犯罪者对被拐卖的妇女实施了性侵犯。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
对于贩卖妇女和儿童的行为，法律规定将对罪犯判处五年以上十年以下的有期徒刑，并同时处以罚金的惩罚措施；
如果犯罪情况较为严重，出现了以下任何一种情况，即拐卖妇女、儿童团伙的首犯或涉及人数超过三人，那么罪犯将会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时需要缴纳罚款或者没收其全部财产；
而在犯罪情节极端恶劣的情况下，罪犯甚至可能被判处死刑，并且其所有财产也会被依法没收。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
这取决于具体情况。
若涉案未成年人尚未达到法定年龄十六周岁，则其行为并不构成犯罪，无需为此承担刑事责任。
然而，若该未成年人已经具备十六周岁的法定成年年龄，那么其行为便构成了拐卖妇女、儿童罪，将面临五年以上十年以下有期徒刑以及相应的罚金处罚。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
当房屋权属被注销之后，该物业实际上将不再归于个人所有。
在此种情况下，房屋所有权证书便成为了相关权益的唯一证明。
在房产证被注销后，原本所持有的房产所有权将会被收回或宣告无效，此为产权注销的常规运作模式。
在实际操作中，下列几种情形通常会引发房屋产权的注销：
其一，房屋因自然灾害等不可抗力因素而完全损毁；
其二，由于城市规划与发展需要进行拆迁安置；
其三，房屋登记薄上记载的所有权人在事实真相揭示后，应该主动向有关部门提出房屋所有权注销登记的申请，并由法院予以最终批准和执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。

[律师回复] 解析：
针对该问题涉及到的法律判定，具体的量刑标准应取决于案件本身的情况和性质。
通常情况下，此类行为会被视为是窃取公私财物，而这将依据盗窃金额进行相应的刑事处罚。
对于不同的盗窃金额，法律有着明确的规定：
即盗窃公私财物价值在1000元至3000元之间、3万元至10万元之间以及30万元至50万元之间的情况，应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
根据相关的法律法规，对于数额较大的盗窃行为，将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被处以罚金；
如果数额巨大或者存在其他严重情节，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样也需要承担罚金；
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
倘若用户之贷款出现逾期未还之情况，其名下房屋将暂无立即被处分之征兆。
然而，若用户长期拖欠房贷并持续违约，银行便有权根据自身权限依法启动法律流程进行公拍，处置该房屋以回收欠款本息。
然而，请注意此种情况仅限于涉案贷款为房贷之情形，且涉案之贷款方不得随意对用户其他财产及其名下其他房产采取任何形式之司法拍卖措施。
再者，即使欠款人为非购房贷款人，各类金融机构同样不能未经法院允许，擅自强制拍卖该用户名下的相关房地产以为清偿债务。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
在前往公安机关接受询问笔录的过程中，您需要注意以下事项：
如果发现笔录中有与您所陈述事实不符之处，有权请求执法人员进行修正或补充；
如有遗漏的信息未能被如实记录下来，您有权要求办案人员进行补记；
对于已经记录且并非由您亲口所述的内容，您也有权要求办案人员予以删减；
同时，如果笔录中所记录的部分内容不够准确，您亦有权提出更正申请，请办案人员进行相应的修改。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百二十二条
讯问笔录应当交犯罪嫌疑人核对，对于没有阅读能力的，应当向他宣读。
如果记载有遗漏或者差错，犯罪嫌疑人可以提出补充或者改正。
犯罪嫌疑人承认笔录没有错误后，应当签名或者盖章。
侦查人员也应当在笔录上签名。
犯罪嫌疑人请求自行书写供述的，应当准许。
必要的时候，侦查人员也可以要犯罪嫌疑人亲笔书写供词。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，尽管检察院向犯罪嫌疑人或被告人口头提示签署认罪认罚具结书并不等同于一定必定会受到刑事处罚，但是在签署认罪认罚具结书之后，法院通常会根据适用的速裁程序展开后续流程。
所谓“认罪认罚从宽制度”，它的核心内涵在于：
嫌疑人、被告人如果能自觉且诚实地交代自己所犯下的罪行，对于全文控诉的犯罪事实毫无争议，并且认同检察机关对其作出的量刑建议，最终签订书面的认罪认罚具结书的话，那么依据相关法律规定，这类案件便有望获得宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零一条
对于认罪认罚案件，人民法院依法作出判决时，一般应当采纳人民检察院指控的罪名和量刑建议，但有下列情形的除外：
（一）被告人的行为不构成犯罪或者不应当追究其刑事责任的；
（二）被告人违背意愿认罪认罚的；
（三）被告人否认指控的犯罪事实的；
（四）起诉指控的罪名与审理认定的罪名不一致的；
（五）其他可能影响公正审判的情形。
人民法院经审理认为量刑建议明显不当，或者被告人、辩护人对量刑建议提出异议的，人民检察院可以调整量刑建议。人民检察院不调整量刑建议或者调整量刑建议后仍然明显不当的，人民法院应当依法作出判决。

[律师回复] 解析：
一般来说，这种行为通常被判处三年以下有期徒刑或拘役。
然而，倘若被告方得到了受害者的谅解书，这无疑是法定的可以减轻其罪责的因素，法院在进行量刑时会考虑这一点并予以适当的减轻处罚。
反之，若没有获得谅解书，那么就需要依据其他的量刑情节以及相关法律规定来进行量刑裁决。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于该议题，我们认为其在当前情况下是不合法的，具体的缘由可分为以下两个方面：
首先，未经相关部门批准，擅自实施“住改商”的行为构成了违法；
其次，即使只有部分业主表达出支持或者赞同的态度，也是不能进行更改的。
根据我国相关规定，全体业主均不可违反法律、法规及物业管理规定，将原本供居住使用的房屋转变为以商业经营为主导用途的场所。
如果需要对住宅性质作出变更，须遵守国家法律法规和物业管理规章制度的同时，还必须取得利益相关方（即其他业主）全体一致通过的意见。
法律依据：
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

[律师回复] 解析：
在刑事诉讼过程中，律师的角色极其重要，委托具有丰富经验的刑辩律师为犯罪嫌疑人或被告人为其提供法律援助无疑是非常紧迫而必要的。
在侦查阶段，律师能够通过会见犯罪嫌疑人，有效缓解他们的紧张焦虑，给予他们精神上的支持与鼓励；
同时，律师也能向犯罪嫌疑人详细解释其涉及到的具体罪名以及与其紧密关联的法律法规，使其了解自身行为是否已经触犯刑法或将会面临哪些严重的法律后果；
通过有效的策略和行动，尽可能地防止刑讯逼供这一不人道行为的发生；
最后，律师还可以基于案件的实际情况，协助犯罪嫌疑人申请取保候审。
在审查起诉阶段，律师可以从检察院审查机关获取更为全面深入的案件信息，包括查阅或复制所有与案件有关的案卷材料等，并向检察机关提交关于犯罪嫌疑人无罪、罪行较轻以及此罪与彼罪的辩护意见。
进入审判阶段后，律师可以会见被告人，了解并搜集有利于减轻其罪责或证明其无罪的证据线索；
此外，律师还可以与主审法官进行会面，调阅、复制指控被告人有罪的案卷材料；
通过对案件的深入研究，充分准备法庭辩论等环节。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十七条
辩护人的责任
辩护人的责任是根据事实和法律，提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见，维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。
第三十八条
侦查期间辩护律师的权利
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助;代理申诉、控告;申请变更强制措施;向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。