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各地征收拆迁纠纷众多的根本原因。

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2022-06-21 云南昆明
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    我国目前的土地制度是国家所有和集体所有,私人所有只有使用权。土地使用权的使用期限也有限制。相关法律规定,居住用地使用期为70年,工业用地使用期为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。。那么,在这70年、50年、40年之后,我们的土地使用权呢?目前,法律还没有明确规定这一点。在这样的差距下,土地出让金额大幅增加,如何实现土地使用权的再所有权已成为亟待解决的问题。
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    7 2022-06-21
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工程项目合同变更索赔产生的根本原因有哪些?
合同变更索赔产生的根本原因有合同矛盾或者是合同存在很大的缺陷以及有很大的错误;也有可能是所存在的图纸与合同中所规定的有所差别;在一方受到伤害了之后另一方是可以要求赔偿的。
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合同事务
驻马店拆迁补偿是多少
[律师回复] 解析:
关于“土地使用权的补偿标准”如下所示:
在被征用的旱地范围内,平均每亩地将获得高达5.3万元的补偿。
而同样是旱地,但是被征用于水田种植的土地,其平均每亩的补偿金额则为9万元。
至于菜田,其平均每亩的补偿金额更是达到了惊人的15万元。
对于基本农田的征用,其补偿标准也有明确规定:
在被征用的旱地范围内,平均每亩地将获得高达5.8万元的补偿。
而如果是水田,其平均每亩的补偿金额则为9.9万元。
至于菜田,其平均每亩的补偿金额更是达到了令人瞩目的15.6万元。
对于林地以及其他农用地的征用,其平均每亩的补偿金额为13.8万元。
而对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征用,其平均每亩的补偿金额为13.6万元。
最后,对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的征用,其平均每亩的补偿金额仅为2.1万元。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
合法房屋拆迁赔偿金是多少
[律师回复] 解析:
对于老房子的拆迁赔偿标准如下:
首先,是针对被征收土地上物业价值的补偿金。
这笔资金将用于弥补被拆毁建筑物所有权者所遭受的经济损失,并通过评估其建筑结构和老化程度来设定补偿标准,采用每平米价格为衡量依据。
其次,由于征收房屋过程中可能会产生的搬迁以及临时居住方面的困扰,因此需要对此进行相应的补偿。
这种补偿主要是为了补偿被拆迁房屋住户在寻找临时居所时所面临的不便,同时也考虑到他们的人口数量,按照每个月的标准进行补贴。
最后,由于征收房屋可能导致的生产经营活动中断,因此需要对此进行相应的补偿。
这种补偿旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区,或者选择不要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的具体标准,应由当地政府根据本地区的实际情况和国家相关法律法规进行确定。
市、县级人民政府有责任制定相应的补助和奖励措施,以便向被征收人提供适当的补助和奖励。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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买房,交了定金后各种原因不想买了,定金退吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买房,交了定金后各种原因不想买了,定金退吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
岩门新村二期延期交房的原因及赔偿
[律师回复] 解析:
关于延期交付房产的赔偿标准,具体需要依据实际情况予以确定,以下列举常见情形供参考:
1.若购房者与房地产开发商在订立的房屋买卖合同之中已经就延期交付房产的违约金金额作出了明确约定,那么双方可根据该合同中的约定来确认相应的赔偿标准;
若是在合同中未对该事项进行约定或者约定不明晰,则可以参照已交付房价总额,并依循同期银行贷款利率以及逾期时长等因素,计算得出赔偿标准。
在实际操作过程中,房屋买卖合同通常会将违约金设定为每延迟一天向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。
2.当当事人以约定的违约金过高为由提出降低要求时,应当以违约金超出其实际损失的百分之三十这一标准作为衡量尺度,适当调整违约金的数额。
3.若当事人以约定的违约金过低导致其遭受损失为由提出提高要求,则应以违约行为给其带来的实际损失作为确定违约金数额的依据。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律规定必须按户签订征收补偿协议吗
[律师回复] 解析:
事实上,签订此项协议并非必要之举。
在国家依法实行土地征用行为时,务必遵循法定程序,履行公示义务,与土地所有权人展开充分的协商,达成共识后方可签署相关协议。
因此,任何强制性地要求土地所有权人签署此类协议的做法都是不合法、不合规的。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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买房,交了定金后各种原因不想买了,定金可以退吗
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房产纠纷
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房,交了定金后各种原因不想买了,定金是否可以退
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房产纠纷
男朋友聚众赌博犯法吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,更多地涉及到聚众赌博问题时,是否构成犯罪应该具体情况具体分析:
首先,我们需要明确地认识到,参与赌博是违法行为,但若行为人事主并不以此为业,那么他就无法构成赌博罪,自然也就无需承担刑事责任;
其次,赌博罪是以营利为唯一目的,当个人或群体随意参与聚众赌博或是以此作为自己的主要职业时,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且还将受到罚金的惩罚。
对于开设赌场的行为,同样会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
若情节严重,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
关于聚众赌博罪与开设赌场罪之间的区别,可以从以下几个方面来理解:
第一,聚众赌博的规模通常较为有限,赌头往往会借助自身的人际关系在较小的范围内组织他人参赌,在这个过程中,参赌人员相对稳定,且赌头本人亦会参与其中。
相比之下,开设赌场的规模较大,参赌人数众多,内部组织结构严密,分工明确,赌场服务人员负责收费、记账、发牌或洗牌等工作,同时还有专人负责放哨,只有通过赌徒介绍或熟人带领,参赌人员才能够顺利进入赌场进行赌博活动。
第二,聚众赌博的性质通常具有临时性和短暂性,在一次赌博活动结束之后,赌头需要重新组织参赌人员进行下一轮赌博,而开设赌场则具有持续性和稳定性,只要在规定的时间段内,参赌人员到达赌场即可进行赌博活动。
第三,赌具的提供方式上,聚众赌博中的赌具有时由召集者提供,有时则由参赌者自行携带,而开设赌场中的赌具则通常由赌场统一提供。
最后,聚众赌博的赌博方式一般由参赌人员临时决定,而开设赌场的赌博方式则具有多样性,通常由经营者预先设定,并提供筹码,有时甚至还设有特定的赌博规则。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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刑法轻伤二级的判定标准和处罚原则
[律师回复] 解析:
该事件涉及因故意伤害而导致他人受轻伤二级,根据相关法律规定,这种行为应被判处为期三年以下的有期徒刑,倘若最终判决结果为两年零六个月的有期徒刑,则无疑显示出这起案件的情节较为严重。
此外,还有必要对受害者支付相关的医疗费用、误工费用、护理费用以及交通费用等作为赔偿。
关于轻伤一级与二级的评定标准阐述如下:
第一,所谓轻伤一级,是指在各种致伤因素作用下,造成的原发性损伤或由原发性损伤引发的并发症,并未对受害者的生命构成直接威胁;
同时,其遗留下的组织器官结构、功能方面的中度损害或对容貌产生显著影响;
第二,轻伤二级则是指在各种致伤因素作用下,造成的原发性损伤或由原发性损伤引发的并发症,同样未对受害者的生命构成直接威胁;
但其遗留下的组织器官结构、功能方面的轻度损害或对容貌产生轻微影响。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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基本养老保险省级统筹制度原因
长期以来,我国的养老保险以市、县级统筹为主,统筹范围小、层次低,基金管理分散,调剂力度小,抗风险能力弱,难以保证企业离退休人员基本养老金的按时足额发放。
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保定延期不交房的原因及法律责任
[律师回复] 解析:
依据我国现行法规定,当合同一方未能严格履行其合同义务或履行行为与合同约定不符时,应当承受继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
关于延迟履行的违约金问题,若双方已经在合同中明确约定,违约方向守约方支付违约金后仍需继续履行合同所载之义务。
此外,在“定金”法律条款中规定,当事人可以参考《中华人民共和国民法典》,通过约定向对方给出一定数量的定金以作为支付货款或收回款项的担保。
当债务人完全履行了债务之后,定金应被视为货款或收回款项的一部分。
然而,如果给付定金的一方未能履行合同约定的债务,则无权请求返还定金;
反之,若接受定金的一方未能履行合同约定的债务,则应当向对方双倍返还定金。
值得注意的是,定金的数额不得超过合同总价的20%,否则超出部分将被认定为无效。
同时,只有在合同中明确使用了“定金”字样,才能够适用定金法则。
对于逾期交房的违约金比例,国家并未制定出统一的标准。
通常情况下,会遵循有约定从约定、无约定从法定的原则,按照合同中所约定的比例进行执行。
如若合同中并未对此作出具体约定,则应参照同期银行贷款利率来确定。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
“违约责任”中规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第五百八十六条
“定金”中也有规定,当事人可以依照《民法典》,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
需要注意的是,定金不得超过合同总价款的20%,超出的部分无效,并且注意必须是“定”字,才能适用定金法则。
逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。
一般情况下,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行。
合同上没有约定的,应该按照同期银行贷款利率为准。
案件正在上诉期法院能强制执行原因是什么
[律师回复] 解析:
关于一审定罪并宣告不执行监禁刑罚的情况,主要原因在于,若法庭于审理完毕后当场作出判决,那么通常情况下可在一周之内取得判决书。
当获得判决书之后,其上诉期为10日,在此期间内当事人如对法院做出的判决有异议,可向上级法院提起上诉。
倘若犯罪嫌疑人未提出上诉,且检察机关亦未提出抗诉,则法院判决即告生效,罪犯应按规定前往监狱服刑。
然而,若一审法院判决后15日内未有人提出上诉,便可申请法院强制执行。
所谓强制执行,乃是指法院根据裁判结果对被告人实施的强制性行为。
此乃一种特殊的强制措施,由人民法院执行人员依据法律文书的规定,强制被申请执行人履行特定的义务。
在审理民事案件过程中,第一审普通程序是最常用到的审判程序,也是审理民事案件的基础程序。
一审判决书应详细列明以下内容:
1.案由、诉讼请求以及争议的事实与理由;
2.判决认定的事实、理由及适用的法律条款;
3.判决结果以及诉讼费用的承担方式;
4.上诉期限以及上诉法院。
判决书需由审判人员及书记员共同签署,并加盖人民法院公章。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十五条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:
(一)有严重疾病需要保外就医的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯,有前款第二项规定情形的,可以暂予监外执行。
对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。
对罪犯确有严重疾病,必须保外就医的,由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。
在交付执行前,暂予监外执行由交付执行的人民法院决定;
在交付执行后,暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见,报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。
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