房屋租赁合同效力怎么认定

房屋租赁合同效力的认定是：
1.出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。
2.租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力，但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。
3.未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。