房产互换契税如何计算

应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

房产契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。

根据相关法律的规定，夫妻离婚后，如果要将产权变更到另一方名下的，可以直接携带相关的材料到相关部门申请免征契税，并办理析产过户，只要缴纳一定的手续费就可以将房产更名，无需再缴纳其他税费。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

土地置换时的契税税率是3%~5%不等，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的相关规定，在3%~5%的范围内，各地方人民政府可以根据本地的经济发展状况自行规定契税税率，根据规定，土地所有权的交换是需要交纳契税的。