咨询一下楼房顶楼漏水如何办

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律师事务所的律师收费标准在全国范围内存在差异性，法律咨询方面的收费普遍在200-2000元之间浮动，但这只是大概区间，实际收费可能因地区、案件类型及复杂程度而有所不同。关于如何咨询律师法律问题，主要有以下三种途径：
首先，网络咨询，目前许多律所都提供免费的在线咨询服务，您可以通过访问律所官方网站、发送电子邮件或参与法律问答平台进行咨询；
其次，电话咨询，绝大多数律所对通过电话方式进行咨询的客户免收咨询费用，通常情况下，每次咨询时长不会超过10分钟；
最后，预约见面咨询，如果选择与律师当面交流，那么律师通常会根据200-2000元的标准收取咨询费用，但如果后续决定委托律师代理相关案件，则可以将前期咨询费用折算为部分律师费用。
此外，需要注意的是，律所提供的代理民事案件、行政案件、国家赔偿案件以及刑事案件等各类诉讼案件的收费实行政府指导价，而律师提供的其他法律服务则实行市场调节价，具体的政府指导价基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门共同制定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

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遇到房屋出现渗水现象时，
首先请考虑是否由物业管理部门来解决。假设渗漏问题源于公共区域的设施损坏，例如阳台、屋顶或墙壁等，那么您应该联系物业公司以申请维修服务。
然而，若是由于业主自身在使用过程中存在疏忽或者不良行为而导致的渗漏，例如防水工作未做好、违反规定擅自改造等情况，此类责任便应由业主自行承担。倘若经过调查确认渗漏状况系因房子本身存在质量缺陷所致，业主亦可向开发商提出相应的赔偿要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

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倘若因参与赌博活动而进行资金流转达到了一百万元的规模，则极有可能依据赌博罪被判处相应的刑法惩罚，刑期通常在三年以下。
然而，任何涉及赌博行为的资金流动都属于违法行为，若情节严重者，甚至可能构成赌博罪，从而面临更为严厉的刑事制裁。对于那些组织赌博活动并进行资金流水操作的人来说，他们的行为应被视为赌博罪行，犯罪分子将被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需缴纳罚金作为惩罚。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

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在理论上而言，是可以进行竣工备案的。
然而，实现这一目标需满足以下各项严格的条件：
首先，必须已成功获取到工程施工许可证以及规划许可证；
其次，已顺利通过针对施工图的设计文件审查并完成相应的备案手续；
再次，室内环境质量以及水电检测结果均须符合标准且相关报告齐备无缺；
此外，还需经过公安消防、环保等各单项验收环节，并获得相关部门颁发的认可文件或准许使用文件；
最后，还需通过由建设单位主导并经质监站全程监督的竣工验收程序。
法律依据：
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第七条
工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

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关于商品房建筑面积与实际交付面积间可能存在差异的处理方式，依据相关法律法规，当偏差率在正负3%之间时，应根据双方签订的合同条款，以实际测量结果为准进行结算；若偏差率超过正负3%，则买方有权选择解除合同，但无需退还已支付的房款。若实际交付面积大于合同约定面积，且偏差率在正负3%范围内，则超出部分由买方负责补足；若偏差率超过正负3%，则超出部分由卖方承担相应责任。反之，若实际交付面积小于合同约定面积，且偏差率在负3%以内，则卖方需将差额部分的房价款连同利息一并返还给买方；若偏差率超过负3%，则卖方需向买方双倍返还差额部分的房价款及利息。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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在进行写字楼的买卖交易过程中，所需要支付的税费主要涵盖以下几个方面：
首先是总价的3%的契税以及相当于合同金额0.05%的印花税；
其次是房地产交易手续费、房产登记费、产权证明印花税等等。除此之外，还需要缴纳印花税、契税、土地税以及个人所得税等相关费用。另外，如果涉及到增值税及其附加税的话，也需要按照规定进行缴纳。
最后，如果该物业属于土地出让性质，那么还需额外支付土地出让金。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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按照国家相关法规规定，关于房地产开发企业所管辖下的房屋上下水管线出现的渗漏现象，其保修截止日期需自整体工程的最终验收结果正式载入确认文档之后开始计算。
具体说来就是对于排水管道及各类设备安装工程，相关单位必须履行两年的质量保障义务。
此外，作为建设方与施工方，他们应当在所有涉及工程质量保证方面的协议、文件中签署明晰的承诺，以明确各自的保修范围、不同保修阶段的时限以及各自需要承担的保修责任等事宜。
从中可以得到以下启示：
假如物业管理公司发现其管控的房产中存在下水管道异常泄漏情况，只要在相应的保修时期之内，作为建设方和施工方都有义务对其进行必要的修复工作并且应对由此产生的损失负起赔偿责任。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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首先，您可选择亲身前往国家商标局或受理处进行现场查询服务。
然而，值得注意的是，这项业务需要支付一定费用。
具体而言，图形商标的查询费用为人民币300元；汉字商标的查询费用为人民币120元；而英文商标的查询费用则为人民币200元。
然而，这一查询方式存在明显的地理局限性，同时也会耗费相当多的时间和精力。
其次，您也可以自行登录"国家工商行政管理总局商标局"的官方网站（亦称为"中国商标网"）进行在线查询。
在此平台上，您只需完成简单的身份认证即可获得商标查询的相关权限。
最后，如果您对商标查询与评估技术不甚精通，也可以考虑寻求专业的商标注册代理机构的帮助。
通常情况下，这类代理机构都会提供相应的免费查询系统，您只需要在该界面填写待查询的商标名称，便能立即了解该商标是否符合注册要求。
法律依据：
《商标法》第六十条
有本法第五十七条所列侵犯注册商标专用权行为之一，引起纠纷的，由当事人协商解决；
不愿协商或者协商不成的，商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求工商行政管理部门处理。
工商行政管理部门处理时，认定侵权行为成立的，责令立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具，违法经营额五万

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依据具体场景的不同，溢出问题的责任承担者也不尽相同。
首要之务便需审视该现象是否源于原始建筑中排水管道或沉降弯头位置出现的渗漏状况，若果真如此，便须得对其实施局部拆卸，以便对故障源展开细致地排查工作；在此基础上，倘若发现此次故障并非因装修过程中所产生的管道破裂故障，那么施工期间的维护和修复以及相应的损失弥补工作都将主要由物业管理机构来负担。
而若是确系装修过程中的人为因素导致管道的破损，那么责任无疑应由相关责任人承担；反之，若问题源于供水管道或者与装修工程相配套的排水、排污管道发生的渗漏问题，则该阶段的维修和赔偿事宜自然得归属装饰公司负责（须在保质期限内）。
再若楼上业主家的管道发生泄漏导致楼下住户家中受潮损害，此时楼上业主必须承担起赔偿责任以及尽快进行维修作业。
在此之前，我们建议您首先找到物业管理机构以及负责装修事宜的相关人员一同前往现场，共同分析溢出源头，直至找到事故发生的根本原因，这也是为合理确定责任方奠定坚实基础。
当然，若房屋原本就是精装修住宅，那么毫无疑问，物业管理机构理应对此事件负有全责。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

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当楼上出现渗漏事件时，报警处理确实是合法合理的选择之一。
在这种情境之下，警方可通过调查以掌握实际情况。
若涉及到其他居民造成的损害，则有必要要求责任人承担相应的侵权责任；而倘若问题源于物业本身的质量缺陷，且问题出现在产品质保期限内，那么业主有权要求开发企业负责修复并承担相应责任。
在此过程中，为了维护自身权益，建议业主积极收集与渗漏事故有关的相关证据，以备后续维权使用。
协商无果后，业主可依法向法院提起诉讼，要求侵权方或者开发企业承担相应法律赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

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倘若您遇到了上述情况，可依法向人民政府劳动行政管理部门提出投诉及举报。
根据我国法律法规，对于国家单位或企业而言，基于其生产经营所需，经与所属工会组织及其雇员协商同意之后，方可适当延长工作时长，但原则上每天最长时间不应超过一小时；若遇特殊情况必须延长工作时间，则需在确保不损害广大劳动者身心健康的前提下，酌情延长每次不得超过三个小时，然而每个月内总计不得超出36小时的上限额度。
此外，您还享有以下权利：
1.对未遵循约定支付工资的行为进行揭露；
2.针对支付薪酬远低于本地最低工资标准的情况予以反映；
3.举证存在恶意拖欠或者克扣员工工资的事实；
4.对未按规定支付加班工资的作为提出指控；
5.以及任何侵犯劳动者工资报酬权益的其他不当行为皆可向劳动和社会保障行政部门进行举报。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

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公司的股东之间股份比例设定通常以以下形式为主导：
当公司存在两名股东时，其股份比例可设定为70％与30％，或者是80％与20％；当公司拥有三名股东时，其股份比例可以设定为70％、20％以及10％，亦或是采用60％、30％和10％这一比例；对于四位及以上的股东，我们则提倡创始人应当至少保证在其中一条股权生命线内持有股份，例如绝对控股线（即达到67％）、相对控股线（即达到51％），甚至是享有一票否决权的34％。
然而，需要注意的是，公司的所有者权益是按照股东实际出资数额来确定的。
当然了，如果您能提供出独特且具有价值的商业知识或专利，也可以将其视作无形资产并以该方式进行投资。
在此前提下，您所设立的企业类型应为有限责任公司。
法律依据：
《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；
协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定

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(1)若公安部门所掌握之证据确凿充分且足以作出定罪量刑决定者，被告人或犯罪嫌疑人无论是否承认其罪行，皆不会改变案件处理结果；
同时，公安机构通常有权批准实施取保候审措施。
(2)在警方已经掌握部分证据并以轻罪为辩护策略的情况下，嫌疑人主动认罪将成为首要考虑因素。
倘若犯罪嫌疑人拒绝认罪，则恐面临较原应受罚更为严重的制裁。
具体事宜可委托律师代为办理，以确保流程稳妥无误。
(3)因此，取保候审申请并非仅限于认罪者方可提出，惟在被判定有罪时，认罪方能成为申请取保候审的条件。
若认罪后依然无法获得取保候审许可，即意味该犯罪分子并不具备取保候审资格。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

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对于社会保障个人账户的缴费查询方法，主要有以下几种途径：
首先，参保人员可直接携带本人身份证明文件以及社保卡前往各地的社保管理机构设立的窗口进行查询；
其次，参保人员还可以登录本地所属的社保管理局官方网站，使用身份证号码和初始密码登录后，便能便捷地进行查询操作；
最后，参保人员还能够拨打全国统一的服务咨询热点电话12333，根据自动语音提示的指导进行操作与查询。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。

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根据相关法律法规及耕地实际产出效益，现将耕地年产值设定为每亩人民币壹仟圆整。
针对不同类型的农田征收，征地补偿费用划定了明确的标准，即每亩平均人民币壹万陆仟元（包括土地补偿金和安置补助金两部分），实行包干使用制度。
对于各类青苗补偿标准，耕地类别为每亩伍佰圆，菜地则为每亩壹仟圆。
在此基础上，其余涉及到征地拆迁补偿事宜的具体条款，仍需严格依据省国土资源厅与省交通厅联名发布的《关于高速公路建设征地拆迁补偿有关问题的通知》中相关规定进行操作。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
（1）房地产开发企业与物业管理机构，须共同对于购房人所提交的相关证明材料进行严格细致地审查核实，明确各自职责范围，以确保整个收楼过程的顺利进行。
两方需就收楼程序达成共识。
（2）购房者需要前往房地产开发企业领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（上述三种材料均要求提供正本）及《房屋土地测绘技术报告书》，同时对房地产开发企业提供的解释进行了解。
（3）购房者需要对新购住房进行全面详细的验收，这是最为关键且重要的一环。
（4）对于在检查中所发现的任何问题，购房者都有权提出疑问、改进建议或有效解决措施。
在此基础上，由双方进行充分沟通并达成书面协议，其中包括对交房期间所产生问题的解决办法。
如有问题超出15日仍未能得以妥善解决，双方应制定书面性的解决方案及其执行期限。
（5）在房屋实际测量（简称“实测”）工作结束之后，房地产开发企业需出具《实测面积测绘报告》，双方订立面积差异共识后，再进行剩余房款、各项费用以及因逾期交房所产生违约金等方面的结算。
（6）购房者在领取新房钥匙之时，应签署《住宅钥匙收到书》。
（7）与物业管理机构签订物业管理协议，缴纳物业服务费用，并且向物业管理机构索取发票或者盖章确认的收据。
（8）关于办理房产所有权证书的相关事宜。
如果购房者希望委托房地产开发企业代为办理，可以授权其代为收取契税以及房屋产权登记费用。
而代办费用的具体金额，需由双方进行友好磋商确定。
此外，购房者有权自行承担全部或部分代办费用。
（9）最后，购房者签收《入住交接单》，整个收楼过程至此圆满结束。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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关于普通交通事故的赔偿规范如下：
首先是医疗费用部分，需提供由医院开具的正规医药费、住院费收据作为依据。
其次是在误工方面的损失赔偿，应依照受害人的具体收入状况进行合理计算。
再次涉及到护理费用，如果护理人员有收入来源，则参照以往的误工补偿方式进行计算；若未能获知其收入或选择聘请护工服务，便可参考当地护工市场中同等护理级别的报酬标准予以衡量。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
更改规划许可所必需遵循的程序如下，建设项目的发起者或者业主应该向所在地的城乡规划主管机关提交相关申请，具体需要明确变更的目标、理由以及支持此次变更的法律依据等细节问题；随后，城乡规划主管机构将会对该项申请的核心变更内容进行严谨的核实和审查，对变更内容与控制性详细规划存在明显不符的情况则视为无法获得审批，而对于内容与控制性详细规划相吻合且经过评估可以审批通过的，城乡规划主管机关需要在第一时间内将变更后的规划许可条件进行公开公示，并且通知土地管理部门以便执行后续工作；土地管理部门此时需要依照已经变更的规划许可条件与建设项目的发起者或者业主重新拟定并签署新的国有土地使用权出让合同，特别针对那些由非经营性用途转变为经营性用途的情况，必须依照法定程序进行招标、拍卖、挂牌等多种方式的土地使用权出让活动，同时对于需要补缴土地差价的，也必须严格按照有关法律法规规定予以足额补缴。
最后，建设方需要根据已经批准的规划许可条件来进行实际工程的建设，如有必要对规划许可做出变更，更需要及时向当地的城市或县级人民政府城乡规划主管部门提出书面申请。
如果变更内容与控制性详细规划有所偏颇，城乡规划主管部门将视为无法批准变更请求。
此外，无论城市还是县级人民政府城乡规划主管部门都须在第一时间内将依法变更后的规划许可条件向同级的土地管理部门发布通知，并以适当方式对外公布，确保公众的知情权得以充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

[律师回复] 解析：
当甚为关键的房屋在其保修期间遇到漏水问题，作为业主您便有权向专业的施工单位发出要求，他们将会承担起保修的重任，对存在漏洞的位置提供及时且修补完善的服务。
这是在房屋以正常使用状态延续运行的前提下，对于建设工程所设定的最低限度保修期限具体如下：
（1）针对基础设施工程以及房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程来说，这些都是依照设计图纸为依据，经过严谨计算后规定出来的该工程应有的合理使用年限；
（2）关于屋面防水工程、涉及到有防水要求的卫生间、房间及外墙面的防渗漏工作，其保修期限为五年；
（3）至于供热与供冷系统，此类设施的保修期限定为两个采暖期加一个供冷期；
（4）剩余的电气管线、给排水管道、设备安装以及整体装修等工程的保修期限则为两年。
而其他，如屋顶基座等项目的保修期限则会根据发包者与承包者之间的协议来决定。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
在中国，律师费并未奉行全国统一定价原则，而是具有鲜明的地域差异性。
各个省级行政区划内的相关监管机构均有权制定相应的律师诉讼代理服务收费政府指导价标准，以此作为行业发展的重要参照依据。
然而，作为主导方的律师与当事人之间的磋商结果才是决定最终付款数额的关键所在。
律师费用的最终额度往往会受到众多复杂多变的因素影响，如案件类型、处置区域等等。
在实践中，有的律师采取每处理完一起案件便按件收取固定报酬的方式；部分业内精英则更倾向于以标的金额为基础，依照比例收取服务费；
此外，亦有些许律师会选择以实际工作时间作为计费单位。
综上所述，虽然律师费用并无明文规定的强制性标准，却完全有可能在遵循政府指导价的前提下，在律师与委托方共同努力、充分沟通的基础上，达成一个合理且更加公正公平的支付协议。
法律依据：
《律师收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。