物业纠纷相关问题

[律师回复] 您好，建议您当面沟通

[律师回复] 现在遇到了什么问题，我们已经累计帮助上万人，详情可以电话免费咨询我们

[律师回复] 具体需要看想要达成什么目的

[律师回复] 解析：
关于房产交易完成之后家电设备出现故障问题是否应该负责的问题，这主要取决于以下几个方面的因素：
第一，家电设备自身的质量状况如何；
其次，卖方在进行房产销售的过程中，对于家电设备所存在的问题是否知晓并如实披露给买方。
若卖方在出售房屋的时候，清楚地知道家电设备存在潜在的问题而故意隐瞒或者模糊处理，那么卖方应当承担起相应的责任。
此外，如果家电设备在赠送或者出售时即已存在严重的质量问题或其他明显的瑕疵，而且卖方也清楚地了解到这些情况，但是并没有向买方明确揭示出来的话，这时卖方同样需要依据相关法律法规承担相应的赔偿责任。
然而，如果家电设备的故障问题是在房产过户手续办理完毕之后才显现出来的，同时卖方已经尽到了充分的提醒义务，那么在这种情况下，卖方通常并不需要承担任何责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十六条不动产登记簿的效力和管理不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

[律师回复] 解析：
若被拆迁者选用了产权调换作为其拆迁补偿方式，那么在安置房屋存在质量问题且尚未通过验收期间，被拆迁者享有合法权益拒绝签署房屋接受文件。
依据相关法规，如由于房屋主体结构质量不符合标准导致无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过核实确认仍然存在主体结构质量问题，购买方有权提出解除合同并要求赔偿损失，此种情况应当得到法律支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
若小区的地面上明确规定了不允许停车，那么这种做法是违反法律法规的。
住宅小区的业主们，无论他们选择租赁还是购买停车位，都应该是基于自己的意愿做出决定，而非受到物业或者开发商的强制性干预。
作为业主，他们有权利将车辆停放在小区内部的公共区域，只要该小区内部存在可供停车的公共场所，就没有任何理由去禁止业主驾车进入并在此处停车。
法律依据：
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

[律师回复] 解析：
关于食用食品过程中发现异物所引发的赔偿问题，根据规范法律的相关条款，该类赔偿金应由经营者全额承担。
其中包括以购买商品价格的十倍作为赔偿，或是以损失金额的三倍作为赔偿。
若最终确定的赔偿金额低于1000元人民币，则应按1000元人民币进行赔付。
然而，若食品的标签及说明书中存在并不影响食品安全性且无可能对消费者产生误导的轻微瑕疵，则此种情况不在上述赔偿范围之内。
当消费者在用餐过程中遭遇诸如头发、蚊虫等异物混入食品的情况，这无疑属于食品质量问题。
依据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，餐饮服务提供者应当依照消费者的需求为其更换或退回商品，但具体问题仍需通过友好协商的方式加以解决。
与此同时，消费者还应妥善保管食品样品以及就餐凭证，并及时向消费者协会、工商行政管理部门以及卫生监管部门进行投诉举报。
以便相关部门能够对出现问题的餐饮场所进行全面检查并依法予以惩处。
若在用餐之后出现任何不良反应，消费者需提供医院出具的证明（例如病历、门诊记录），那么相应的医疗费用将由导致问题的餐饮场所承担。
面对此类问题，消费者应理智地向餐厅索要一份书面证明，这也是最佳的维权途径。
针对食品中出现异物的问题，大部分餐厅会采取“免单”的处理方式，但对于由此引发的后续健康问题，餐厅必须承担全部责任。
然而，在实际操作过程中，部分餐厅会试图逃避责任。
因此，消费者在保留现场证据方面尤为重要。
首先，消费者应尽可能保持消费餐具、餐品的原始状态，自发现问题之时起便不应再触碰。
其次，消费者应拍摄视频或照片，以备日后之需。
此外，消费者还应保留、索要所有相关单据，包括点菜单据。
最后，无论双方协商结果如何，消费者均应索取消费单据，以确保在就餐后身体出现不良反应时，涉事餐厅无法抵赖。
法律依据：
《食品安全生产法》
第一百四十八条
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
在处理房产交易纠纷方面，人们有多种选择以供解决争议途径，包括但不限于以下几种方法：
自行和解、调解、仲裁以及诉讼。
在双方都坚持平等互惠原则的基础上，有可能通过私下协商来达成和解协议；
若和解无法达成，则可以寻求第三方调解机构协助以期达到解决目的；
倘若调解失败，可以依据所签订的房屋买卖合约中的相关规定，将案件提交至指定机构进行仲裁处理；
若仲裁结果未能满足各方需求，则可以进一步向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在医疗纠纷诉讼过程中，尽管医疗纠纷鉴定并非必要前提条件，然而为确保在医疗纠纷诉讼中获得胜诉，建议当事人务必先行向相关机构申请进行医疗纠纷鉴定。
以防范因未能构成医疗事故或医疗损害情形而面临败诉风险的可能性。
同时，患者亦可选择提前寻求法律专家的帮助，以便判断医院在诊疗过程中所犯过失。
若确认医院确实存在过错，那么医疗机构便需承担相应的法律责任，对受害者所造成的经济损失给予适当赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千二百一十八条患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构或者其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在民间借贷中，最高的利息限制通常为年利率不超过24％；
已经实际支付且超出该范围但未超过36％的部分，将不会被退还。
而对于高于年利率36％的部分则被视为无效，相关债权人可以以不当得利的名义进行追索并要求返还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
关于尚未入住期间物业费用缴纳事宜如下所示：
首先，在房屋顺利交予业主以后，如若业主并未进行实际居住，则需依据物业服务合同的具体规定来承担相应的物业费缴纳义务；
其次，若因房屋未能准时交付给业主而导致其无法入住的情况发生时，这部分责任则应归属于建设单位，依照前期物业服务合同中的相关约定来承担物业费的支付责任。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，对于担任保安职务的人员并无年龄上限限制，即只要物业服务企业愿意接纳，便可聘用年满60周岁以上的人士担任保安工作。
同时，如果这些工作人员尚未享受到社会养老保险的保障，那么他们依然可以与物业服务企业保持劳动关系，享有相应的劳动权益及福利待遇。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第十五条
禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。
文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人，必须依照国家有关规定，履行审批手续，并保障其接受义务教育的权利。

[律师回复] 解析：
关于相关法律条文的解读如下所示：
首先，若行为人故意伤害他人且情节严重者，应处以三年以下的有期徒刑、拘役或管制。
其次，对于任何年龄段之人，只要其已经年满十六周岁，那么在触及相关犯罪之时，就应该承担相应的刑事责任。
然而，如果是已满十四周岁但尚未达到十六周岁的未成年人，他们在实施诸如故意杀人、故意伤害他人至重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸以及投放危险物质等罪行时，也必须承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。
第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
关于物业服务收费标准的相关法规明文规定如下：
一类物业服务每月每平米收取1元人民币；
二类物业服务每月每平米收取0.75元人民币；
三类物业服务每月每平米收取0.5元人民币；
四类物业服务每月每平米收取0.35元人民币。
此项收费标准已包含税金及各类杂费，其价格浮动范围为上下20%，属合法且有效之范畴。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复] 解析：
该项交易需缴纳以下税费：
1、成交价格的3%作为契税；
2、每平方米5元的手续费，以及每套550元的登记费用；
3、按照成交总价的万分之五计算的印花税；
4、根据差价的30%-60%计算的土地税；
5、以差额为基数，按5.55%计算的营业税及附加；
6、以差价的20%计算的个人所得税。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：
（一）制作、发布拍卖公告；
（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；
（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；
（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；
（五）通知当事人和优先购买权人；
（六）制作拍卖成交裁定；
（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；
（八）开设网络司法拍卖专用账户；
（九）其他依法由人民法院履行的职责。

[律师回复] 解析：
有关包装物押金的税务处理，其主要环节牵涉到增值税、消费税以及所得税三大税收方面。
现根据相关法律法规，对这几个方面进行详细阐述如下：
首先，关于增值税。
通常情况下，包装物押金在收取之初并不需要征收相应的税费，然而，若逾期超过一年仍然未能得到返还，那么就应当将其纳入销售额范畴内，依法进行征税。
而针对酒类产品而言，包装物押金在收取之时便需开始征税，逾期之后则无需再行征税。
其次，关于消费税。
如果包装物并非以定价方式与产品一起销售，而是采取收取押金的形式，那么这项押金便不能被并入应税消费品的销售额中进行征税。
但是，如果逾期未予收回的包装物不再予以退还或者超过一年（包括一年在内）以上仍然没有退还的押金，那么这些押金就必须要并入应税消费品的销售额，按照应税消费品所适用的税率来缴纳消费税。
最后，关于所得税。
逾期未退回的包装物押金收入应当被视为企业所得税的征税收入。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

[律师回复] 解析：
当您在消费食品时，若发现其中存在异物，必须妥善处理以维护自身权益。
首先，应明确指出该商品属于未达标的食品安全标准范围之内，为此，您有权要求商家退还全额款项。
不仅如此，您还可根据具体情况进一步向商家索求高达食品价格的十倍或者是三倍于受损利益的赔偿金额。
其次，关于涉及生产不符合食品安全标准的食品或者经证实经营的食品并不符合作业规范的情况，如果消费者提出索赔请求，除了损害赔偿之外，您同样有权向生产商或者是销售商要求支付高达食品价格的十倍或者是三倍于受损利益的赔偿金。
对于如何获取食品中出现异物的证据，以下是几种常见的方式：
第一，如果您所处的就餐场所具有完备的视频监控设备，那么可以方便快捷地调取监控录像作为证据；
第二，如欲证明食品中出现了异物，可以现场运用手机拍摄照片、录音或录制视频等多种手段，为证明这一事实留下可靠的证据；
第三种方法是未能及时运用手机进行拍摄或者录音的情况下，您可以将相关的情节和细节详细记录下来，并与同桌用餐的人员以及餐饮服务人员共同签名确认。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》对“以物抵债”之规定如下：
如若债务人未能积极履行其所应承担的到期未结清之债务义务，则抵押权人享有对该抵押财产享有优先受偿的权利，有权通过与抵押人展开相应协商后，决定是否选择采用抵押物的拍卖或者变卖方式处理；
同时，对于经由这两种方式所产生的价款，债权人均具有优先于其他权利进行全额受偿的权利。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
您完全有权利向消费者协会申诉，并向产后恢复中心提出投诉。
在现代社会中，保障消费者的合法权益是每一个公民和社会机构不可推卸的责任与义务。
国家积极倡导并鼓励所有的组织和个体都能参与到社会监督的行列之中，以打击任何可能侵害消费者合法权益的不良行为。
同时，大众传媒机构亦应承担起自身的职责，通过各种形式的宣传活动，提高公众对于消费者合法权益的认识，并对那些侵犯消费者合法权益的行为进行有力的舆论谴责。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第三条经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，应当遵守本法；本法未作规定的，应当遵守其他有关法律、法规。
第四条经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。
第五条国家保护消费者的合法权益不受侵害。国家采取措施，保障消费者依法行使权利，维护消费者的合法权益。国家倡导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式，反对浪费。
第六条保护消费者的合法权益是全社会的共同责任。国家鼓励、支持一切组织和个人对损害消费者合法权益的行为进行社会监督。大众传播媒介应当做好维护消费者合法权益的宣传，对损害消费者合法权益的行为进行舆论监督。

[律师回复] 解析：
在电梯内部安装广告显示屏是符合法律规定的。
因为住宅区内的电梯属于全体业主所有的公共资产，而物业服务企业并不拥有其所有权，仅仅承担着保障业主安全乘坐电梯以及维护电梯正常运转这两项重要职责。
对于该住房区内的电梯，全体业主都享有相应的使用权和收益权，只要在扣除合理的广告制作及运营费用之后，其所产生的收益便应当归属于全体业主共同所有。
法律依据：
《民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。