你好，首付进开发商对公账户，贷不了款，开发商同意退款，但是退款还没到账，老是出尔反而，开始说3个月内退还，现在又说年底前退完，分3笔，前几天说第一笔8月份给，昨天又说10月份给第一笔

[律师回复] 解析：
若发生逾期交付房产的行为，则应被视为违反了相关合约诺言，需立刻向对方履行支付违约金之责。
倘若在签订的房屋购买协议或租赁合同中有明确的规定条款存在，则须严格按照合同中的承诺代表承担相应的违约后果。
若未在合同中做任何规定，那么便需要按照实际产生的损失情况给予应有赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
针对抵押反担保的执行步骤，首先需要第三方为债权人提供担保保障；
随后，债务人须向该第三方提供相应的反担保作为保证，以确保在不是债务人为实现债权而负有的责任得到补偿时可以顺利实现；
进而依循法律约束，各方共同签订反担保协议；
当债务人未能履行相关义务之时，第三方则有权依照已签订的协议要求行使反担保的抵押权利。
法律依据：
《民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法和其他法律的规定。
第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
检察机关对由公安机关移送起诉的各类案件，必须在规定时限内（即一个月）做出处理决定；
而涉及到重大、复杂情况的案件，其处理时间则可适当延长半个月之久。
就监察机关与公安机关这两类案件而言，检察机关同样应在一个月之内做出决定。
但是，如若涉案案件属于重大且复杂的类型，检察机关则可视情延长十五天。
此外，如果犯罪嫌疑人对所犯事实供认不讳并表示愿意接受处罚，同时满足速裁程序的适用条件，那么检察机关应在十日内做出处理决定。
对于可能判处有期徒刑超过一年的案件，检察机关的处理时间可延长至十五日。
值得注意的是，当检察机关审查起诉的案件发生管辖权变更时，其审查起诉的期限将自变更后的人民检察院收到案件之日起重新开始计算。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日;犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。
人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。

[律师回复] 解析：
以下是几种可能有助于收集涉及婚外同居行为的证据的途径：
当事人可根据自身能力，通过自行采集或委派律师，收集出轨方亲笔书写的保证书；
以及，出轨方与第三者之间所留存的亲密聊天记录、影像、以及具有代表性的照片和音频资料作为辅助证据；
此外，当事人还可以侧面了解并收集诸如证人证言之类的辅助性证据。
然而，若因合法获取证据的权限方面存在某些困难，当事人也可向人民法院提出申请，由法官按照职权规定，调取相关证据材料。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第六十七条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，对于不同程度的盗窃犯罪，其相应的刑罚标准如下所示：
首先，盗取价值在1至3千元人民币之间被视为数额较大之情形，将面临最高三年以下的有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚；
其次，若盗取财物价值达到了3至10万元人民币这一区间则属于重大数额，且存在其它严重情节的话，其刑期通常会在3至10年之间，同时还需向行为人征收罚金；
最后，如果犯罪分子盗取财物的价值高达30至50万元，则被认定为特别巨大的数额，并且存在特别严重情节时，往往需要承担起十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时也可能被课以罚金或没收全部财产。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

[律师回复] 解析：
关于延期交房的相关法律条文如下：
首先，针对出卖方延迟交付房屋而导致的合同违约行为，如果经过了合理恰当的催告程序并给予了最长为三个月的宽限期限之后，出卖方仍然未能如约履行，那么作为买方一方确实拥有请求解除购房合同的权利，除非双方另行达成过其他协议或约定；
其次，当可以明确认定购房者所购置的房屋已经超越了开发商所提供的宽限日期仍旧无法交付的情况下，购买者依法享有对购房合同的单方面解约权，并且有权请求返还支付的预售购房款项及相应的利息，同时还需要支付给双方约定的违约金，对于此类争议解决方式未能得到实际效果的结果，购房者可以考虑运用法律手段以求保护自己的合法权益，避免遭受更大的经济损失，但是在采取行动过程中必须遵守诉讼时效的限制。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
凡涉及盗窃公私财物的行为，涉案金额若达到了法定的较大标准，或者实施了屡次盗窃、入户盗窃、藏匿武器进行盗窃以及扒窃等特殊形式的盗窃行为者，根据相关法律将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并且可能会被判决缴纳罚金；
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节的情况下，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同时还需承担相应的罚金处罚；
而对于那些涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时也需要承担罚金或者没收财产的附加刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在大多数场合下，公安机关所制作的笔录均无法被消除，而是将其永久性地加以保存。
然而，若属于未立案类型的笔录，相关部门则会考虑予以销毁处理。
所谓笔录，即对证人、犯罪嫌疑人或者目击者的详细身份证件以及其言语表述进行的书面记录。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百二十二条
讯问笔录应当交犯罪嫌疑人核对，对于没有阅读能力的，应当向他宣读。
如果记载有遗漏或者差错，犯罪嫌疑人可以提出补充或者改正。
犯罪嫌疑人承认笔录没有错误后，应当签名或者盖章。
侦查人员也应当在笔录上签名。
犯罪嫌疑人请求自行书写供述的，应当准许。
必要的时候，侦查人员也可以要犯罪嫌疑人亲笔书写供词。

[律师回复] 解析：
个人存在偷税漏税行为时，其对应的法律惩治标准为：
判处三年以下有期徒刑；
然而若经查实，偷税漏税金额占到应缴纳税款总额的百分之三十以上者，则将面临更为严厉的惩罚措施，即处以三年及以上七年以下有期徒刑之刑期。
具体的量刑标准需依据涉案金额的规模大小，依法进行裁决和判决。
法律依据：
《税收征收管理法》第六十八条
纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

[律师回复] 解析：
在经过人民法院主持调解之后，若对方当事人对该协议表示反对或推翻，则这并不妨碍协议的执行效力。
然而，如果对方能够提供足够的证据来证明所进行的调解过程违背了自愿原则，或者是该调解协议的内容违反了现行法律法规的规定，那么该方当事人便有权请求人民法院对此予以重新审理。
在此情况下，人民法院将对相关证据进行认真核实和审查，并根据审查结果，决定是否启动再审程序。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条
当事人对已经发生法律效力的调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。
经人民法院审查属实的，应当再审。
第二百一十条
当事人申请再审的，应当提交再审申请书等材料。
人民法院应当自收到再审申请书之日起五日内将再审申请书副本发送对方当事人。
对方当事人应当自收到再审申请书副本之日起十五日内提交书面意见；
不提交书面意见的，不影响人民法院审查。
人民法院可以要求申请人和对方当事人补充有关材料，询问有关事项。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，若贿赂金额达三千元，尚不足以触犯刑法，从而规避了刑事责任，但对于发生此类行为的个人，有关部门有权对其进行谴责、责令其反思过错，甚至采取行政处罚或行政处分措施来加以约束。
然而，如果向担任国家公职的人员行贿，且涉及款项超过三万元，或是行贿款额介于一万元至三万元之间，并符合以下任意一种情况者，都将会被判定为犯罪：
即（一）向三名及以上公众人物进行行贿；
（二）将违法所得再用于行贿活动中；
（三）通过行贿手段谋求职务升迁或职位调整；
（四）向负责食品、药品、安全生产、环境保护等领域的国家公职人员行贿，以实现非法目的；
（五）向司法工作人员行贿，干扰司法公正性；
以及（六）造成经济损失达到五十万元至一百万元之间。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业与购房者签订的房屋买卖合同中，关于违约金的约定条款存在明显不足的情况，那么此类合同所产生的争议便可依据现行的法律规定来寻求法院或者仲裁机构的介入并提供调整解决方案。
具体来说，按照相关法律条文，如果在双方签署合同时约定的违约金数额远远低于实际可能造成的经济损失，那么人民法院或者仲裁机构有权基于诉讼一方当事人的申请，适度提高违约金标准；
反之，如果约定的违约金额度远远超出实际可能发生的损失范畴，那么也同样可以根据另一方当事人提出的申请要求，适当降低违约金额度。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
商标异议期的规定为期三个月，凡对某个商标存有异议者，务必于此期间内向相关管理机构递交申请，若逾期未达，商标局将有权拒绝接受其异议请求。
在提出异议时，请务必附上相关的证据资料以供参考。
法律依据：
《商标法》第三十三条
对初步审定公告的商标，自公告之日起三个月内，在先权利人、利害关系人可以向商标局提出异议，请求商标局不予核准注册。

[律师回复] 解析：
对于试用期内的员工因请事假三日即遭解雇的情况，须作详尽的细致分析方可作出定论。
若该员工在未获准许的情况下擅离岗位长达三日，用人单位可依据相关规定解除其劳动合同，然而在此基础上，仍需依法支付其相应的薪酬待遇。
反之，倘若该员工已获得批准请假三日，那么用人单位便无权以任何理由擅自解除与其所签订的劳动合同，因为这无疑构成了非法解除的行为，从而侵犯了此名员工的合法权益，员工有权利向有关部门主张赔偿其应得的双倍经济赔偿金或者请求支付应得薪资。
因此，针对试用期内的员工因请事假三日即遭解雇的情况，我们必须根据实际情况进行深入剖析，而非简单地一刀切式的处理方式。
法律依据：
《劳动法》第二十一条
劳动合同可以约定试用期。试用期最长不得超过六个月。

[律师回复] 解析：
在进行调解程序的进程之中或者在调解书被送达之前，当事人享有反悔的权利，此时应由相关人民法院迅速做出裁判；
而针对已经具有法律约束力的民事调解书而言，如若出现反悔情况，当事人则仅能申请启动再审机制，依据审判监督程序予以解决；
申请再审的时间通常为调解书产生法律效力后的六个月之内。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十六条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第九十九条
调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。
第二百零一条
当事人对已经发生法律效力的调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民法院审查属实的，应当再审。
第二百零二条
当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决、调解书，不得申请再审。
第二百零五条
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出;有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。

[律师回复] 解析：
在订立合同时，如果合同一方当事人未能按照合同约定如期交付房屋，并因此而违反了合同中的相关规定，则其必须承担相应的法律责任。
具体而言，他需要继续履行合同义务、采取补救措施以修复或消除合同所遭受的损害、赔偿给另一方当事人造成的经济损失，甚至还要支付一定数额的违约金。
此外，当合同中明确规定了因迟延履行所应支付违约金的情况时，即使违约方已经支付了违约金，也不能免除其继续履行合同义务的责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 解析：
依照现行法规，禁止在每日12时至14时以及22时至次日早晨6时这两个时间段内实施除紧急修理和应急救援作业之外的任何建筑施工作业活动。
然而，若是基于某些特定工艺的需求而需要连夜持续施工的话，那么施工方务必要取得由当地住房与城乡建设管理部门或者渣土行业监管部门开具的许可证明文件，随后前往生态环境保护部门办理登记备案手续。
同时，还须在施工地点以书面形式向周边居民公示告知。
法律依据：
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条
在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。前款规定的夜间作业，必须公告附近居民。

[律师回复] 解析：
在企业作出决定采用增加注册资本的策略性决策过程中，实际上会涉及到两种不同的资金缴纳及认缴方式。
具体来说，股东有权根据法定的有效期内，按照规定数额将其需投入的资金及时足额地交付到位。
造成这一现象的根本原因在于，我国政府已正式宣告取消了对企业注册资金须实行实缴制的相关规定。
现今，股东在对企业进行股权投资时，已充分享有选择认缴方式的自主权。
因此，当企业面临增资需求之际，股东亦可通过认缴方式来承担新增资本所需的部分或全部出资责任，仅需在法定的有效期内将相应的资金汇入公司的银行账户便能顺利完成整个流程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；
但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》第二十一条
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
在广告行业中，领导品牌并不触犯广告法律法规。
广告不能包含以下几种行为：
首先是使用或变相使用中华人民共和国的国旗、国歌和国徽以及军旗、军歌和军徽的行为；
其次是以国家机关、国家机关工作人员的名义或形象进行宣传或者变相宣传；
再者，广告中不得出现诸如“国家级”、“最高级”、“最佳”等词汇；
第四，广告不得对国家的尊严或利益造成损害，同时也应避免涉及到国家机密的内容；
最后，广告也要避免干扰社会安定、损害社会公共利益的情况发生。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的规定，对于劳动纠纷方面的仲裁请求，其时间期限设定为自提出申请之日开始计算的一年内。
若在这期间出现了仲裁时效的中断情况，那么从时效中断的那一刻起，便需要重新进行计时。
反之，若是发生了仲裁时效的中止现象，那么在中止时效的原因得以消除之后，便应从那时起，继续对该期间进行计时。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条
劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。
因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。
劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。