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若开发商未能按照约定交付房屋，即可视为构成违约行为，买方有权为自身权益发起违约诉讼，并向开发商提出相应的违约责任。若经过书面催告后，开发商仍在三个月之内无法按时交房并且无法提供合法合理的解释与说明，则该购房者享有法定解除权，可依法解除双方所签订的商品房买卖合同，同时所有因此产生的经济损失将全部由开发商承担。如果经过书面催告后，开发商能够在三个月之内如期交付房屋，那么购房者将无权行使解除权，但仍然可以要求开发商对其因逾期交付而造成的经济损失进行赔偿，具体金额应根据逾期时间的长短来计算。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若开发商未能按照约定交付房屋，即可视为构成违约行为，买方有权为自身权益发起违约诉讼，并向开发商提出相应的违约责任。若经过书面催告后，开发商仍在三个月之内无法按时交房并且无法提供合法合理的解释与说明，则该购房者享有法定解除权，可依法解除双方所签订的商品房买卖合同，同时所有因此产生的经济损失将全部由开发商承担。如果经过书面催告后，开发商能够在三个月之内如期交付房屋，那么购房者将无权行使解除权，但仍然可以要求开发商对其因逾期交付而造成的经济损失进行赔偿，具体金额应根据逾期时间的长短来计算。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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