律图审稿专业委员会3轮严审

针对签订购房合同时必须注意哪些事项

帮助5人 3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2022-09-04 河北保定
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 特邀法律智囊团
    特邀法律智囊团
    67人赞同了该解答
    咨询我
    签订购房合同时必须注意一下事项:
    1、开发商是否具备“五证”,这关系到买方是否能取得房产证;
    2、合同应使用规范的合同文本,不能与开发商随意签订合同,以免陷入纠纷;
    3、确认房屋的建筑面积和质量;
    4、确认违约责任,不能要求买房承担不公平的责任。根据《民法典》第四百七十条第一款规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    法律依据
    《民法典》第四百七十条第一款合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    全文
    6 2022-09-04
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3779位律师在线平均3分钟响应99%好评
针对签订购房合同时必须注意哪些事项
一键咨询
  • 唐山用户3分钟前提交了咨询
    151****7733用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    167****5613用户4分钟前提交了咨询
    137****0758用户4分钟前提交了咨询
    165****4362用户2分钟前提交了咨询
    146****4512用户1分钟前提交了咨询
    141****8226用户4分钟前提交了咨询
    167****3072用户1分钟前提交了咨询
    147****0065用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
  • 沧州用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    151****5717用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    173****3568用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    161****7214用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    130****1267用户4分钟前提交了咨询
    146****0343用户4分钟前提交了咨询
    162****4455用户1分钟前提交了咨询
    143****7256用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    168****8350用户1分钟前提交了咨询
    142****1454用户2分钟前提交了咨询
    165****1558用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    130****6110用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    148****7040用户3分钟前提交了咨询
    166****1545用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    146****6423用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    131****0622用户4分钟前提交了咨询
    173****8160用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    142****5543用户3分钟前提交了咨询
    164****0335用户3分钟前提交了咨询
    153****0422用户4分钟前提交了咨询
    150****1706用户2分钟前提交了咨询
    162****2371用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    157****0420用户4分钟前提交了咨询
    176****2017用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    145****4380用户4分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    156****3650用户2分钟前提交了咨询
    138****4103用户1分钟前提交了咨询
    174****0552用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    167****7557用户2分钟前提交了咨询
    145****6454用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    142****4015用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    166****2632用户3分钟前提交了咨询
    146****0806用户3分钟前提交了咨询
    174****7623用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    147****6526用户1分钟前提交了咨询
    141****2678用户4分钟前提交了咨询
    153****0214用户4分钟前提交了咨询
    175****5563用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    163****0515用户2分钟前提交了咨询
    165****4783用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    153****1046用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    137****4270用户1分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    160****0625用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州177****3866用户2分钟前已获取解答
镇江188****9159用户3分钟前已获取解答
徐州180****1043用户3分钟前已获取解答
签订购房合同时必须注意哪些事项
1、签订商品房买卖合同时,一定要认真、完整地阅读合同,提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。2、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款,应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间,以便减少付款后逾期交房的风险。3、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任,因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
10w+浏览
房产纠纷
签订合同必须注意什么事项?
签订合同需注意的具体如下:一、核实确认对方当事人的主体资格。1、合同对方为自然人:核实并复印、保存其身份证件,确认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人:到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性。
1w浏览2024-09-03
签订购房合同时必须注意哪些事项
[律师回复] 一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
四、买期房要注意建筑面积的约定
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任。
法律依据:
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
3.1w浏览
签订购房合同时必须注意哪些事项
1、在签订的补充协议中,最好把广告宣传、开发商的承诺一并写入。2、若是可能存在办不下来贷款的情况,可以在明确一下买卖双方各自需要承担的责任。3、对于产权证办理的时间,也需要在合同中有所约定。4、就交易房屋的装修标准,在购房合同中确定。
10w+浏览
签订合同时必须注意哪些事项
企业在签署合同前,需深入调查交易方的身份和履约能力,确认印章及签字者资格,包括法人授权证明。审阅合同条款,可能寻求专业建议,防范合同诈骗,确保权利义务清晰。强调违约赔偿和争议解决方式的明确,以及签约地点的确定,以保障合同有效性与权益。
1w浏览2024-06-14
签订购房合同时必须注意哪些事项
[律师回复] 一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
四、买期房要注意建筑面积的约定
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任。
法律依据:
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
3.1w浏览
签订购房合同时必须注意哪些事项?
签订购房合同时必须注意合同应标明所购商品房的应用面积;合同里要有建筑及装修质量标准细则;合同应有对附属配套设施建设的有效制约;合同中应有物业管理的服务条款及相关收费;合同应有详细的付款方式等内容。
10w+浏览
房产纠纷
签订合同时必须注意哪些重要事项
企业在签署合同前,需深入调查交易方的身份和履约能力,确认印章及签字者资格,包括法人授权证明。审阅合同条款,可能寻求专业建议,防范合同诈骗,确保权利义务清晰。强调违约赔偿和争议解决方式的明确,以及签约地点的确定,以保障合同有效性与权益。
1w浏览2024-06-11
签订购房合同时必须注意哪些事项
[律师回复] 一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
四、买期房要注意建筑面积的约定
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任。
法律依据:
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
3.1w浏览
合同的签订必须注意的事项有哪些?
合同的签订必须注意的事项有:1.在签订合同以前,经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。2.审查合同公章与签字人的身份,确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构,应要求其提供所属法人机构的授权书。
1w浏览2024-10-03
签订购房合同时必须注意哪些事项
[律师回复] 一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
四、买期房要注意建筑面积的约定
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任。
法律依据:
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
3.1w浏览
买房签订购房合同必须注意哪些事项?
买房签订购房合同必须注意下列事项:1.首先看开发商是否具备五证,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2.买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
1w浏览2024-09-13
签订购房合同时必须注意哪些事项
[律师回复] 一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
四、买期房要注意建筑面积的约定
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任。
法律依据:
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
3.1w浏览
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应