签订购房合同时必须注意哪些事项？

[律师回复] 一、签订正式购房合同的注意事项 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等; 2、 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、 保修责任; 8、乙方使用权限; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、 违约赔偿责任; 1 1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 二、购房者签订上述条款需关注的细节 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： (1) 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房; (2) 购房者不按期付款; (3) 开发商不按期交房; (4) 面积变动超过约定幅度; (5) 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位; (6) 产权过户手续不全或不能按期办理。

[律师回复] 签订合同必须阳光操作，严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组，签订合同要一律登门入户。

[律师回复]
一、购房合同的产权份额是各方一致的意思表示，肯定能作为以后产权证登记时的依据。除非在产权证登记的时候各方同意变更份额。不动产是以登记为生效要件的，从法律上来讲只有产权证做出来了，你们各方才能成为真正的按份共有的房主。
二、产权证上写几个人的名字法律没有限定，应该多少都可以的。

[律师回复] 对于回购股份必须注销吗这个问题，解答如下, 股份回购是指公司按一定的程序购回发行或流通在外的本公司股份的行为。是通过大规模买回本公司发行在外的股份来改变资本结构的防御方法。是目标公司或其董事、监事回购目标公司的股份。
股权回购后是否需要注销，要看上市公司赎回股票是出于什么原因。
第一公司回购股份并注销的。也就说你回购自身股份目的是为了注销之后减少注册资本的，而不是为了持有自身股份的，可以回购，但是必须在回购之后十日内将回购的股份注销。
第二公司为了股权激励而回购股份的。也就是公司回购自身股份然后作为股权激励授予公司高级管理人员的。同样的，公司必须在回购之后一年内将这部分股份授予公司高级管理人员。
第三公司与其他公司合并的，或者股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的，
第二、三种情况事实上也是在技术上回购然后还是要注销的，必须在六个月内注销。
法律依据
《中华人民共和国公司法》
第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的;
(二)公司合并、分立、转让主要财产的;
(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。 自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房者采用退房的形式也未尝不可。根据法律要求，商品房买卖合同规定或法规规定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年的，由于出卖人原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可请求解除合同和赔偿损失。 购房者购买的楼盘现在已超过合同约定期限一年没有办理好房产证，所以她已享有解除合同退房的权利。 但需要提醒的是，请求解除合同应当注意行使合同解除权要在一定时间内进行。当发生法定解除权事由时，合同一方享有合同解除权。法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权;逾期不行使的，解除权将失去。 自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任，所以房产证的办理期限就是90天，否则就是违约，那么这个时候购房者是可以通过法律途径进行索赔。

[律师回复] 签订合同的注意事项
1、 合法性:合同内容和标的物是否合法, 当事人有无签订该合同的权利和
资格；
2、严密、逻辑性：合同条款内容是否前后一致，双方的权利、义务、违约责任是否具体、明确、平等，文字表述是否确切无误；
3、可行性：双方是否具备履行合同的能力和条件；预计取得的经济效益和可能承担的风险；合同非正常履行时可能受到的经济损失等。
4、合同的简洁性：签订合同要“简明扼要”，前后条款和双方的权利、义务、违约责任的内容不能重复。除格式合同外当时不写补充条款。

[律师回复] 根据我国《劳动合同法》的规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同，已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起1个月内订立书面劳动合同。未订立的，根据《劳动合同法》第82条规定：用人单位自用人之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付2倍的工资。而满1年仍末签订的，则视为与劳动者订立无固定期限劳动合同。
分析上述规定不难发现，企业与劳动者建立劳动关系，签订书面劳动合同的宽限期为1个月，也就是说在用工开始后的1个月内签订均不违法，《劳动合同法》纵观各类不签订书面合同的企业的情况，不愿意与劳动者签订书面劳动合同，无非是为避免承担工伤赔偿责任风险、社会保险的缴纳等法律义务。但事实上，此种不规范操作可能反而会给企业带来更多不利因素。
1从证据角度讲，不少企业的“用工开始”或劳动关系的建立还是具有较明显特征的，如工资发放、打卡记录、工牌或进出厂房工作证件的发放等，即便不与劳动者签订书面劳动合同，劳动者仍然可以通过向劳动部门申请认定，根据上述所显示的证据确认事实劳动关系的存在。在这点上，企业是比较被动的，相关劳动保障义务和法律责任仍无法逃避。
2从违法成本的角度讲，用人单位为节省缴纳社会保险的开支，不与劳动者签订书面劳动合同，其实反而增加了企业承担各类工伤赔偿责任的风险，缺少了来自社保机制的保障和补偿功能。反之，已参保人员可获工伤保险赔偿，相对还能减轻企业所承载意外风险的压力。当然，实践中也有劳动者不愿意与企业签订书面劳动合同的情况，其中很大部分是那些对企业来说是比较紧缺的、核心和骨干的高级管理或技术人才，具有一定的职场优势，企业想尽法子留住人才，劳动者却希望挣脱束缚。加之当今快节奏的都市生活方式，很多年轻人热衷跳槽，喜欢体验不同的工作环境，接受新的挑战，游走于各大城市的大中小企业之间，企业对他们来说可能只是一个跳板而不是“铁饭碗”，如果企业遇到这样的问题，该如何处理呢？是否可以不与劳动者签订书面劳动合同，又不需要承担法律责任呢？
《劳动合同法》未明确规定劳动者不愿意签订劳动合同的情形，仅规定企业应该签订劳动合同的时间和未签订的法律后果。换言之，仅从《劳动合同法》第82条规定看，不论主观上谁想签谁不想签，只要1个月期满后没有签合同，企业就要承担支付每月2倍工资的赔偿责任。但《劳动合同法实施条例》第5条明确规定：自用工之日起1个月内，经用人单位书面通知后，劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济补偿，但是应当依法向劳动者支付其实际工作时间的劳动报酬。这是对劳动者不愿意签订劳动合同的明确规定，增加了《劳动合同法》的可操作性。对保护企业利益有一定的积极意义，在1个月的宽限期届满的时候，企业完全有权因为劳动者不愿意签订书面劳动合同而提出终止劳动关系，并且不用支付赔偿金。但此处用到的是“应当书面通知终止劳动关系”，“应当”而不是“可以”，则说明如逾期，超过这1个月的宽限期不进行书面通知终止劳动关系的，就仍须承担未签订书面劳动合同的责任。

[律师回复] 对于签订认购书的注意事项这个问题，解答如下,
1、物业管理条款应该与认购书分开签署或另外设置相关条款来明确物业管理费用的标准。这样做的目的是保障购房者的知情权，很多开发商会在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束。因此，为了保障购房者的利益不受损失，关于物业的条款一定双方约定清楚。
2、认购书中要约定清楚房屋的价格，包括所购房子的户型、面积、总价等相应的具体信息。
3、认购书中应该明确约定好购房者买房的付款方式、付款时间、首付金额、尾款金额等。
4、认购书中要约定好定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等相关的认购条件。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 签订购车合同需要注意什么事项？购车合同属于购销合同，是车主与汽车经销商签订的正式购销合同。为了避免购车的售后纠纷，签订购车合同是应该注意以下细节：车辆信息务必写详细、重视被经销商“忽略”的细节、名称必须保持一致、退车条款与“三包”条款衔接和选择实力、信誉好的经销商。为了能协助您签订一份可靠的购车合同，在本文介绍，希望对您有帮助。 1、车辆信息务必写详细 明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等；价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，付款方式和期限。 2、重视被经销商“忽略”的细节 消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时间；保养、维修等售后服务(经销商担何种义务)；免费保养以时间计，还是以里程计；交车时间违约后，双方责任是否对等。 违约责任要明确。购车合同中要特别注意明确违约责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金还是退车等。 3、名称必须保持一致 确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言非常不利。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的情况下，购车人的权益很难保护。 4、退车条款与“三包”条款衔接 许多汽车经销商在汽车出现质量问题时，即使在不能维修好的条件下，也拒绝退车。在签订购车合同时，应当写明如果该车是缺陷汽车产品，汽车制造商(包括进口商)有修理、更换、收回等义务。 5、选择实力、信誉好的经销商 因为经销商的诚信直接影响合同的履行。在买车时不要忘记询问或查看经销商的《企业法人营业执照》、注册资本，并注意经营场地与登记场地是否一致，防止遭遇商业欺诈，以保护自己的合法权益。 此外，如果经销商提供的合同不太规范，消费者也可以就未尽事宜与经销商签订补充协议。同时，消费者要注意“订金”与“定金”之间的差别。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 签订购车合同需要注意什么事项？购车合同属于购销合同，是车主与汽车经销商签订的正式购销合同。为了避免购车的售后纠纷，签订购车合同是应该注意以下细节：车辆信息务必写详细、重视被经销商“忽略”的细节、名称必须保持一致、退车条款与“三包”条款衔接和选择实力、信誉好的经销商。为了能协助您签订一份可靠的购车合同，在本文介绍，希望对您有帮助。 1、车辆信息务必写详细 明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等；价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，付款方式和期限。 2、重视被经销商“忽略”的细节 消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时间；保养、维修等售后服务(经销商担何种义务)；免费保养以时间计，还是以里程计；交车时间违约后，双方责任是否对等。 违约责任要明确。购车合同中要特别注意明确违约责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金还是退车等。 3、名称必须保持一致 确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言非常不利。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的情况下，购车人的权益很难保护。 4、退车条款与“三包”条款衔接 许多汽车经销商在汽车出现质量问题时，即使在不能维修好的条件下，也拒绝退车。在签订购车合同时，应当写明如果该车是缺陷汽车产品，汽车制造商(包括进口商)有修理、更换、收回等义务。 5、选择实力、信誉好的经销商 因为经销商的诚信直接影响合同的履行。在买车时不要忘记询问或查看经销商的《企业法人营业执照》、注册资本，并注意经营场地与登记场地是否一致，防止遭遇商业欺诈，以保护自己的合法权益。 此外，如果经销商提供的合同不太规范，消费者也可以就未尽事宜与经销商签订补充协议。同时，消费者要注意“订金”与“定金”之间的差别。

[律师回复] 对于购房者须要注意的验房事项这个问题，解答如下,
(一)注意先后顺序，警惕先收房再验房
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。
(二)明确开发商收取的费用，警惕乱收费
交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。
现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同。
这里提醒大家，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。
(三)看清合同内容，警惕协议陷阱
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

[律师回复] （一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法
第三十九条 和
第四十条
第一项、
第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 对于签订购房预订书的注意事项有什么这个问题，解答如下, 签订购房预订书的注意事项
(一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
(二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
(三)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。

[律师回复] 对于签订购房认购书的注意事项有哪些这个问题，解答如下, 签订购房认购书的注意事项
1、签订购房认购书之前，必须要了解购房认购书中到底包含了哪些内容：
(1)认购物业：包括房地产商、开发商和小区物业管理中心。
(2)房价：包括户型、面积、单位价格、总价等。
(3)付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、贷款等。
(4)认购条件：包括购房认购书应该注意的事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
2、规避受牵制条款：如果是购房人提出自愿签订购房认购书的，就要避免认购书中会出现限制自己的受牵制条款。早些年曾出现开发商和房地产商借用认购书中的受牵制条款，以此威胁购房人的情况。因此建议后方人要求签订认购书示范文本，该文本可以充分保护购房人的利益。
3、购房者不要与开发商约定不利条款：购房者不要与开发商约定预付款、认购金予以“没收”、“不予退还等条款”。
4、不使用模糊概念：特别是对于均价、优惠价、折扣等词语，一定要准确到单价的具体数额。
5、注意购房认购书中权利义务的对等性。合同中的基本原则就是自愿平等。
6、在签订购房认购书的时候，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，并加以补充协议进行完善。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订认购书的注意事项
1、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。
3、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯。
4、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书，比如售楼人员说了您认购的这种D户型都是朝南的那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南。
5、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用均价，优惠价折扣价等，而要准确到单价的具体数额。
6、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。
7、签订《商品房认购书》之前应该审查的文件：也就是我们通常说的五证是吧：比如这个《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》。
8、购房者也可以聘请专业的法律人士来协助签署、完善商品房认购书以及商品房买卖合同，以避免购房者从一开始就签订相对处于弱势的法律文件。
什么是商品房认购书
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，而且于正式房屋买卖合同。
认购书主要内容包括：
1、认购物业。
2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等。
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。
4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订购房合同需注意这些问题
1、合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
3、傻瓜法则
约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。
4、合同文本是否提前给你过目
签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。
5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。
6、购房者一定要学会理性购房
购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
8、看清合同中如何约定贷款利率
不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定，将有权作出变动，所以签订房贷合同时，借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的，以免今后银行调整利率了，你还被“蒙在鼓里”。
9、看清合同中是否规定了利率优惠期限
房贷期限一般较长，在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大，有些银行为了保留自己的调整权限，不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限，对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。
10、看清合同上对提前还款有何规定
一般来说，对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定，所以你要仔细约定合同中的相关条款，尤其要弄清对提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
1
1、弄清自己的权利和义务
一些银行为了免责，甚少提及自己需要承担的责任，反而将借款人“箍得死死”的，所以签订房贷合同时，大家应弄清自己的权利和义务，避免今后产生不必要的纠纷。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订购房合同需注意这些问题
1、合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
3、傻瓜法则
约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。
4、合同文本是否提前给你过目
签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。
5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。
6、购房者一定要学会理性购房
购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
8、看清合同中如何约定贷款利率
不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定，将有权作出变动，所以签订房贷合同时，借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的，以免今后银行调整利率了，你还被“蒙在鼓里”。
9、看清合同中是否规定了利率优惠期限
房贷期限一般较长，在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大，有些银行为了保留自己的调整权限，不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限，对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。
10、看清合同上对提前还款有何规定
一般来说，对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定，所以你要仔细约定合同中的相关条款，尤其要弄清对提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
1
1、弄清自己的权利和义务
一些银行为了免责，甚少提及自己需要承担的责任，反而将借款人“箍得死死”的，所以签订房贷合同时，大家应弄清自己的权利和义务，避免今后产生不必要的纠纷。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订购房合同需注意这些问题
1、合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
3、傻瓜法则
约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。
4、合同文本是否提前给你过目
签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。
5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。
6、购房者一定要学会理性购房
购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
8、看清合同中如何约定贷款利率
不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定，将有权作出变动，所以签订房贷合同时，借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的，以免今后银行调整利率了，你还被“蒙在鼓里”。
9、看清合同中是否规定了利率优惠期限
房贷期限一般较长，在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大，有些银行为了保留自己的调整权限，不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限，对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。
10、看清合同上对提前还款有何规定
一般来说，对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定，所以你要仔细约定合同中的相关条款，尤其要弄清对提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
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1、弄清自己的权利和义务
一些银行为了免责，甚少提及自己需要承担的责任，反而将借款人“箍得死死”的，所以签订房贷合同时，大家应弄清自己的权利和义务，避免今后产生不必要的纠纷。

[律师回复] 对于签订购房合同注意哪些事项这个问题，解答如下, 签订购房合同需注意这些问题
1、合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
3、傻瓜法则
约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。
4、合同文本是否提前给你过目
签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。
5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。
6、购房者一定要学会理性购房
购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
8、看清合同中如何约定贷款利率
不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定，将有权作出变动，所以签订房贷合同时，借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的，以免今后银行调整利率了，你还被“蒙在鼓里”。
9、看清合同中是否规定了利率优惠期限
房贷期限一般较长，在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大，有些银行为了保留自己的调整权限，不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限，对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。
10、看清合同上对提前还款有何规定
一般来说，对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定，所以你要仔细约定合同中的相关条款，尤其要弄清对提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
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1、弄清自己的权利和义务
一些银行为了免责，甚少提及自己需要承担的责任，反而将借款人“箍得死死”的，所以签订房贷合同时，大家应弄清自己的权利和义务，避免今后产生不必要的纠纷。

[律师回复] 《中华人民共和国担保法》[1]
第二节　抵押合同和抵押物登记
第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条　办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条　当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
第四十五条　登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。
注意事项
抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。
一、明确抵押合同的签订事项
1、抵押合同的内容
抵押合同应当包括以下内容：
①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
②主债权的种类、数额；
③抵押财产的具体状况；
④抵押财产的价值；
⑤债务人履行债务的期限；
⑥抵押权灭失的条件；
⑦违约责任；
⑧争议解决方式；
⑨抵押合同订立的时间与地点；
⑩双方约定的其他事项。
2、抵押合同的形式
抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。
二、抵押合同的效力
抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
三、抵押合同的变更和终止
1、抵押合同变更
抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。
2、抵押合同的终止
抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：
①抵押所担保的债务已经履行；
②抵押合同被解除；
③债权人免除债务；
④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。
四、其他注意事项
1、抵押合同中不得约定事项
根据《担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
2、权利凭证的保管
抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。
3、抵押标的的保险
抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。
还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。
4、抵押费用
抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。
5、注意办理抵押标的登记手续
依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。
注意，不同的抵押物对登记部门不同。
①土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门；
②建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门；
③林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门；
④以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关；
⑤以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。
综上，签订抵押合同时要注意办理抵押登记的约定，不同的抵押物登记部门是不同的，签订时要依照法律规定来办理，以免引起法律纠纷，损害双方利益。