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出现哪种情况房产中介可以免责

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2022-09-14 云南红河
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律师解答 共1条
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    1、中介在其自身能力范围内提供真实信息。房产中介在提供居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:
    ①房屋的权属情况;
    ②房屋的抵押、典当等权利限制信息;
    ③预告登记、异议登记等登记信息;
    ④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。
    如果情况的处理超过中介的能力范围,比如鉴别伪造的证件,那么中介对委托人提供的信息并非是一种保证责任,而是一种谨慎的责任,尽到合理的注意则可。
    2、中介对他人的信用没有保证义务。
    只是中间人,与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人,第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为,中介不承担责任。
    3、《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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    8 2022-09-14
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出现以下情况房产中介可以免责:1、房产中介在其自身能力范围内向委托人披露的重要事实,提供真实信息的;2、房产中介对他人的信用没有保证义务,第三人违约的中介不承担责任。中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
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中介在何种情况下可以收取费用
中介在促成合同成立后方能收费,依据法律法规。委托人应在合同达成时支付报酬,若中介提供媒介服务导致成交,双方分担报酬。未促成则无权索酬,但可获补偿。中介有义务如实报告合同信息,隐瞒关键事实将失去报酬并赔偿。中介合同分为报告型(仅汇报信息)和媒介型(协调斡旋),委托人根据中介的服务类型支付相应报酬。中介若损害委托人权益,将丧失报酬请求权并需担责。
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买二手现房时中介承诺未兑现应退还中介费吗
应退还中介费,但应支付必要的劳务费,但是因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致中介承诺未兑现的不应退还中介费。但是中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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如何避免中介买房纠纷
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