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如何避免中介买房纠纷

最新修订 | 2024-08-07
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律师解析
1、了解产权状况。
查看产证,有无他项物权(抵押等),买卖合同上卖方应由产证上所有人签字。
2、了解房屋内户口状况。
由于我国目前还实施户籍管制制度,因而,房屋信息内一般都挂有户口。
在买二手房时,应当将卖家的户口何时迁走、违约责任等列明,如可以要求中介协助,将部分房款扣留作为户口迁出保证金
根据我国目前法律规定,房子上的户口虽不具备产权人性质,但在一定程度上有居住权的权利,因而,作为买家应当考虑清楚。
3、了解房屋现状,即有无出租。
根据我国现有法律,房屋承租人对房东出卖房屋在同等条件下有优先购买权,并且受“买卖不破租赁”的保护,因而,在卖家出售出租房屋时,最好让卖家取得承租人的书面放弃优先购权的承诺,并且在交易完毕之前同意终止租赁合同的意思表示。
法律依据
《房地产经纪管理办法》第七条
本办法所称房地产经纪机构,是指依法设立,从事房地产经纪活动的中介服务机构。
房地产经纪机构可以设立分支机构。
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如何避免中介买房纠纷
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怎么避免二手房买卖中介纠纷
1、定金纠纷,关于定金的约好有必要全部,尤其是关于定金退回的适用状况要进行清晰约好。2、一房二卖纠纷,购房者要保证定金是交给给房屋所有权人也即是出卖人。3、二手房买卖中承租人纠纷,请求承租人出具抛弃优先采购权的书面文件。
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房产纠纷
怎么避免租房中介纠纷?
1、首先,看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。2、其次,签合同,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。
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房产纠纷
买保险时怎么避免纠纷
核心策略:自主选择保险产品,明确保险目的。了解保险基础功能与特点,诚实守信,不隐瞒健康状况。深入理解保险合同,掌握专业术语。这些策略旨在帮助您做出明智的保险选择,确保您的权益得到充分保障。遵循这些策略,您将能更好地利用保险工具,为自己和家人提供全面的风险保障。
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金融保险
怎样避免二手房买卖纠纷
第一步,要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等。第二步,向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。第三步,查验房屋是否抵押、有无债务。
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房产纠纷
如何避免二手房买卖纠纷?
一,须确认房主真实身份:对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。二,必须明确双方违约责任。三,必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;四,必须注明费用交接时间。五,买方必须见房主:要求约见房主当面核实,可以揭穿其不轨行为。
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房产纠纷
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