根据相关规定,南京房改房过户流程如下:
第一步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第二步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。 第三步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第四步,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,房地产管理部门要查验有关证件,审查产权,拿受理单。 第五步,凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费,纳完领取税契证。 第六步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 第七步,凭完税契证到土地管理部门办理土地证 买卖的话肯定是要交契税的,5年时限是和营业税有关!