哪些情形承租人不能主张房屋的优先购买权

[律师回复] 解析：
对于盗窃行为的从轻量刑因素，法院审判过程中将着重参考以下几个方面：
首先是针对未成年犯罪嫌疑人的具体情况进行判断，其中包括未成年人的犯罪认知能力、犯罪动机与目的分析、作案时的年龄段、是否为初次犯罪、偶然性犯罪、服罪悔过的表现、个人成长背景及日常行为习惯等多方面因素。在这部分内容上
（1）年满十四周岁但尚未达到十六周岁的未成年罪犯，法院可根据实际情况酌情减轻基准刑的30%-60%；
（2）而对于已经年满十六周岁但尚未达到十八周岁的未成年罪犯，法院也会根据其具体情况酌情减轻基准刑的10%-50%。
其次，对于未遂犯的处理，法院会结合犯罪行为的实行程度、所造成的损害后果、未能成功完成犯罪的原因等多个方面进行综合考量，并参照既遂犯的量刑标准，酌情减轻基准刑的50%以下。
再者，对于从犯的量刑，法院会根据其在共同犯罪中所处的地位、发挥的作用等因素进行全面评估，并酌情减轻基准刑的20%-50%；如果犯罪情节相对轻微，则可减轻基准刑的50%以上甚至依法免于刑事处罚。
最后，关于自首情节的认定，法院会综合考虑自首的动机、自首的时机、自首的方式、罪行的严重程度、如实供述罪行的程度以及服罪悔过的表现等多个方面进行全面评估，并酌情减轻基准刑的40%以下；如果犯罪情节相对轻微，则可减轻基准刑的40%以上甚至依法免于刑事处罚。但是，如果存在恶意利用自首逃避法律制裁等不符合从轻处罚条件的情形，则不能适用上述规定。
法律依据：
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
房东与承租人之间关于租金支付以及契约到期后是否搬离的争议无疑属于一种常见的合同纠纷及违法违规行为范畴，然而将其归类于侵占罪却并不准确。
根据相关法律规定，侵占罪是指个人主观上蓄意把他人委托本人保管的贵重物品、遗失物或埋葬物据为已有，并且在被要求归还原主时，态度消极且拒不执行。因此，从犯罪构成角度来看，侵占罪所指向的只能是特定类型的财物，如他人的受托保管之物、遗忘物或是埋藏地财产等，而并非是所有形式的非自持不动产租赁契约问题。因此，我们可以明确指出，当租房合同届满之际，承租方拒不按照约定搬出所租房屋的现象只是一个普遍存在的民法领域中的纷争问题，其本质并不会上升到刑事犯罪的高度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在认定构成交通肇事罪的共犯情况时，需要遵循以下几个标准：
（1）在犯罪主体方面，参与者必须为两个或两个以上的人，这是构成共同犯罪的基础前提条件之一；
此外，各个共同犯罪人均需达到法定刑事责任年龄并具备完全的刑事责任能力。
（2）在犯罪的客观要件方面，各个共同犯罪人都必须实际实施了共同的犯罪行为。
（3）在犯罪的主观要件方面，各个共同犯罪人在主观意识上必须存在着共同的犯罪意图。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零一条
违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。
《道路交通事故处理程序规定》第八十二条
对发生道路交通事故构成犯罪，依法应当吊销驾驶人机动车驾驶证的，应当在人民法院作出有罪判决后，由设区市公安机关交通管理部门依法吊销机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
帮助犯是在共同犯罪的体系下，与实行犯相对立，指的是在他人产生犯罪意图后，通过心理支持、物质援助等手段故意协助他人进行犯罪活动，或是为他人进行犯罪行为创造便利环境，但自身并不亲自参与犯罪行为的人。
帮助犯应当具备两种不同的心理状态：
首先，他们必须明确意识到实行犯正在实施的是犯罪行为，以及该种犯罪行为将会带来一定程度的危害结果；
其次，他们必须清楚地认识到，凭借自己提供的帮助行为，可以为实行犯实施并完成犯罪行为创造更为便捷的条件。此外，帮助犯还需要怀有期望或者放任的心态，即希望或者允许通过自己的帮助行为，促使实行犯能够造成一定的危害后果。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
为了保障社会公共安全和治安管理的规范有序进行，公安机关的工作人员在发现任何具有违法犯罪嫌疑的人员时，有权依照相关规定，向其出示必要的证件后，进行现场盘问与检查。经过严格的盘查之后，如有以下四种情况之一者，公安工作者可依法将该嫌疑人带到公安机关所在地，并经由该公安机关负责人的批准，对其进一步采取继续盘问的强制措施：
（1）已经被指控存在犯罪事实的；
（2）现场证据显示具有作案嫌疑的；
（3）无法确定其真实身份且存在作案嫌疑的；
（4）其所携带的物品有可能属于非法所得或疑似赃物的。
法律依据：
《中华人民共和国人民警察法》第八条
公安机关的人民警察对严重危害社会治安秩序或者威胁公共安全的人员，可以强行带离现场、依法予以拘留或者采取法律规定的其他措施。

[律师回复] 解析：
若公职人员因涉嫌犯挪用公款罪而被立案追诉，但存在如下任一情况者，应视为其行为并不构成刑事犯罪，不应予以追究其刑事责任；反之，已经开始进行刑事调查或诉讼程序的，应当立即撤销相关案件、停止起诉、中止审判或宣布无罪：
（1）犯罪情节极其轻微且对社会危害程度较小，无法认定为犯罪的；
（2）犯罪行为已经超过法定追诉时效期限的；
（3）根据特赦令获得免除刑罚的；
（4）依据刑法规定属于告诉才处理的犯罪，但并未有人提出控告或撤回控告的；
（5）犯罪嫌疑人、被告人已经死亡的；
（6）其他法律明确规定无需追究刑事责任的。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
凡涉及个人盗窃公共及私人财产者，尽管其所涉及金额已经符合“数额较大”的相关衡量标准，然而在具备以下任一条件的情况下，均可不视为构成犯罪行为进行处置：
1、初次实施盗窃行为且为偶然为之，或年龄介于16至18周岁之间且作案情节相对轻微的；
2、情节轻微且主动向司法机关坦白罪行或者积极赔偿损失的；
3、主动投案自首或者有立功表现的；
4、受他人胁迫参与盗窃活动，且并未实际分得赃款或者仅获得少量赃物的；
5、盗窃未遂且情节相对轻微的；
6、其他情节显著轻微且对社会危害程度较低的情形。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在争执乃至暴力事件发生之后，首先采取攻击行动的那位是否已经构成了故意伤害罪呢？这需要根据实际情况进行分析判断。
依据我国刑法典的相关规定，故意伤害罪是一种特定义务犯，其本质在于故意实施非法有害于他人身心健康的行为。倘若在争吵过程中，甲乙双方先后动手，其中乙方是出于自卫目的或者试图阻止事态恶化而进行反击，这样的行为有可能被判定为正当防卫；
然而，如果甲乙双方的行为更符合双方互斗的情形，此时则双方都有可能承受包括罚款、警告以及行政拘留在内的法律责任。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
1、在犯罪学领域内，犯罪未遂与犯罪预备之间存在着显著的差异性。犯罪未遂与犯罪预备均属刑事犯罪过程中的未完成态，即均未能达到既遂的状态；
然而，两者之所以无法达成既遂结果的原因却是截然不同：犯罪未遂是因为行为人受意志以外因素影响未能实现既遂目的，而犯罪预备则是在进行犯罪活动的准备工作时因行为人自身意志以外的因素而未能开始实行相应的行为。区分两者的关键在于是否已"着手"实施具体行动。犯罪预备强调行为人进行了相关犯罪活动的预先策划与准备，但最终却由于自身意志之外的因素未能如愿"着手";相反，犯罪未遂则是指行为人事实上已"着手"实施犯罪行为，但同样由于意志以外的因素而未能实现既遂的目的。
2、在犯罪学理论中，犯罪未得逞的概念是指行为人在实施犯罪行为的过程中，由于受到意志以外的因素干扰，未能实现其预期的犯罪目的。这种意志以外的因素通常是指行为人在实施犯罪行为的过程中所遇到的客观障碍或阻力，这些障碍或阻力迫使行为人不得不放弃继续实施犯罪行为。这也是区分犯罪未遂与犯罪中止的重要依据。
3、在实践中，较为常见的导致犯罪未得逞的意志以外的因素主要包括以下几个方面：
首先，被害人的强烈反抗。
其次，犯罪行为被现场目击者发现。
再次，第三方的干预，例如，警方的及时赶到。
此外，行为人自身能力的限制，包括身体或精神上的严重缺陷也可能成为导致犯罪未得逞的原因之一。
最后，行为人对事实的认知错误也可能导致犯罪未得逞。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零一条
违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。
《道路交通事故处理程序规定》第八十二条
对发生道路交通事故构成犯罪，依法应当吊销驾驶人机动车驾驶证的，应当在人民法院作出有罪判决后，由设区市公安机关交通管理部门依法吊销机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
以下条件满足的情况下，可依法申请取保候审：在人民法院判决宣告前，无论何时，只要罪犯或被告人均存在以下任一种情况者，便可批准实行取保候审措施：
第一，其所触犯的罪行可能被处以管制、拘役或者是单一适用独立的附加刑罚者；
第二，虽然可能会对其施加有期徒刑更高的刑罚，但若采取取保候审措施，则不会对社会产生重大危害性；
第三，若患有严重疾病者；
第四，若在羁押期间已届满，而相关案件仍未审理完毕，需要采取取保候审措施者。此外，取保候审的执行工作将由公安机关负责实施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
针对非故意伤害的情况，通常包括两种类型：第一类是导致对方受到轻微伤或以下级别的伤害；第二类则是由于过失导致他人受到损害。在这种情况下，非故意伤害通常被归属于民事侵权行为范畴，涉及到承担人身损害赔偿责任的问题。至于对于过失致人伤害的情况，我们还需依据伤害的严重程度来判断，只有当伤害达到重伤级别时，才会触发刑事责任追究，面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十五条
过失伤害他人致人重伤的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
本法另有规定的，依照规定。

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[律师回复] 根据民法典，具体要看情况