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签订合同认购书是什么

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2022-09-16 山西临汾
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律师解答 共1条
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    认购书其实就是一个预约,与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时(没有取得预售许可证)而订立的。
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    12 2022-09-16
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购买期房怎样签订认购书
一般情况下,认购书一般包括以下基本条款:当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议 主要包括5个方面 1、当事人双方基本情况。2、房屋的基本情况。3、开发商销售资质。4、价款与付款方式。5、定金
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房产纠纷
公司侵占罪怎么取证认定
[律师回复] 解析:
职务侵占罪的认定须遵循实事求是以及严格依循法律规定这两项基本原则。
在侦查、起诉以及审判环节,所搜集及采纳的证据需同时满足以下几个必要条件:
首先,必须具有客观真实性;
其次,与案件事实存在直接联系;
最后,必须符合法律法规的要求。
此外,职务侵占罪的证据还需要与该罪名的构成要素紧密相连。
具体来说,可以从以下四个方面进行证据收集:
1.提供能够证明公司、企业或者其他单位及其经营资质的材料,例如营业执照、上级主管部门的审批文件等。
2.提供能够证明犯罪嫌疑人在单位内任职的身份证明文件,包括但不限于聘用书、聘任合同、任命书、工作证件、工资发放记录、员工履历表、养老保险和住房公积金缴纳凭证等。
3.提供犯罪嫌疑人侵占单位财产、挪用单位资金的具体依据以及金额认定的相关资料,例如涉及案件的发票、收据、银行取款单、转账单、财务账簿中记载相关信息的账页等材料的原始文本以及复制件。
4.法律法规对于职务侵占罪的相关规定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的行为。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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现金行贿罪的定罪标准如何认定
[律师回复] 解析:
行贿罪的法律判定:
1.犯罪行为的根本目的在于通过收买国家公职人员,从而获取非法或不当的个人利益。
2.确实存在以金钱物资等方式,来间接收买相关机关工作人员的职务行为。
3.这种行为违反了我国的相关法律法规,通过各种名目向国家公务人员提供了各种形式的回扣费和手续费。
4.所涉及到的金额数量达到了法定的较大标准。
对于被鉴定为构成行贿罪的案例,依据刑法将面临五年以下有期徒刑甚至拘役的严厉惩罚,并将同时附加罚金。
如果由于行贿获得的不正当利益情节严重,或者导致国家利益遭受重大损失,则将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样需要缴纳罚金。
而对于情节特别严重的情况,或者使国家利益遭受特别重大损失的,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,并且可能会被处以罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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购房签订了认购书可以反悔吗
如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
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房产纠纷
抢劫罪关于没收财产的标准如何认定
[律师回复] 解析:
应当依据现行法律法规限定,对于触犯抢劫命案的罪犯们进行依法惩处。
如若身负以暴力手段行凶、恐吓和其他威胁性手段,拦路夺取他人或公共财物的人,将被确认为抢劫嫌疑罪人。
此外,同时还需依法惩治各种依照成文法法规所规定的严重犯罪行为,这些行为可能包括但不限于抢劫、杀人、强奸等违法行为。
对于犯罪行为及其程度高低需按照相关法律规定,依法定罪量刑,处以三年至十年的有期徒刑,并缴纳相应罚金作为惩罚;
而如果有任何特别严重的犯罪行为,比如,奸淫幼女、冒充军人招摇撞骗等等,将被判处至少十年以上有期徒刑、终身监禁以及没收个人部分或全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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要如何签订商品房认购书
商品房认购书的内容如下:1、认购物业;2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、认购条件,包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
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房产纠纷
网购赌博洗钱罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
涉及网上赌博活动,如果组织了三名及以上参赌者进行赌博,且赌资总额超过人民币五万元以上,或者抽头渔利总额累积累积至人民币五千元以上,则应依法予以审理和立案追究刑事责任。
如果是借助计算机网络来进行的赌博犯罪,那么赌资数额将依据在计算机网络上的投注金额或者赢得的点数乘以每一个点所代表的实际金额来计算确定。
然而,对于那些虽然参与过多次赌博,但是输赢金额并不大,并没有将赌博作为其日常生活或主要经济来源的人;
或者虽然行为人提供了赌场、赌具等设施,但自己并未从中获取任何利益的情况,均不应该被判定为赌博罪。
在此类案件中,情节较为严重的,可以根据《中华人民共和国治安管理处罚法》中的相关规定进行处理。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第四十三条
以营利为目的,聚众赌博,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)组织三人以上赌博,抽头渔利数额累计五千元以上的;
(二)组织三人以上赌博,赌资数额累计五万元以上;
(三)组织三人以上赌博,参赌人数累计二十人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民十人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的;
(五)其他聚众赌博应予追究刑事责任的情形。
以营利为目的,以赌博为业的,应予立案追诉。
赌博犯罪中用作赌注的款物、换取筹码的款物和通过赌博赢取的款物属于赌资。
通过计算机网络实施赌博犯罪的,赌资数额可以按照在计算机网络上投注或者赢取的点数乘以每一点实际代表的金额认定。
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要如何签订商品房认购书
在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x要如何签订商品房认购书问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
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房产纠纷
盗窃罪立案金额认定标准有哪些
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,一般盗窃案件的立案基准为1000元至3000元及以上。
具体而言,若个人盗窃公私财产价值在人民幣1000元至3000元以上者,则会被判定为“数额较大”的情况;
而当个人盗窃公私财产价值达到人民幣3萬元至10萬元以上时,将视为“数额巨大”的情形;
至于个人盗窃公私财产价值在人民幣30萬元至50萬元以上的,则属于“数额特别巨大”的范畴。
值得注意的是,盗窃公私财产价值在1000元至3000元以上、3万元至10万元以上以及30万元至50万元以上的,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
此外,根据相关法律规定,对于盗窃公私财产数额较大的行为人,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,同时还可能被处以罚金;
而对于盗窃数额巨大或具有其他严重情节的犯罪分子,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样也需要承担罚金;
至于那些盗窃数额特别巨大或具有其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还需缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃罪一年有谅解书怎么判
[律师回复] 解析:
一旦行为者涉及盗窃罪行,依据法律规定,将面临3年以下有期徒刑、拘役或管制,并接受罚金的惩罚,具体的量刑标准则需结合犯罪金额以及犯罪情节来进行判断。
其次,若犯罪分子能得到受害人家属的谅解,并且出具谅解书作为证明,法院可酌情予以从轻处理。
再者,如果犯罪情节较轻,无需判处刑罚,检察官有权做出不起诉的决定。
在《中华人民共和国刑法》中,明确规定了盗窃公私财物的行为,若数额达到较大程度,或者是多次实施盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
若数额巨大或者存在其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
若数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或者没收财产。
此外,《中华人民共和国刑事诉讼法》也对此类案件做出了相关规定,对于达成和解协议的案件,公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院同样可以向人民法院提出从宽处罚的建议;
对于犯罪情节轻微,无需判处刑罚的,人民检察院可以做出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
宁夏的盗窃罪数额认定标准是什么
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的金额标准,是根据《刑法》第二百六十四条规定的,即个人盗窃公私财物数额达到一定标准后,将构成犯罪:
当盗窃公私财物数额在人民币一千元至三千元以上时,即可视为盗窃罪的起点;
若盗窃公私财物数额高达人民币三万元至十万元以上时,则将视为盗窃罪的重大起点;
而当盗窃公私财物数额达到人民币三十万元至五十万元以上时,便可视为盗窃罪的特大起点。
对于盗窃罪的量刑,依据《刑法》第二百六十四条之规定,将视情节轻重给予相应的刑事处罚:
对于盗窃数额较小的,将判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需并处罚金;
对于盗窃数额较大的,将判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要并处罚金;
而对于盗窃数额特别巨大的,将判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需并处罚金或没收财产。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,也就是说,行为人必须明确知道自己所窃取的是他人占有的财物,而非自己所有或占有。
如果行为人误以为是自己所有或占有,而实际上并非如此,那么这种情况下并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物,就必然缺乏盗窃的故意。
因为他人“占有”是一个规范的要素,只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实,就应当认为行为人已经具备了盗窃罪的认识内容。
举例来说,即便行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,也应该认定其具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购房之前必须签订房屋认购书吗
不一定,根据我国目前的法律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话,那么也就必须遵守房屋认购书的约定。
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房产纠纷
交通肇事罪的认定情形是什么
[律师回复] 解析:
在交通肇事罪的认定中,存在如下情况时可构成该罪名:
肇事者在导致一人以上的人员重伤且需要承担事故的主要或全部责任的前提下,并且满足以下任一条件:
1.在饮酒后或是使用毒品后驾驶机动车辆;
2.未获得驾驶资格却驾驶机动车辆;
3.明明知道自己所驾驶的机动车辆存在安全装置不全或者安全机件失灵的问题,仍然继续驾驶;
4.明知所驾驶的机动车辆属于无牌照或者已经报废的状态,仍坚持驾驶;
5.严重超过额定承载能力进行驾驶等。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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