买卖商品房违约后，怎么处理订金

1、首先看商品房买卖合同中对订金是否有约定，没有约定的话订金应当作为预付款从购房款中扣除；
2、其次如果是“定金”，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。因此那些说定金不退的说对了一半，除非你违约不买房定金不退，既然已经买了房，就应当从房款中扣除，相当于退了。