律图审稿专业委员会3轮严审

你好律师,二手房房产买卖合同怎么写?需要注意什么?希望相关法律人士解答,谢谢了。

帮助10人 746浏览 #合同事务 匿名 2017-10-04 四川成都
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 诉讼指导顾问
    诉讼指导顾问
    49人赞同了该解答
    咨询我
    依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的:
    一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。
    二手房买卖合同
    二、标的
    同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
    三、价款 
    及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
    四、履行期限、地点、方式 
    这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
    五、违约责任 
    这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
    六、解决争议的方式 
    这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
    七、合同生效条款 
    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
    八、合同中止、终止或解除条款  
    按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
    九、合同的变更与转让
    在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
    十、附件 
    在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
    全文
    12 2017-10-04
  • 成都答疑法务
    成都答疑法务
    评分5.0 “态度非常好”
    咨询我
    二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
    以上是关于二手房房产买卖合同怎么写的解答。
    全文
    12 2017-10-04
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6837位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房房产买卖合同怎么写?需要注意什么?
一键咨询
  • 自贡用户2分钟前提交了咨询
    144****0816用户4分钟前提交了咨询
    165****7013用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户2分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    雅安用户2分钟前提交了咨询
    巴中用户4分钟前提交了咨询
    泸州用户3分钟前提交了咨询
    173****2262用户2分钟前提交了咨询
    156****7503用户1分钟前提交了咨询
    146****0118用户2分钟前提交了咨询
    145****7746用户1分钟前提交了咨询
    173****2180用户2分钟前提交了咨询
    绵阳用户1分钟前提交了咨询
    达州用户1分钟前提交了咨询
  • 凉山用户2分钟前提交了咨询
    162****2548用户1分钟前提交了咨询
    遂宁用户2分钟前提交了咨询
    136****1507用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户1分钟前提交了咨询
    135****2614用户2分钟前提交了咨询
    德阳用户4分钟前提交了咨询
    136****1317用户4分钟前提交了咨询
    155****8706用户4分钟前提交了咨询
    145****5111用户2分钟前提交了咨询
    130****6132用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户4分钟前提交了咨询
    巴中用户4分钟前提交了咨询
    152****8874用户1分钟前提交了咨询
    攀枝花用户1分钟前提交了咨询
    164****5057用户4分钟前提交了咨询
    142****2788用户1分钟前提交了咨询
    成都用户4分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    凉山用户1分钟前提交了咨询
    172****4503用户4分钟前提交了咨询
    泸州用户1分钟前提交了咨询
    172****1253用户4分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    135****3216用户1分钟前提交了咨询
    成都用户3分钟前提交了咨询
    巴中用户2分钟前提交了咨询
    凉山用户3分钟前提交了咨询
    167****3542用户3分钟前提交了咨询
    自贡用户2分钟前提交了咨询
    雅安用户3分钟前提交了咨询
    161****7854用户4分钟前提交了咨询
    140****7120用户3分钟前提交了咨询
    150****6886用户3分钟前提交了咨询
    174****8857用户3分钟前提交了咨询
    广元用户1分钟前提交了咨询
    170****1754用户3分钟前提交了咨询
    泸州用户2分钟前提交了咨询
    巴中用户2分钟前提交了咨询
    138****4008用户3分钟前提交了咨询
    131****4041用户3分钟前提交了咨询
    154****5818用户2分钟前提交了咨询
    广安用户2分钟前提交了咨询
    资阳用户2分钟前提交了咨询
    146****7123用户4分钟前提交了咨询
    达州用户2分钟前提交了咨询
    凉山用户1分钟前提交了咨询
    达州用户2分钟前提交了咨询
    165****1227用户3分钟前提交了咨询
    135****6888用户1分钟前提交了咨询
    136****5242用户2分钟前提交了咨询
    131****0140用户2分钟前提交了咨询
    广元用户4分钟前提交了咨询
    137****0487用户2分钟前提交了咨询
    163****3207用户3分钟前提交了咨询
    143****7804用户4分钟前提交了咨询
    自贡用户2分钟前提交了咨询
    148****0140用户1分钟前提交了咨询
    内江用户3分钟前提交了咨询
    宜宾用户4分钟前提交了咨询
    136****1356用户1分钟前提交了咨询
    173****7426用户4分钟前提交了咨询
    146****5768用户2分钟前提交了咨询
    达州用户4分钟前提交了咨询
    雅安用户2分钟前提交了咨询
    巴中用户2分钟前提交了咨询
    眉山用户3分钟前提交了咨询
    雅安用户3分钟前提交了咨询
    眉山用户4分钟前提交了咨询
    155****4447用户4分钟前提交了咨询
    141****2557用户3分钟前提交了咨询
    137****5323用户3分钟前提交了咨询
    内江用户2分钟前提交了咨询
    眉山用户4分钟前提交了咨询
    德阳用户4分钟前提交了咨询
    158****1825用户2分钟前提交了咨询
    资阳用户1分钟前提交了咨询
    泸州用户2分钟前提交了咨询
    161****4773用户3分钟前提交了咨询
    138****0474用户3分钟前提交了咨询
    166****0080用户1分钟前提交了咨询
    成都用户4分钟前提交了咨询
    131****4452用户4分钟前提交了咨询
    172****5064用户1分钟前提交了咨询
    泸州用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡156****7897用户1分钟前已获取解答
扬州134****7976用户2分钟前已获取解答
苏州156****2272用户1分钟前已获取解答
卖二手房要注意什么?
查看户口和费用问题。查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话,二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。查看墙体和天花板。查看电路及开关接口。购房者检查电路时,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
10w+浏览
房产纠纷
二手房一房二卖怎么注意
为了防止二手房屋出现“一房两卖”的不法现象,建议在签署购房合同的过程中要明确对该违法行为的禁止性规定,并应进一步加重此类违约行为所承担的法律责任;此外,购房者还应该尽快完成预告登记以及房产所有权的过户手续,这将能够有效地确保房屋财产权益的完整安全。
1w浏览2024-04-08
二手房买卖注意什么
购买二手房应当注意哪些事项在进行二手房买卖时,请务必留意以下几个关键因素:首先,要确保产权证上的业主身份信息与出售方的身份信息完全一致;其次,对所购买的房产性质进行充分了解至关重要;第三,应仔细比对二手房产权证上标明的面积数据和实际测量结果,以防止出现偏差;此外,还需验证产权证的有效性以及真伪情况,以此保障交易过程的公正性;最后,务必对产权的完整性进行详细核查,这就意味着需要明确该房产是否存在任何形式的抵押(如私人抵押或共有权人等)。
10w+浏览
房产纠纷
二手房一房二卖合同怎么写
卖方在一房二卖情形下,导致买方无法实现购房目的时,买方可解除合同、收回已付房款及利息,并索赔损失,甚至要求卖方承担已付房款一倍以下的额外赔偿。如卖方隐瞒房屋已转让或用于拆迁补偿信息,致合同无效、撤销或解除,买方仍享有收回房款及利息并请求同等赔偿的权利。
1w浏览2024-04-08
二手房买卖应注意什么
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
10w+浏览
房产纠纷
卖二手房需要注意啥
房产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一官方凭证。 无房产证交易风险极高,买方可能面临无法获得房屋的风险。 即便房东有房产证,也可能抵押或转售。 日后取得房产证后,房东仍有抵押或出售可能。 因此,购房时应优先选择具备产权证的优质物业。
1w浏览2024-04-18
买卖二手房合同如何写?
1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。2、要核实并写明签约主体。3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。5、要写明付款和过户时间。
10w+浏览
房产纠纷
一房多卖二手房注意什么
房屋质量问题可通过三种途径解决:先与开发商沟通协商;如协商无果,可向国家房地产管理部门投诉;若仍不满意或开发企业不配合,可诉诸法律,通过法院寻求公正裁决。购房者应依法维权,确保自身权益不受侵害。
1w浏览2024-04-17
二手房买卖纠纷如何避免?二手房买卖合同怎么写?
避免纠纷:购房者购房时除查看购买房屋本身的情况外,还可以向物业管理公司或邻居了解。同时,购房者也可在合同中与卖方明确约定,如卖方有意隐瞒,购房人可依此要求解除合同或者酌减房屋价款、赔偿损失。写合同:1、必须明确双方违约责任。2、必须标明付款过户时间。3、必须注明费用交接时间。4、必须有代理费明细单。
10w+浏览
房产纠纷
买卖二手房应注意哪些
注意事项:1、注意房屋所有人是否是合同当事人。2、看合同中的土地性质。3、看清楚房屋用途。4、车库和地下室或者阁楼的约定。5、面积的约定。6、贷款问题的约定。7、逾期或者赔偿的问题,双方约定可以协商解决的内容。
1w浏览2024-10-28
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应