二手房一房二卖怎么注意
- 律师解析
- 为了防止二手房屋出现“一房两卖”的不法现象，建议在签署购房合同的过程中要明确对该违法行为的禁止性规定，并应进一步加重此类违约行为所承担的法律责任；此外，购房者还应该尽快完成预告登记以及房产所有权的过户手续，这将能够有效地确保房屋财产权益的完整安全。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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二手房买卖注意什么?买卖二手房需要注意：是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
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卖二手房需要注意啥房产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一官方凭证。 无房产证交易风险极高，买方可能面临无法获得房屋的风险。 即便房东有房产证，也可能抵押或转售。 日后取得房产证后，房东仍有抵押或出售可能。 因此，购房时应优先选择具备产权证的优质物业。
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二手房买卖需要注意什么1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长。有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。4、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款。
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二手房买卖应注意什么购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
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