签订房屋买卖合同应当要注意哪些事项

签订房屋买卖合同需要注意以下内容：
1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；
2、合同内容是双方真实意思表示；
3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。