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最新首套房认定标准一般是什么

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2022-09-25 佳木斯
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    最新首套房认定标准
    1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
    2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
    3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
    4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
    5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
    6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
    7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
    8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
    全文
    6 2022-09-25
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什么是首套房 如何认定首套房
首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房—算首套。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房—算首套。
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扣税首套房认定
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如何认定首套房
首套房认定主要基于个人或夫妻的购房和贷款记录。商业贷款还清、全款购房后再贷款、贷款购房已售出且除名等情况均视为首套。多套住房贷款记录但已还清并出售的,提供证明后可算首套。夫妻婚前购房情况,婚后贷款且还清的可灵活掌握。
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首套房契税新政策
对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1、5%的税率征收契税。二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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上海最新购房首套房标准是怎样的
沪上首次置业者需满足以下条件:1.已还清贷款且名下无房;2.曾贷款购房但已出售,银行有记录;3.全款购房后再贷款;4.全款购房并出售后再贷款;5.两套贷款房已还清并出售;6.一套商贷还清,一套公积金贷款已出售;7.夫妻双方一方商贷、一方公积金贷款,均还清。银行会根据经济状况、信用情况等因素调整贷款利率和首付款比例。
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