如何认定首套房

一、如何认定首套房

1.曾经购买并成功办理了商业贷款的一套住房，现已还清欠款，那么再次进行贷款购买新房，应当被视作首次购房行为。

2.曾经拥有过一套由贷款所购得的住房，随后已经将其售出，且在经过当地房地产产权登记系统严格核查后表明该房产已从名下去除，然而，在银行征信系统中仍然存在关于该笔贷款的相关记录。在此情况下，如果当事人选择再贷款购买住房，同样应视为首次购房行为。

3.以全额付款方式购买过一套住房，之后决定再次实行贷款购房，理应被认定为首次购房行为。

4.曾经全额购买过一套住房，并在之后将其售出，经由当地房地产产权登记系统严格核查后确认该房产已从名下去除，此时若选择再次贷款购房，也应被视为首次购房行为。

5.个人名下曾有两套住房的商业贷款记录，并且所有贷款均已全部还清并已售出，同时能够提供两套住房已售出的确切证明文件。在这样的情况下，当事人若选择再次贷款购买住房，仍可被视为首次购房行为。

6.个人名下仅有一套住房的商业贷款记录，且该贷款已全部还清并已售出；

另外一套则是由公积金贷款所购得的住房，同样已售出，同时能够提供住房已售出的确切证明文件。在这种情况下，当事人若选择申请商业贷款购买新房，仍应被视为首次购房行为。

7.假设夫妻双方中有一人在结婚前购买住房时采用了商业贷款，而另一人在结婚前购买住房时则采用了公积金贷款。在婚后，这对夫妇希望能够以夫妻名义共同申请贷款。如果他们之前的贷款已经全部还清，那么银行或其他金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况以及其他具体因素来灵活掌握贷款利率和首付比例。

8.假设夫妻双方中有一人在结婚前拥有住房但没有任何贷款记录，而另一人在结婚前虽然有贷款记录但名下却没有任何房产。在婚后，这对夫妇希望能够申请贷款购买新的住房。在这种情况下，他们同样可以被视为首次购房者。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、如何认定债权转让是虚假转让

1.在进行债务剥离之前，债务人已经全额完成了偿还责任，然而由于债权人疏忽大意导致转让不当。

2.在债务剥离之前，通过对抵押物进行变卖获得资金。

3.转让的应是真实的债权，然而合同内容存在虚假成分。

4.债权人曾试图采用新的贷款方式来完成对原有贷款的偿还，但是在转让过程中出现操作失误。

5.在法律层面，此类情况无法实现转让。

6.在转让完成之后，银行再次接收了债务人提供的清偿款项，从而引发相关争议或纠纷。

《民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“如何认定首套房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。