已商品房才2个半月，现开发商降价20万左右一套再售可以找开发商退差价，或退房吗

开发商价格涉嫌欺诈的可以要求对欺诈的价格进行赔偿1倍的赔偿金，但不可以要求退房。如房屋质量和房屋宣传与实际不符时，相关的购房者可以要求这类商家对自身的房屋进行赔偿，保护自身的合法权益进行赔偿。

1、购买商品房违约金比例通常在房屋买卖合同的3%到5%。关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。违约责任取决于双方的合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

在房地产购买过程中，消费者可能会遭遇开发商拒绝退还房屋差价的问题。如房屋面积误差未超3%，双方应协商重新结算房价。如误差超过3%，消费者有权解除合同并索回购房款及利息。若选择继续履行，需按误差比例和约定价格确定差额处理方式。消费者应妥善保存证据，选择最适合的处理方法以保障权益。

小产权房争议诉讼需递交起诉状，原告需举证双方主体合法性、诉讼请求及证据。受理通知书后七个自然日内，原告需预缴案件受理费及可能产生的其他诉讼费用。购房者应依法维权，确保诉讼顺利进行。

由于小产权房是不合法的不动产，小产权房的纠纷法院是不受理的，只能和房地产公司协商处理进行赔偿。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。