房贷未还清，夫妻双方打算离婚怎么处理

夫妻离婚时，尚未还清的房屋贷款处理需视情况而定。若房产为婚前一方首付并贷款购买，婚后共同还贷，通常需双方协商处理，或由法院根据实际情况裁决。若房产为婚后共同贷款购买，视为共同财产，同样需双方协商处理，法院会根据具体情况判断使用权归属。

在夫妻离婚的情况下，尚未偿清的房贷该如何处理1.倘若一方在此婚姻关系建立之前即已独立承担了房款首付以及在银行的贷款责任，而其婚姻持续期间，房屋的价值亦随着夫妇二人共同的经济付出而增加，此时若不幸离婚，双方需要对此事项进行协商处理；如果协商无法达成共识，便可诉诸法律裁决，法院会因该房产只登记于首付款支付者一方名下这个事实，将该不动产判给房产持有人，而尚未偿还的银行贷款则被判定为该房产持有人的个人债务。值得注意的是，夫妇二人在婚姻持续期间所共同偿还的贷款及相关资产增值部分，当他们离婚时，房产持有人应对另一方给予适当的赔偿或损失补偿。2.若双方建立家庭之后共同完成了房屋的贷款事务，那么这栋房子便是他们的共同财产。在这种情况下，一旦离婚双方需达成一致决议来处置此物业;如未能达成共识，法院将会采取谨慎措施，不轻易作出关于房子所有权分配的决定。而是根据实际情形择优选择评估方案，判决房屋由谁人继续占有和使用。一旦双方对前述条款中涉及的房子获得充分的所有权产生争议，法律赋予他们权利，允许他们可以再次对该问题提出新的诉讼请求。

考虑进行公证，以明确特殊性质的住宅所有权。为预防未来纠纷，建议办理夫妻财产协议公证。只需携带身份证、户口簿、婚姻证书、房产证和贷款合约等资料到公证处办理。协议将明确双方共同拥有产权，共同承担贷款责任。未还清贷款不影响公证，但还清后才能出售房屋。

如在房贷未完清时就要离婚，那就先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任。再将前段的共有部分进行分割。各得50%。由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任，则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配，还贷责任则随出卖而转变还贷人。

一、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。二、房屋系一方购买于婚前。根据于谁的名下，分不同情况：于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。