李律师，你好！我买的二手房漏水，找楼上的住户商量解决，可她以我的房子前任房主进行过野蛮装修为（他们装修时间有几年了）理由不配合，我该如何？走法律程序胜算几何？盼望解答，谢谢！

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。