商品房买卖按揭的法律特征有哪些

1、主体包括三方：即购房者、房地产销售商及按揭银行。
2、按揭法律关系的内容有三点，即购房者与房地产销售商之间的买卖合同关系、购房者与按揭银行之间的借款合同关系和购房者与按揭银行之间担保的法律关系。
3、按揭法律关系的标的物与担保合同的标的物具有同一性，这是按揭的最大法律特征。
4、按揭权人实现按揭权可采取两种方式，一种是折价或以拍卖变卖标的物所得价款优先受偿;一种是在合同中约定回购条款，由房地产销售商向银行回购标的物，并以回购款优先偿还银行贷款。