最近看上了一个二手房，但是看了房主的“房地产权证”土地状况上写着土地资料尚不完整，而且土地使用权登记待办”，因此我就问了地产中心的工作人员，但是他们也没有给出准确的答案，所以想问一下土地使用权属风险多大？

70年或者50年，要看房屋所在地的具体政策来看，不同的土地不用的用途哪怕不同的归属（市县）都有不同的规定，最好是在买房之前问清楚。

对矿山企业采掘地下矿造成的塌陷地以及荒山占地，在未利用之前，暂免征收土地使用税。除上述规定外，对矿山企业的其他生产用地及办公、生活区用地，应照章征收土地使用税。

地下建筑物土地使用税的问题是需要进行缴纳的；一般会按城镇土地使用税来进行缴纳；如果是已经取得了土地使用权的，那么就可以按面积来进行缴纳，没有取得的，一般就会按地下建筑垂直投影面积来进行缴纳。

商铺土地使用证的使用存在风险是：虽然房产证在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”像银行抵押贷款的风险;将来土地使用证和房产证不齐，不能上市进行二次交易;没有土地使用证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的补偿，而得不到土地部分的补偿。

普通抵押与最高额抵押的选择风险。如果选择普通抵押，风险比选择最高额抵押风险要小。最高额抵押贷款是目前倒贷现象的主要形式。单一抵押与重复抵押的选择风险。房地统一抵押与单一土地使用权或房产使用权抵押选择风险。