房子到期交付，沙发头枕和扶手处有磨损，房东要我赔新沙发。我觉得是正常使用，有磨损是因为沙发质量问题，应该房东自己负责维修。磨损处的材质是革的，这种材质使用久了就会掉皮，使用年限一般也就是五年，房东这个沙发自己用了两年，我们租用了两年。磨损的三处地方也正是头颈和手臂受力接触面，坐垫是布面的，所以没有问题。我们提议双方共同出钱给沙发换面（费用1000不到），房东拒绝。要拿保证金买新沙发（2500元）。去法院起诉能拿回保证金5000元么？沙发赔偿问题上会偏向哪方？起诉书怎么写？谢谢！