问一下租赁合同终止时承租方需要履行哪些义务呢

[律师回复] 你好，请发我案情内容及当前诉求，为您争取权益最大化

[律师回复] 你好，请说说具体情况啊。

[律师回复] 你好，这种情况您可以协商解决。

[律师回复] 除非有明确的证据表明拆迁前的房子是父母的共同财产，且拆迁后的财产分配另有约定，否则从目前的法律角度看，拆迁后登记在爸爸名下的房子应被视为爸爸的个人财产，而不是共同财产。

[律师回复] 解析：
非法侵占他人财物被认定为抢夺罪，该行为构成了刑事违法性。
抢夺罪通常指的是在非法占有财物的目的驱使下，趁受害者疏于防范之际，公开且有预谋地攫取数额较大的公共或者私人财产的行为。
从本质上看，本罪所侵害的法益主要是各类公私财物的所有权，在这一点上与抢劫罪有所区别；
然而，本罪并不危及受害人的人身安全，属于单一的犯罪客体类型。
作为本罪的犯罪标的物，不仅限于一般的财物，例如货币、商品等，同时也不包含诸如枪支、弹药、公文、证件、印章等具有特定法律意义的特殊物品，因为这些物品并不符合本罪的构成要件。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若构成强奸罪且属于犯罪未遂，则应该依据相关法律法规予以减轻甚至是从轻判罚。
具体而言，《中华人民共和国刑法》有明确规定，对于任何个人采取暴力、威胁或者其他非法手段强行与女性发生性关系的行为，将被判处三年以上十年以下有期徒刑。
此外，如果是在未经同意的情况下对不满十四岁幼女实施性侵犯的行为，应当作为强奸罪进行惩处并加重处罚力度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
在某种程度上来说，业主委员会有权利取消先前选定的物业公司。
当业主委员会与物业服务企业签署了具备法律效力的物业服务合同时，原有的前期物业服务合同即告失效。
小议，该物业服务合同可预先设定其有效期；
然而，若在其有效期内，业主委员会与其他物业服务企业达成新的服务合同并开始正式运作时，则原先的前期物业服务合同将自动终止。
在此情况下，业主委员会应与业主大会共同协商，选择出一家得到全体业主认可的物业服务企业，并与其签订具有法律约束力的物业服务合同。
倘若新选定的物业公司未能获得全体业主的认同，那么业主们有权对业主委员会提出质疑和投诉。
法律依据：
《物业管理条例》第二十五条
建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
第二十六条
前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

[律师回复] 解析：
若签署了合约却未能予以履行，此种行为应该视为违反契约义务，而非诈骗犯罪。
在此情况下，对方有权于合同执行期结束之前，要求侵权方承担违约责任。
违约责任可包含继续执行合同、实施补救措施以及损害赔偿等多种手段。
若对方当事人拒绝承担违约责任，受害方可通过向基层调解机构提出调解申请、向仲裁协议中约定的仲裁委员会提交仲裁申请等途径进行维权。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
对于此问题的解决方案主要包括以下步骤：
首先，应携带有效身份证明文件（如身份证）、车辆行驶证以及驾驶员驾驶执照，同时还需要携带违章通知书前往公安机关交通管理部门接受处罚及办理相关手续；
其二，准备齐全所有所需证件后，在交通大队缴纳罚金并取得提车许可凭证；
第三，凭借上述提车许可凭证前往停车场支付停车费用与拖车费用；
最后，待所有手续完成且款项缴清之后，便可顺利领取自己的爱车。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
针对未被起诉的非吸案件相关人员，其具体情况如下所述：
首先，如果涉案人员并无犯罪事实发生，那么就不会被提起诉讼。
其次，当涉案人员的行为无法认定为犯罪或者根据法律规定不应承担刑事责任时，也将不会被逮捕。
最后，即使涉案人员存在犯罪行为，但若其犯罪情节轻微且无需进行逮捕，例如属于预备犯、中止犯等情况，同样不会被起诉。
关于非吸案件，即非法吸收公众存款罪，这是一种违反国家金融管理法规，通过非法手段吸收公众存款或变相吸收公众存款，扰乱金融市场秩序，进而构成犯罪的行为。
对于非法吸收公众存款罪的量刑标准，主要分为以下几种情况：
第一，犯该罪行者，应处以三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
第二，若涉案金额巨大或者存在其他严重情节，则应判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
第三，若涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节，则应判处十年以上有期徒刑，并处罚金。
此外，若单位涉及到此类犯罪，应对单位处以罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，按照上述规定进行处罚。
在非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的情况下，若涉嫌以下任何一种情形，均可视为构成非法吸收公众存款罪，应当立案追诉：
第一，非法吸收或者变相吸收公众存款的数额达到一百万元以上；
第二，非法吸收或者变相吸收公众存款的对象人数超过一百五十人；
第三，非法吸收或者变相吸收公众存款，给集资参与人造成的直接经济损失数额达到五十万元以上；
第四，非法吸收或者变相吸收公众存款的数额达到五十万元以上或者给集资参与人造成的直接经济损失数额达到二十五万元以上，并且还涉嫌以下任何一种情形的，应当立案追诉：
第一，曾因非法集资而受到过刑事追究；
第二，两年内曾因非法集资而受到过行政处罚；
第三，造成了极其恶劣的社会影响或者其他严重后果。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款罪：非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.行贿犯罪的实施者可以涵盖所有具有刑事责任能力的个体以及国家工作人员、国有企业、机关及事业单位等不同领域的组织和机构。
2.所谓的行贿犯罪，是指一种故意行为，其目的在于通过向国家工作人员提供财物（包括在经济活动中，违反相关法律法规，向国家工作人员赠送财物，且数额较大；
或者在经济往来过程中，违反国家规定，向国家工作人员支付各种名义的回扣费、手续费）来获取不正当的利益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
关于安全生产方面，我们享有诸多权益，具体来说，包括但不限于以下几个方面：
（1）了解并知悉有关安全生产的信息与事实；
（2）有权获取符合国家规定标准的劳动保护用品；
（3）对于安全生产设备、工艺有着充分发言权，能够提出改进和完善的建议与意见；
（4）如遇违章指挥，有权加以抵制，维护自身合法权益；
（5）遇到紧急情况及突发事件时，有权采取必要的紧急避让措施防止损害扩大；
（6）如遇生产安全事故，应依法享受及时有效的抢救治疗以及工伤保险赔偿等权利。
同时，作为企业员工，我们也承担着相应的安全生产责任，具体内容如下：
（1）在日常工作中，必须严格遵守本单位制定的安全生产规章制度和操作规程，服从上级领导的管理，严禁违规操作；
（2）积极参加安全生产教育和培训活动，努力学习本职工作所需的安全生产知识，提高自我保护能力；
（3）如发现任何可能导致事故的隐患，应立即向本单位安全生产管理人员或者主要负责人进行汇报，以便及时处理；
（4）正确使用和佩戴劳动防护用品，确保个人人身安全。
法律依据：
《安全生产法》第四十九条
生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。
生产经营项目、场所发包或者出租给其他单位的，生产经营单位应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责；
生产经营单位对承包单位、承租单位的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。
矿山、金属冶炼建设项目和用于生产、储存、装卸危险物品的建设项目的施工单位应当加强对施工项目的安全管理，不得倒卖、出租、出借、挂靠或者以其他形式非法转让施工资质，不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人，不得将工程分包给不具备相应资质条件的单位。

[律师回复] 解析：
违章建筑虽然不被法律认可，但是它却能够占据、使用和收益，赋予了自身拥有合法财产权益的实质内容。
在此基础上，如果违章建筑满足了城乡规划的要求，便有可能经过相应的手续办理，转变为合法建筑物。
一旦成功转型为合法建筑之后，根据法律规定，法院将有权对这些建筑物实施查封，并且按照一定程序进行公开拍卖活动。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

[律师回复] 解析：
关于刑事案件，一般的流程是从立案调查至法庭审理，所需时间约为四至五个月左右，若案情较为复杂则可能会延长至两年以上。
依据现行的法律法规，通常一宗刑事案件需要通过三大阶段来逐步推进，分别是侦查环节（由公安部门负责）、审查起诉环节（由人民检察院主导）以及审判环节（由人民法院裁决）。
在对犯罪嫌疑人实施逮捕之后，公安机关进行的侦查羁押期限不得超过两个月。
如果案件情况复杂且期限已满仍无法结案，可以向上一级人民检察院申请延长一个月的期限。
当公安机关完成侦查工作后，必须确保犯罪事实清晰明确，证据确凿充分，并撰写起诉意见书，连同案卷资料及证据一并移交同级人民检察院进行审查决定；
同时，还需将案件移送情况通知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
对于公安机关移送起诉的案件，人民检察院应在一个月内做出决定，如遇重大、复杂的案件，可以适当延长半个月。
若人民检察院认定犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查证属实，证据确凿充分，依法应当追究其刑事责任时，应当做出起诉决定，依照审判管辖的规定，向人民法院提起诉讼，并将案卷资料、证据移交给人民法院。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的中止标准规定如下：
在未对被害人造成任何损害的情况下，应当给予免于刑事处分的宽大处理。
而对于已经对被害人造成损失的情形，依据我国《刑法》的相关规定，根据盗窃财物的价值大小进行判定：
数额较小的，处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并附加罚金或单独处罚金；
若盗窃财物价值达到巨大程度或者出现其他严重情节的话，处以三年以上但低于十年有期徒刑，同时还需附带罚金或单独处罚金；
而当盗窃财物价值达到特别巨大或者出现其他特别严重情节时，则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需附带罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在面临破产申请受理的情况下，对于尚未完全履行的合约的处理方式如下：
鉴于此种情况下，债务方与协议另一方均未完成全部义务，所以，管理方有权力决定是否取消该合约或选择继续执行，同时需以书面形式向协议另一方进行告知。
如果管理方自破产申请之日起两个月内未能通知到协议另一方，或者在收到协议另一方的催促函件后三十天内没有给予回复，那么将被视为已经解除了该合约。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第十八条
人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。

[律师回复] 解析：
通常情况下，无论盗窃事件过去了多长时间，都会留下相应的案底记录。
依照我国的刑事法律制度，犯罪记录将被永久保存，不存在所谓的“几年后可撤销”之规定。
我们应该清楚地认识到，案底记载着刑事犯罪过程，仅仅在法院判定当事人有罪之后才会产生。
这些犯罪记录可以在公安机关、检察院以及法院等机构中进行查询。
然而，如果刑事犯罪记录已经被封存，那么在正常情况下是无法查询到的，但这并不排除司法机关因办案需要或相关单位依据国家规定进行查询的可能性。
值得注意的是，《中华人民共和国刑事诉讼法》明确规定，对于犯罪时未满十八周岁且被判处五年有期徒刑以下刑罚的人员，其相关犯罪记录应予封存。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。

[律师回复] 解析：
盗窃犯罪中的中止，是指行为人在实施盗窃的过程中，自行主动停止该犯罪行为或有效阻止可能产生的犯罪后果的出现。
在此类情况下，若中止行为未对他人及社会造成任何损失，那么其应获得免于刑事处罚的宽大处理；
反之，若已造成一定程度的损害，则应对其减轻刑罚。
关于犯罪中止的时间节点，可划分为预备阶段的中止以及实行阶段的中止两种类型。
预备阶段的中止，是指在犯罪的准备阶段，行为人自觉自愿地放弃继续进行犯罪预备活动；
而实行阶段的中止，则是指在犯罪的实际执行过程中，行为人自发并且主动地中断了其实施行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十四条
【犯罪中止】在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。
对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；
造成损害的，应当减轻处罚。
第二十三条
【犯罪未遂】已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
如若您对已生效的判决或裁定存在异议，可依据相关法律规定向上一级人民法院申请再审。
如果涉及到一方当事人人数众多或是双方当事人皆为自然人等情况，则还可向原审人民法院提出再审申请。
在申请再审期间，原判决和裁定仍将继续执行。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百八十三条
当事人申请再审，有下列情形之一的，人民法院不予受理：
（一）再审申请被驳回后再次提出申请的；
（二）对再审判决、裁定提出申请的；
（三）在人民检察院对当事人的申请作出不予提出再审检察建议或者抗诉决定后又提出申请的。
前款第一项、第二项规定情形，人民法院应当告知当事人可以向人民检察院申请再审检察建议或者抗诉，但因人民检察院提出再审检察建议或者抗诉而再审作出的判决、裁定除外。

[律师回复] 解析：
抢劫罪的实施过程中也存在犯罪中止的情况。
根据相关法律规定，犯罪中止应指在犯罪行为进行过程中，犯罪者主动选择停止犯罪活动或是采取有效措施阻止了犯罪结果的产生。
然而，想要构成抢劫罪的犯罪中止，其前提条件为行为人在着手实行犯罪之后但未达到既遂之前作出积极主动的举动。
而对于抢劫罪来说，是否已经完成既遂的判断标准主要看是否对被害人已造成轻伤及以上等级的伤害或者已成功获取到了相应财务。
因此，想要达到抢劫罪的犯罪中止状态，那么此类行为就必须在实现实质性财产侵犯的前夕或对受害人造成轻伤及以上程度伤害的前期阶段及时终止。
然而，当犯罪行为已经完成既遂之后，便无法再成立犯罪中止的情况，但这并不影响对犯罪者的悔过表现进行适当处理。
法律依据：
《刑法》第二十四条
在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；造成损害的，应当减轻处罚。