最近，我有一个朋友需要对房产抵押担保，不太了解，所以我想知道抵押担保协议范本是怎样的？

[律师回复] 解析：
关于财产保全所提供的担保事宜，可以选择以交纳一定数额的现金作为保证金，或者提交相应价值的实物资产进行抵押，亦或是寻找合适的保证人为其担责。
根据相关法律法规规定，提出财产保全请求的当事人必须承担提供担保的责任，否则，如未能履行此项义务，法院将有权依法驳回该项申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零四条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

[律师回复] 解析：
无论是雇主还是员工对于法院做出的初次判决均持有不同意见，他们都拥有权利向上一级民事法庭提出上诉，而上诉者必须向法院递交上诉申请书。
根据我国现行的法律法规，当当事人对地方法院所作出的第一审判决表示不满时，他们有权在判决书正式送达后的十五天内，向上一级人民法院提出上诉。
同样，如果当事人对地方法院所作出的第一审裁定表示不满意，他们也有权在裁定书正式送达后的十天内，向上一级人民法院提出上诉。
法律依据：
《劳动合同法》第七十九条
发生劳动争议后，当事人应当先向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
目前有部分项目正处于施工阶段，由于资金周转方面的困难，故需启动抵押贷款流程以解燃眉之急。
依照相关法规，企业需
首先将贷款所需申请材料向银行或放贷机构递交审核，待对方完成对抵押工程的价值评估，确认其具有放贷资格之后，方可由公司向房地产登记管理机关正式办理登记手续。
此外，另需与银行签订针对在建工程的抵押贷款合同，并耐心等待放款的最终批复。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

[律师回复] 解析：
在借款展期的情况下，抵押担保依然保持有效性。
这是由于贷款展期仅仅是对原先借款合同的还款期限进行了调整，而非生成了全新的债项关系。
当借款人为表达真实意愿，明确承诺原有担保合同将继续为展期后的债务提供担保时，即便双方未能重新签订担保协议，原有的担保权益仍应被视为生效的。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在达成协议离婚后，若对方未能按照已签署的离婚协议履行其相关义务，那么另一方可向人民法院提起相应的民事诉讼，请求对方严格遵守原协议内容进行实施。
经过人民法院周密审慎地审理并作出公正判决之后，胜诉的那一方即为原告，便可依法向人民法院执行庭提交强制执行申请书，请求采取必要措施使对方履行相关责任与义务。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，员工的加班工资应计入社会保障缴款中，企业应该以国家规定的本公司员工薪资总和为基础，按一定比例向社会保险管理机构支付基本养老保险费用，并将其纳入基本养老保险统筹基金内；
而对于员工个人而言，其所缴纳的养老保险缴费基数则依据其工资收入进行核定，因此，加班工资也包含在此范围之内。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第十五条
用人单位不得克扣劳动者工资。
有下列情况之一的，用人单位可以代扣劳动者工资：
（一）用人单位代扣代缴的个人所得税；
（二）用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用；
（三）法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费；
（四）法律、法规规定可以从劳动者工资中扣除的其他费用。

[律师回复] 解析：
关于车祸赔偿协议未能达成一致该如何妥善处置的问题，我们有以下几点建议供您参考：
第一步是通过联系当地交警部门来进行调解工作。
一旦交通事故发生之后，交管部门将会依法履行职责，深入展开调查，并出具相关权威性的鉴定文书。
此外，根据其法律地位，交警部门有权主导处理因交通事故所引发的各种纠纷和矛盾，因此，受害人同样可以向他们提出调解申请。
其次，受害者可以依据相关法规，向人民法院提起针对道路交通事故人身损害赔偿的诉讼请求。
当肇事方拒绝支付赔偿金且不愿意积极配合调解工作时，受害者便只能选择向法院提起民事诉讼这一途径来维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
若遇到道路交通事故责任认定书结果不尽人意的情况，当事人有权于道路交通事故认定书或道路交通事故证明送达之日起的第三日提出书面形式的复审申请。
所谓道路交通事故责任认定书，是由负责交通管理工作的公安机关交通管理部门依照相关交通法律法规，对交通事故的当事人有无违规行为，以及这些违规行为与交通事故造成的损害后果之间的因果关系进行精准判定、分析后得出的具有法律意义的文件资料。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。同一事故的复核以一次为限。

[律师回复] 解析：
针对抵押反担保的执行步骤，首先需要第三方为债权人提供担保保障；
随后，债务人须向该第三方提供相应的反担保作为保证，以确保在不是债务人为实现债权而负有的责任得到补偿时可以顺利实现；
进而依循法律约束，各方共同签订反担保协议；
当债务人未能履行相关义务之时，第三方则有权依照已签订的协议要求行使反担保的抵押权利。
法律依据：
《民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法和其他法律的规定。
第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
在乘客打开车门时发生交通事故，如若这起事件是因为违规停车的状况下开车门所导致，或者是由于车辆尚未完全停下而突然打开车门，那么驾驶员及开门的乘客均应对此事故负有全责。
对于营运性质的车辆而言，驾驶员在停车并将乘客放下车之前以及整个过程之中，都必须担负确保乘客安全以及进行必要提醒的职责。
倘若驾驶员未能尽到上述义务，则其应当承担主要责任。
与此同时，乘客在打开车门时亦有一定的义务去观察周围环境。
若因开车门不当而造成他人伤害，乘客同样需承担相应的责任。
若存在不顾驾驶员劝告而强行开门从而导致意外发生的情况，乘客则需承担主要责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条
车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行。

[律师回复] 解析：
在签署征地协议过程中，我们应当特别关注以下几个关键环节：
首先，协议的签署方是否具备相应的资格条件；
其次，关于补偿方式、补偿金额以及支付期限等相关条款的具体规定是否合理合法；
最后，对于拟被征用的土地使用权归属问题，也需要进行严格核实确认。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
依据我囯现行的法规制度，小区内的商铺经营场所亦应依照相应规定缴纳物业管理费。
此条文所述之“物业服务收费”涵盖了物业管理企业按照物业服务协议中的约定，对房屋及其配套设施以及相关场地进行定期的维修、保养、管理，同时维护相关区域内的环境卫生和社会秩序，并向业主收取的相关费用。
由于商铺经营场所同样位于小区内部，且接受着物业公司的服务和管理，因此商铺经营场所亦需按照规定缴纳物业管理费。
物业管理费乃物业产权人和使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常性的维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活息息相关的服务而收取的费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第二条
本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

[律师回复] 解析：
保证契约失效的诸多情况中包括以下几类：
首先是被担保的主要合同本身即为无效；
其次是作为保证人的主体资格不符合相关要求；
再者，保证合同的具体条款可能违反了国家法律法规中的强制性规定，或者与社会公共道德相悖离；
此外，如果合同双方在订立合同时存在着故意欺诈或串谋行为，以损害第三方合法权益为目的，那么该合同也将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
作为车辆的实际所有权人，贵方享有对其完全的处置权，而对于贵方所驾驶的车辆，虽然在有关部门进行登记时，所有权属于贵司，但这只是名义上的归属关系，实际上，贵方的个人权益并不受此限制。
鉴于当前的情况，银行依据此所有权信息抵押了车辆，对此我们建议贵方与贵公司进行充分的沟通和协商，以寻求妥善的解决方案；
如若双方无法达成共识，则可能需要通过法律途径来维护自身的合法权益。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十二条
机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

[律师回复] 解析：
当您与他人共同饮酒并发生意外事故之后，同桌就餐的各位可能会需要承担相应的民事责任。
以下是一些潜在的情形：
首先，如果有人以类似“不把这杯酒干了，你我之间还算是朋友吗”这样的言辞来压迫他人饮酒，或者当对方已经处于严重醉酒状态，意识模糊且自制力尽失时，仍然试图继续劝说他饮酒，那么这类行为将被视为强迫性劝酒。
其次，如果知道对方体质特殊，不胜酒力，依然强行劝说其喝酒，甚至因此引发了健康问题，那么这种行为也将被视为违法。
再者，如果在饮酒过程中，发现对方已经失去或者即将失去自我控制能力，神志不清，无法自主行动，而作为酒友却未能及时将其送往医院救治，或者安全地送回住所，那么这种疏忽也将被视为违法。
最后，如果在酒后驾车的情况下，作为同行人员未能进行有效的劝阻，最终导致交通事故等严重后果的发生，那么同样需要承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
（一）在起诉状中应当详细列出原告的出生年月、性别、所属族群、社会角色、所在单位以及居住场所，同时还需注明其联系方式以备进一步沟通交流。
对于法人或其他组织的相关资料，也应详尽告知其名称、居住场所及其法定代表人或主要负责人的姓名、职务及联系方式等核心信息。
（二）
此外，起诉状中同样需要明确记录被告的身份信息如出生年月、性别、所在单位、居住场所等重要要素，而对于法人或其他组织的资料，则应包括其名称、居住场所等关键信息。
（三）在起诉状中，必须清晰阐述诉讼请求以及支持该请求的事实依据和法律理由。
（四）
最后，起诉状中还需附上相关证据材料以及证据来源，并注明证人的姓名和居住场所以便后续调查取证。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
通常情况下，我们将董事会会议议程划分为五大步骤，分别是：
会议准备阶段，会议通告发出，会前仔细检查，相关议题进行审议以及最终做出决策，
最后是启动新一轮的工作周期。
在某些特殊情况下，如现有董事任期已经到期而未能及时进行选举替换，或者董事在任期中提出辞呈导致董事会成员数量不足法定人数时，在新一批董事完成选举并正式上任之前，原有的董事仍然需要按照相关法律、行政法规以及公司章程的规定，继续履行其作为董事的职责。
法律依据：
《公司法》第四十五条
董事任期由公司章程规定，但每届任期不得超过三年。董事任期届满，连选可以连任。
董事任期届满未及时改选，或者董事在任期内辞职导致董事会成员低于法定人数的，在改选出的董事就任前，原董事仍应当依照法律、行政法规和公司章程的规定，履行董事职务。

[律师回复] 解析：
关于他人拖欠借款拒不还款，是否可以强行将其财物予以扣押的问题，答案是否定的。
尽管此类事件属于民事纠纷范畴，但仍应依照法律程序予以妥善解决。
若债务人拒绝偿还借款，可以通过向法院提起诉讼的方式寻求公力救济，以法律手段维护自身合法权益。
在经过司法审理并获得胜诉之后，倘若对方仍然未能按照判决履行相关义务，债权人有权向人民法院申请强制执行。
然而，值得注意的是，根据现行法律规定，未经被扣押财产拥有者事先同意，擅自利用该财产用于清偿债务，是违反法律强制性规范的行为。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十三条
公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

[律师回复] 解析：
通常情况下，这并不会妨碍到行政行为的贯彻实施。
在审理行政复议案件过程中的行政行为不停止执行原则，无疑是解决行政争端所必需坚守的一项重大准则，其背后的理论依据正是源于具体行政行为效力的预先明确性。
一旦行政行为得以做出，便自然地具备了公定力、确定力、拘束力以及执行力等多重属性，除非有法定权力机构依法予以否决，否则应当被视为合法且有效，对于行政机关与管理相对人而言都具有不可忽视的约束力，双方均需严格遵守。
倘若具体行政行为能够因为管理相对人提出行政复议申请或者复议机关中止复议程序而暂停执行，那么无疑将会削弱具体行政行为的公定力、确定力以及执行力，使得行政管理秩序陷入不稳定的境地，从而对国家行政管理及社会公共事务产生不良影响。
法律依据：
《行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，亲属放弃救治病患可能构成违法行为。
尤其是对于年迈、未成年、身患疾病或其他丧失自理能力者来说，如果负有抚养义务的人员拒绝履行这一职责，且情节极其严重，那么他们将面临最高为五年的有期徒刑、拘役甚至管制处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十一条
对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。
家属放弃治疗涉嫌违法。
对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。