律图审稿专业委员会3轮严审

你好律师,我朋友让我帮忙问一下你关于房改房出让金是怎么计算的这个问题,希望你能給与解答,谢谢

帮助10人 7.1k浏览 匿名 2017-10-17 浙江嘉兴
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金,其中,应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。
    1、标定地价:即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的,则可用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积
    2、基准地价:据介绍,基准地价是指政府委托评估的,地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。
    居住用地基准地价按不同的标准分为五级,其中一级为304元/平方米,二级为 243元/平方米,三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
    所谓标定地价,算起来也是有章可循的:标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。
    3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正,变动范围一般以基准地价为基数,上下浮动20%,即基准地价的80%— 120%。而我市的普通多层,容积率都符合要求,在计算标定地价,基本上没有考虑容积率修正系数。
    全文
    11 2017-10-17
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    按土地性质区分为:成交价的40%或60%。
      
    1、土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
      
    2、土地出让金的计算方法:
      一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
      二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
      三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
      四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
      
    3、土地出让金的税费计算方法:
      一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
      二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
      三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
      四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。以上是房改房出让金的解答
    全文
    8 2017-10-17
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6860位律师在线平均3分钟响应99%好评
房改房出让金是怎么计算的呢?有知道的吗
一键咨询
  • 143****1666用户2分钟前提交了咨询
    130****4878用户4分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    144****8654用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    151****1827用户4分钟前提交了咨询
  • 丽水用户3分钟前提交了咨询
    137****4160用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户3分钟前提交了咨询
    142****5624用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户3分钟前提交了咨询
    144****5257用户2分钟前提交了咨询
    164****1261用户4分钟前提交了咨询
    146****5214用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户2分钟前提交了咨询
    146****7575用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    150****5521用户1分钟前提交了咨询
    152****7634用户2分钟前提交了咨询
    台州用户4分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    丽水用户1分钟前提交了咨询
    131****7211用户4分钟前提交了咨询
    141****8256用户4分钟前提交了咨询
    丽水用户2分钟前提交了咨询
    137****8562用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    161****4231用户1分钟前提交了咨询
    164****7645用户2分钟前提交了咨询
    台州用户3分钟前提交了咨询
    148****0235用户1分钟前提交了咨询
    143****8887用户4分钟前提交了咨询
    178****8788用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
    湖州用户1分钟前提交了咨询
    167****1841用户4分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户1分钟前提交了咨询
    177****6361用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户3分钟前提交了咨询
    158****7710用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    162****8881用户2分钟前提交了咨询
    135****5320用户2分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    156****4552用户3分钟前提交了咨询
    140****2364用户3分钟前提交了咨询
    176****8541用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    台州用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    167****5611用户4分钟前提交了咨询
    138****3787用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户1分钟前提交了咨询
    154****8185用户3分钟前提交了咨询
    133****3625用户4分钟前提交了咨询
    141****3483用户3分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    绍兴用户3分钟前提交了咨询
    167****8512用户4分钟前提交了咨询
    141****5834用户3分钟前提交了咨询
    147****2580用户2分钟前提交了咨询
    温州用户1分钟前提交了咨询
    135****0827用户4分钟前提交了咨询
    160****4157用户4分钟前提交了咨询
    144****3171用户3分钟前提交了咨询
    135****3501用户1分钟前提交了咨询
    141****1543用户1分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    164****2511用户4分钟前提交了咨询
    161****1331用户2分钟前提交了咨询
    175****5362用户3分钟前提交了咨询
    145****0007用户1分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    164****4645用户3分钟前提交了咨询
    138****2786用户2分钟前提交了咨询
    170****4647用户1分钟前提交了咨询
    台州用户3分钟前提交了咨询
    141****7504用户3分钟前提交了咨询
    143****5034用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
常州134****4596用户2分钟前已获取解答
南通177****7474用户1分钟前已获取解答
沭阳156****4105用户1分钟前已获取解答
怎样知道民间借贷是否有效呢
一般民间借贷合同有效。具有下列情形之一,民间借贷合同无效 1套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,2以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利 3出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的 4其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。
10w+浏览
债权债务
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
醉驾如何让单位不知道?
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十六条规定:犯罪的时候不满十八周岁,被判处五年有期徒刑以下刑罚的,应当对相关犯罪记录予以封存。犯罪记录被封存的,不得向任何单位和个人提供,但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位,应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
10w+浏览
交通事故
盐城抢夺罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,针对刑事案件,律师所收取的服务费用通常在数千元至数万元不等,基本属于客户可接受的范围之内。具体而言,律师费用的收取标准如下:
1.侦查阶段(包括检察院自行侦查):收费标准在5,000元至20,000元人民币之间;
2.审查起诉阶段:收费标准在6,000元至30,000元人民币之间;
3.审判阶段:收费标准在8,000元至50,000元人民币之间;
4.代理刑事自诉及附带民事诉讼:收费标准在5,000元至50,000元人民币之间,具体金额可根据实际情况进行协商。对于涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件,代理费用将按照上述标准的两倍收取。
此外,若案件办理过程中需要异地出差,则交通费、住宿费、长途电话费等相关支出均应由委托方负担,这些费用既可以实报实销,也可以按照双方商定的固定金额一次性支付。关于律师管理制度,实行风险代理的方式时,律师事务所应在委托代理合同或收费合同约定的标的额30%以内收取费用,具体收费比例和收费数额需由律师事务所与委托人共同协商决定。而代理行政二审、重审和再审案件的,则适用一审收费标准;但如果是代理一审后再代理二审、或者代理二审后再代理重审、或者代理一审、二审后再代理再审的,则按照一审标准适当降低收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
取保候审多久不通知家人
[律师回复] 解析:
在犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人获得取保候审批准之后,通常情况下,有关部门会在三个工作日内书面告知其家属相关事宜。这是依照我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,任何被定罪之人都享有申请变更强制措施的权利。当人民法院、人民检察院以及公安机关收到此类申请时,他们必须在三个工作日之内做出决定。如果他们不同意变更强制措施,则需要向申请人进行明确的告知,同时详细解释为何不同意变更的原因。取保候审作为一种暂时不对犯罪嫌疑人实施羁押的处理方式,主要适用于那些患有严重疾病,或者正处于孕期,以及正在哺乳自己婴儿的妇女,或者罪行相对较轻的人员。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
醉驾如何让单位不知道
醉驾不让单位不知道是不可能的,一般是必然通报单位。如果驾驶人员违反法律被追究相关的刑事责任,对个人的处罚,司法机关会发送相关的案件处理情况下当事人的单位进行通报的。
10w+浏览
刑事辩护
怎么才知道被刑事拘留
[律师回复] 解析:
以下是可能导致刑拘的情况:
首先,处于犯罪预备阶段或已经着手实施犯罪行为,或者在犯罪完成后立即被发现的人员;
其次,受害者或在场目击者直接指控其犯下罪行的;
再者,在其居住场所或周边环境中发现了已知是属于犯罪证据的物品;
此外,罪犯在实施犯罪行为后试图自尽、逃跑或正在逃离现场的;接下来是具有销毁、伪造证据或串供可能性的人员;
最后,那些不透露真实姓名和地址,身份无法确定的人员以及有流窜作案、多次作案、团伙作案重大嫌疑的人员也将面临刑拘。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
对于犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
或者有毁灭、伪造证据或者串供可能的嫌疑人;
除公安机关依法拥有决定拘留和执行拘留的权限以外,人民检察院在直接受理的案件中也有权决定拘留。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
我想知道离婚赔偿条件有哪些呢?
有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:重婚的;有配偶者与他人同居的;实施家庭暴力的;虐待、遗弃家庭成员的。
10w+浏览
婚姻家庭
太仓绑架罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
一、关于代理刑事诉讼案件之规定:
1.根据案件所处不同阶段加以区分,刑事诉讼案件可区分为侦查阶段、审查起诉阶段以及审判阶段等三个环节进行收费。具体收费标准如下:
(1)侦查阶段,每起案件收费价格为1200至8000元人民币不等;
(2)审查起诉阶段,每起案件收费价格亦为1200至8000元人民币不等;
(3)审判阶段,每起案件收费价格则为1200至15000元人民币不等。
2.若作为刑事自诉案件被告人的代理人或者刑事案件被害人代理人,则按照上述标准适当降低收费。
3.对于刑事附带民事诉讼案件,其附带民事诉讼部分的收费将参照代理民事诉讼案件的标准进行。
二、关于代理民事诉讼、行政诉讼及国家赔偿案件之规定:
1.对于不涉及财产关系或者争议标的在10万元以内(包含10万元)的案件,每起案件收取基本代理费用1000至8000元人民币。
2.如涉及到10万元以上的财产关系,除了收取基本代理费用之外,还需按照争议标的的大小,分段累计收费。具体收费标准如下:
(1)争议标的在10万元以上至50万元之间(包含50万元)的部分,收费比例为4%-6%;
(2)争议标的在50万元以上至100万元之间(包含100万元)的部分,收费比例为3%-5%;
(3)争议标的在100万元以上至500万元之间(包含500万元)的部分,收费比例为2%-4%;
(4)争议标的在500万元以上至1000万元之间(包含1000万元)的部分,收费比例为1%-3%;
(5)争议标的在1000万元以上的部分,收费比例为1%-2%。
三、关于代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件之规定:
1.对于此类案件,执行与一审相同的收费标准。但是,如果代理人在代理一审之后又代理二审,或者在代理二审之后又代理重审,或者在代理一审、二审之后又代理再审,则应按照一审标准适当降低收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第二十六条
各级价格主管部门应加强对律师事务所收费的监督检查。
律师事务所、律师有下列价格违法行为之一的,由政府价格主管部门依照《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》实施行政处罚:
(一)不按规定公示律师服务收费管理办法和收费标准的;
(二)提前或者推迟执行政府指导价的;
(三)超出政府指导价范围或幅度收费的;
(四)采取分解收费项目、重复收费、扩大范围等方式变相提高收费标准的;
(五)以明显低于成本的收费进行不正当竞争的;
(六)其他价格违法行为
快速解决“刑事辩护”问题
当前6713位律师在线
立即咨询
取保候审是什么部门通知家属
[律师回复] 解析:
取保候审一般情况下并不会主动通知家人知晓相关事宜。取保候审乃是人民法院、人民检察院以及公安机关根据相关法律法规,要求特定的犯罪嫌疑人、刑事被告人提供担保人或者缴纳保证金,从而确保其能够随传随到的一种强制性手段。关于取保候审的具体实施过程如下所述:
首先,犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属需要以书面形式提出取保候审的申请;
其次,公安机关、人民检察院、人民法院在收到取保候审的申请书之后,必须在七日内做出是否批准的明确答复;
最后,对于已经决定对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施的,应当向其本人进行宣布,同时要求其本人在取保候审决定书上签字确认。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题紧急?在线问律师 >
4713 位律师在线,高效解决问题
房产基础知识你知道吗?
房屋类型有哪些?跃层复式指什么?要买房你需要知道哪些基础知识?整理如下,从楼房类型到房屋类型,再到公积金及贷款事宜,不懂的看下文。
10w+浏览
刑事拘留到法院会有通知吗
[律师回复] 解析:
在行为人因涉嫌犯罪或违反治安管理法规而被采取刑事拘留和行政拘留等强制措施之际,公安机关均应负责将相关信息告知其家人。若某人已经遭受拘留之苦,通常情况下,公安机关会立即通知该被拘留者的亲属。对于那些因触犯法律而受到行政拘留惩罚的人士,执行机构有责任在第一时间向被处罚者的家属传达这一消息;而对于那些被拘留的嫌疑人,公安机关则需在24小时之内通知他们的家属。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内制作拘留通知书,通知被拘留人的家属。拘留通知书应当写明拘留原因和羁押处所。
“无法通知”的情形适用规定。
有下列情形之一的,属于本条规定的“有碍侦查”:
(一)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(二)可能引起同案犯逃避、妨碍侦查的;
(三)犯罪嫌疑人的家属与犯罪有牵连的。
无法通知、有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
对于没有在二十四小时以内通知家属的,应当在拘留通知书中注明原因。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应