根据《合同法》的有关规定,合同解除分为约定解除和法定解除,只有当事人的行为构成根本性违约,才可以适用法定解除。本案中被告毕某已先行将标的房屋抵押给了商业银行,该行为可能导致原告无法获得房屋所有权,以致合同无法正常履行;且事后被告在合理期限内亦未消除该房屋的抵押行为,被告已构成根本性违约。房子买卖违约解除合同要付违约金吗?被告的违约行为已经严重损害到原告的合同权益,根据相关法律的规定,原告有权要求被告承担相应的赔偿损失。双方在合同中约定,一方构成违约,则需向守约方支付10万元违约金。该合同约定是双方在合同订立之时,对合同后续履行过程中存在违约行为的约定,依据当事人意思自治原则,应当予以支持。