律图审稿专业委员会3轮严审

你好关于二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2022-11-04 广东东莞
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房买卖合同并不是需要第三方见证才有效。二手房买卖合同一般只要具备法律规定的生效条件时就有效,有无第三人见证并不影响其效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
    法律依据
    《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
    全文
    13 2022-11-04
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6521位律师在线平均3分钟响应99%好评
你好关于二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗
一键咨询
  • 河源用户2分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    141****1135用户4分钟前提交了咨询
    147****0573用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户3分钟前提交了咨询
    168****7715用户2分钟前提交了咨询
    158****3326用户1分钟前提交了咨询
    177****2061用户1分钟前提交了咨询
    132****0763用户3分钟前提交了咨询
    140****8030用户3分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
  • 176****8523用户1分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    138****2848用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    138****3760用户3分钟前提交了咨询
    173****8868用户4分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    165****5446用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    潮州用户3分钟前提交了咨询
    广州用户2分钟前提交了咨询
    146****5323用户3分钟前提交了咨询
    163****3241用户2分钟前提交了咨询
    136****6171用户3分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    172****8835用户4分钟前提交了咨询
    140****3486用户1分钟前提交了咨询
    152****3753用户2分钟前提交了咨询
    155****5623用户1分钟前提交了咨询
    154****5512用户2分钟前提交了咨询
    142****2468用户2分钟前提交了咨询
    141****2361用户2分钟前提交了咨询
    172****8031用户4分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    142****2178用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    137****4152用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    141****7762用户3分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    161****2803用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    135****2386用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户1分钟前提交了咨询
    154****3154用户1分钟前提交了咨询
    174****4158用户4分钟前提交了咨询
    162****3277用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    141****4782用户1分钟前提交了咨询
    133****5663用户2分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    162****4548用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    136****8463用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    珠海用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户4分钟前提交了咨询
    144****1853用户1分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    143****0840用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    161****2427用户2分钟前提交了咨询
    178****1177用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    167****4341用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    172****7284用户1分钟前提交了咨询
    147****6823用户1分钟前提交了咨询
    140****2734用户2分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    175****6716用户3分钟前提交了咨询
    144****1802用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    145****3340用户4分钟前提交了咨询
    131****8723用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    150****0385用户1分钟前提交了咨询
    138****5048用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户3分钟前提交了咨询
    156****2325用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳180****5376用户2分钟前已获取解答
南通135****6992用户1分钟前已获取解答
宿迁135****1149用户4分钟前已获取解答
二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
结婚前买房没办房产证婚后女方有一套房,我这套 房子算二套房么
[律师回复] 婚前买房没办房产证,婚后女方有一套房,这种情况下,这套婚前购买的房子是否算二套房需要综合考虑多种因素。
根据相关搜索结果,二套房的认定标准通常是以家庭为单位。如果婚前买的房子婚后再买通常算二套房,因为二套房的认定标准是在个人名下拥有 2 套(含 2 套)以上的房产都是属于二套房。婚后购买的房子属于夫妻共同财产,只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记录的话,那么即使夫妻双方离婚后,把该房屋判给了夫妻中的其中一方,但是另一方再次贷款购买房屋的时候,其所购房屋仍然也会被认定为二套房。
如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案,那么婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。简单来说就是看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。如果婚前购买的房子没办房产证且未进行备案,那么有可能不算二套房。
此外,认房不认贷二套房计算方式为贷款申请人本人或家庭成员名下已有房产的,再购房时算二套房;名下无房产,但有房贷或公积金贷款未结清,再购房算二套房。目前,各地的房产政策都是认房又认贷。如果是婚前有房,婚后买房,算二套房。无论房产是男方名下或女方名下,都一样。只是贷款情况是分开计算,不算认贷,而且这种政策基本上只对纯商业贷款有效,对公积金贷款是否认贷又认房。
夫妻二套房认定标准还包括婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,另一方再购房时也会被算作第二套房;夫妻名下有两套房的记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;婚后双方共同贷款购房等情况。
综上所述,结婚前买房没办房产证婚后女方有一套房,这套婚前购买的房子是否算二套房不能一概而论,需要根据房产是否备案以及贷款记录等情况综合判断。
婚前买房没办房产证如何认定房产性质
婚前购买房屋但未办理房产证,其房产性质的认定较为复杂。一般来说,是不是夫妻共同财产并不是以办理房产证的时间来确定。婚前支付了全部购房款,因订立购房合同而取得了该购房合同的债权,办理房产证后由债权转化为物权,财产形态的转化不影响财产的属性。例如,一方在结婚后,卖掉婚前的房屋,然后重新购置了房屋,这种情况下虽然是婚后购买的房屋,但仍属于婚前个人财产。
根据法律规定,是否属于夫妻共同财产,主要是强调夫妻关系存续期间,因共同劳动、或共同经营所得的财产,而不是财产状态的转化就可以成为夫妻共同财产。如婚前买房写女方名字离婚怎么分呢?双方协商分割,协商不成可以起诉解决。若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付,而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名,那么房产证便可以署上女方的姓名。因为全款买房之后,男方可享有对该房产的支配权,是否署女方姓名可凭自己决定。男方自己在婚前购买了一套房子,若想将女方的姓名写在房产证上的话,还需注意以下几个问题:买房需要符合一定的条件,不同的城市对购房者的要求不同。比如,上海、深圳要求购房者连续缴纳五年社保才可购房。所以,就算男方想要将女方的名字写入房产证中,前提也必须是女方拥有购房资格才行。夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
二套房认定标准中贷款记录的作用
在二套房认定标准中,贷款记录起着至关重要的作用。目前的政策即认贷又认房,借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,这套房算二套房。银行在审查贷款时不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
例如,如果个人名下有贷款记录,但是贷款是属于贷款人和父母一起的,那么再次买房就不算第二套;而个人名下有贷款,且仅是个人或夫妻双方的则再次买房算第二套。有贷款记录并不一定算二套房,还需要根据实际情况来看。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅 10% 的。在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是 20%,二套房商业贷款首付款比例为 30%。二套房的贷款额度,要比首套房的贷款额度低很多,首套房借款人可贷的额度,最高为购房款的 7 成,首付为 3 成,公积金贷款,首付则可低至 2 成,但是二套房借款人最高仅可贷 6 成,首付则要 4 成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。二套房贷款的贷款难度,要比首套房贷款的难度高很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。
婚前婚后房产备案对二套房认定的影响
婚前婚后房产备案对二套房的认定有着重要影响。如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案,那么婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。简单来说就是说看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。若被认定为第二套房产,依据相关法律规定,婚前房屋属个人所有,而婚后则视为共有资产。您在婚前已办理了住房备案手续,婚后无论购买的住房登记在何方名下,都将被认定为第二套物业。
例如,若您在婚前购置房屋,且直到婚后才顺利完成产权证书的办理手续,仍然会被判定为购买了第二套房产。根据最新的相关规定,即便是在婚后才进行房地产权属登记注册的操作,只要您或您的家庭成员已经持有一整套住宅物业,那么再进行相应的购房行为时,就很有可能被划归到 “第二套房产” 的范畴之内。而这个判断依据主要源于新的认定标准已经不再仅仅查看是否存在贷款纪录信息,还将家庭成员所持有的房屋资产情况也纳入考量范围之内。
夫妻二套房认定标准有哪些
夫妻二套房认定标准主要有以下几个方面:
若夫妻一方贷款购买过一套房且贷款已结清,再次贷款购房则视为首套;如果贷款未结清,则认定为二套。
若个人名下有两套房产的商业贷款记录,即便一套已还清,再次贷款仍然认定为二套房。
夫妻双方若各自婚前有一套房,不论是商业贷款还是公积金贷款,一旦结清,贷款利率和首付比例将根据多种因素灵活把握;如未结清,则认为是二套房以上。
父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,会按照二套房政策执行。因为家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,“认贷又认房” 原则,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,如果只 “认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了 “认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,目前银行对二套房认定是 “认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未结清 —— 算二套房以上。
对于 “结婚前买房没办房产证婚后女方有一套房,我这套房子算二套房么” 这个问题,需要综合考虑多种因素。如果婚前购买的房子已经进行了备案,那么很可能会被认定为二套房。如果婚前房子未备案,且婚后女方的房子与男方婚前购买的房子在认定标准中不被视为同一家庭单位的房产,那么男方婚前购买的房子可能不算二套房。具体的认定还需根据当地的政策以及房产登记系统的查询结果等因素来确定。
快速解决“房产纠纷”问题
当前5952位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
如何做好民事诉讼第三人?
1、对案件的诉讼标的全部或者部分提出独立的诉讼请求。2、主张由于诉讼结果而使自己的权利受到损害,也可以独立参加诉讼 如合同双方当事人恶意串通、损害第三人利益的,则在合同双方因合同纠纷发生争议提起诉讼时,第三人认为该合同应为无效合同的,则可以作为有独立请求权的第三人主动提出参加诉讼
10w+浏览
诉讼仲裁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
婚姻律师教你:三招取证老公与第三者聊天记录
​众所周知,出轨是离婚的主要原因之一。民法典出台后,出轨不只是离婚的理由,无过错方还可以要求照顾性的财产分割及精神损害赔偿金。出轨证据的取证问题就成为大家关心的问题。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
5449 位律师在线,高效解决问题
借条第三方见证是否需要签字?
借条第三方见证是需要签字的,既然是有见证人见证的情况之下,那么最好是需要在借条上签字的,当然了,如果说没有见证的话,不需要签字也是可以的。这也就意味着见证人是否签字,不影响借条的效力。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应