咨询订婚彩礼问题

[律师回复] 解析：
依照法律规定，在进行房产交易之时，合乎规范的做法是买卖双方必须以书面形式签署房屋买卖合同书。
其次，当房屋买卖合同书上载明的所有条款得到双方的确认并签字确认时，该份合同即告成立，自此具备法律约束力。
再者，不动产的所有权转移应严格遵循登记生效的原则，若买卖双方未能及时办理物权变动登记手续，则物权变更的效力将无法产生。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
在我国，彩票店通过手机应用程序接收订单的行为，如果未经相关部门授权批准，那就是非法的。
任何形式的网络彩票投注活动，都必须获得相应的行政许可后才能展开，否则将被视为赌博行为。
根据我国现行的法律法规，彩票发行机构欲申请设立新的彩票种类，需经过国务院民政部门或国务院体育行政部门的严格审核并获得其书面同意。
法律依据：
《彩票管理条例》第八条
彩票发行机构申请开设彩票品种，应当经国务院民政部门或者国务院体育行政部门审核同意，向国务院财政部门提交下列申请材料：
（一）申请书；
（二）彩票品种的规则；
（三）发行方式、发行范围；
（四）市场分析报告及技术可行性分析报告；
（五）开奖、兑奖操作规程；
（六）风险控制方案。
国务院财政部门应当自受理申请之日起90个工作日内，通过专家评审、听证会等方式对开设彩票品种听取社会意见，对申请进行审查并作出书面决定。

[律师回复] 解析：
尽管未婚同居所产生的生育行为在法律层面并不被视为合法行为，但其本身并不触犯任何法律法规。
未婚同居（简称“无配偶”）的个体之间对于是否决定共同居住享有完全的自主权。
然而，在未领取结婚证书的情况下便生育子女的行为，无疑是违反了我国的计划生育政策，因此必须依照相关法律规定，承担相应的社会抚养费用。
法律依据：
《民法典》第一千零四十六条
结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

[律师回复] 解析：
在中国，机动车未遵循“礼让行人”的规定则被视为交通违法行为。
根据相关法律法规，机动车在驶经人行横道时应采取减速措施以确保安全；
若此时恰逢行人正在穿越人行横道，机动车应立即停车，礼让行人继续通行。
此外，当机动车行驶于无交通信号灯的道路上时，如遇行人横穿马路，机动车亦须尽到避让义务。
法律依据：
《道路交通安全法》第四十七条
机动车行经人行横道时，应当减速行驶；
遇行人正在通过人行横道，应当停车让行。
机动车行经没有交通信号的道路时，遇行人横过道路，应当避让。
第二条
中华人民共和国境内的车辆驾驶人、行人、乘车人以及与道路交通活动有关的单位和个人，都应当遵守本法。
第三条
道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通有序、安全、畅通。

[律师回复] 解析：
对于众多大量兴建的彩钢棚房屋来说，其在法律上被定义为临时性建筑。
然而，在搭建彩钢棚时，必须遵守相应的法规和规定，并且取得一定的合法手续。
若未能获得足够的合法手续，从严格意义上来讲，这类建筑物将被视为非法建筑，面临可能被以违建的名头予以拆除的风险。
然而，对于是否拆除无证且无任何相关手续的彩钢棚，需要综合考虑本地的建筑习惯以及其他相关因素。
同时，即使是执法机构在进行此类拆除行动时，没有遵循法定程序，同样应被认定为违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十七条
建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，女性享有98天的标准产假，若符合特定条件，还可以申请额外延长60天，总计最长可达158天。
此外，对于合法生育子女的母亲，不论是第一胎、第二胎还是政策允许范围内的多胞胎，均有权享受额外延长的产假60天，同时其配偶也将获得15天的陪产假期。
在上述延长的婚假和产假期间，当事人仍可享受与正常婚假、产假同等的福利待遇。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；
难产的，增加产假15天；
生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；
怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
《河北省人口与计划生育条例》第二十八条
依法办理结婚登记的公民，除享受国家规定的婚假外，延长婚假十五天；
符合法律法规规定生育子女的夫妻，除享受国家规定的产假外，延长产假六十天，并给予配偶护理假十五天。
延长婚、产假期间，享受正常婚、产假待遇。

[律师回复] 解析：
关于债务人未能偿还债务的问题，我们首先需要明确其性质为民事纠纷，此种情况下，寻求公安机关的帮助其效果相对来说较小。
在这种情况下，建议您采取法律手段来维护自身合法权益，具体方式即向当地人民法院提起诉讼。
具体而言，对于欠债不还的债务人，您可以选择在被告的住所地或欠款合同约定的履行地进行起诉。
以下是详细说明：
1.在被告住所地的法院提起诉讼。
当他人未能按时归还欠款时，您可以选择前往欠款人的户籍所在地或长期居住地的法院提起诉讼。
2.在借款行为履行地的法院提起诉讼。
所谓“履行地”，是指当事人按照借款合同约定履行义务的地点。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
《民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
为了确保抵押办理的顺利进行，首先需要明确的是用于抵押的房地产必须已经获得了合法有效的产权证明文件；
其次，对于那些购买的商品房但尚未取得分户权属证书的情况，是无法进行抵押操作的。
房屋抵押作为抵押人对其房屋权益的一种处分行为，其抵押人必须是该房屋的所有权人，未经其他相关人员的许可，是不得擅自使用他人的房地产进行抵押的。
在涉及到房屋共有或按份共有的情况下，办理房屋抵押手续时必须征得共同共有人或按份共有人的同意方可进行。
此外，书面形式的抵押合同是必不可少的环节，抵押人应与抵押权人签署详细的抵押合同，其中包括抵押房屋的确切位置、抵押金额、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现的方式以及违约责任等关键条款。
最后，也是至关重要的一点，不动产的抵押须以登记为生效要件，因此，在签署完抵押合同后，必须及时前往当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记手续，否则，该房屋抵押将不会产生法律效力。
法律依据：
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规，旅行社会员若未与参团游客签署旅游服务合同，该行为无疑将被视为违规行为，然而在此情况下，我们需具体分析到底是由于哪一方的过失才使得正式的书面旅游合同未能及时订立，进而以此为据，追究可能涉及到的法律责任。
为了确保个人权益得到充分尊重和保障，当事人在经过深思熟虑后选定旅行社后，强烈建议双方尽快签订正式的书面合同。
法律依据：
《中华人民共和国旅行社条例》第五十五条
违反本条例的规定，旅行社有下列情形之一的，由旅游行政管理部门责令改正，处2万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿1个月至3个月：
（一）未与旅游者签订旅游合同；
（二）与旅游者签订的旅游合同未载明本条例第二十八条规定的事项；
（三）未取得旅游者同意，将旅游业务委托给其他旅行社；
（四）将旅游业务委托给不具有相应资质的旅行社；
（五）未与接受委托的旅行社就接待旅游者的事宜签订委托合同。

[律师回复] 解析：
关于违法违章建筑质量问题，具体指的是房屋在建造过程中所使用的建材以及设备无法满足法定的质量标准。
这类房屋质量问题目前已经成为最为普遍且极易引发各类纷争的一大类别。
具体涉及到以下几个方面：
屋顶出现漏雨现象；
烟囱、排气孔道、通风管道等无法正常运作；
室内地板存在空鼓、开裂、起砂、面砖松动等情况，同时对于有防水需求的地面还可能出现漏水现象；
外墙与天花板的抹灰层、面砖、墙纸、油漆等装饰物出现脱落，墙面浆活出现起碱脱皮现象；
门窗开启困难或者缝隙超出了规范所规定的范围；
卫生间、厨房、浴室等区域排水不畅导致积水；
内墙板出现渗水，阳台积水严重；
水塔、水池、有防水要求的地下室出现漏水现象；
室内上下水、供热系统管道出现漏水、漏气、暖气供应不足，电器、电线、照明灯具坠落；
室内外上下水管道出现漏水、堵塞现象；
钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构以及其他承重结构发生变形、裂缝，超过国家规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等问题。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
针对第二点所述，在实施拆除过程中，确实大部分违法建筑物都无需给予相应的补偿额。
同时，依据法律规定，对于此类违法行为，相关部门有权依法进行罚款处理。
然而，值得我们深思的是，许多地区在以“违建”之名进行拆除的过程中，实际上并非严格意义上的违章建筑。
例如，那些符合建房条件且未经过审批程序便自行建造的农村居民唯一住房，以及因地方政府实施的某些临时政策而导致的违法建筑等。
在此类情况下，违章建筑的存在具有其合法性和合理性，因此不能简单地将其判定为违章建筑。
当面临拆迁或拆除时，不仅应给予合理的补偿，更应该根据法定标准全额支付补偿款。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复] 解析：
倘若您不幸遭遇诈骗事件，建议您立即采取行动向警方报案，同时配合公安部门的相关审查，以确定是否存在犯罪事实以及是否符合立案标准。
公安机关在接到此类报案后，将会依法展开深入的调查及审查工作，一旦确认存在犯罪事实且属于其管辖范畴之内，便会经由县级以上公安机关负责人批准，正式启动立案程序。
如此一来，被骗取的资金便有望得以追回。
然而，值得我们特别关注的是，“黑彩”乃是一种非法行为，参与其中不仅会对个人造成经济上的损失，更会对整个社会产生不良影响。
因此，我们每个人都应自觉遵守国家法律法规，坚决抵制任何形式的违法活动。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

[律师回复] 解析：
关于房地产拆迁补偿的准则如下：
首先，由于实施建筑物的征收而引发的生产中断及营业损失的赔偿属于补偿范围内；
其次，经过市、县级人民政府的批准，可以设定基金和激励机制，以提供相应的赠与以及奖励给被征收人；
再次，被征收的房产价值将得到充分的补偿；
最后，由于征收房屋所导致的搬迁以及临时安置的费用也会有相应的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

[律师回复] 解析：
延期交房违约金的具体金额取决于多种因素，故其缺乏固有的固定标准。
一般而言，逾期交房违约金的约定区间通常在1%至1‰之间。
此外，违约金的计算方式应根据房价款的总金额进行衡量。
值得注意的是，消费者并未遭受任何实际损失并不构成开发商免除违约责任的合法依据。
对于已约定的逾期交房违约金，双方均须严格遵守，除非开发商能够证明存在法定的免责事由，例如地震、战争等合同约定的不可抗力事件，且能及时履行告知义务，否则仍需承担逾期交房的违约责任。
若逾期交房违约金的计算方法未能在合同中予以明确规定，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。
若开发商逾期交房并非出于免责事由，那么开发商将必须承担商品房逾期交付的法律责任，这其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定情况下、满足一定期限后，购房者有权依法解除合同等。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 解析：
二者所包含的具体内容有所差异。
嫁妆，作为婚礼习俗之一，是指在新人步入婚姻殿堂之时，女方家庭为新娘置办的一系列结婚必需品，包括但不限于房产、汽车、衣物被褥、家用器具等各类物品，其本质上应当视为女性本人的私有财产。
相较之下，彩礼则是男方在迎娶新娘之前，向女方支付的一定金额的礼金或者聘金，这部分资金实质上是由男方赠予给女方的个人财产。
法律依据：
《民法典》第一千零四十二条
禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。
禁止借婚姻索取财物。
禁止重婚。
禁止有配偶者与他人同居。
禁止家庭暴力。
禁止家庭成员间的虐待和遗弃。

[律师回复] 解析：
购买预售房屋签订合同时，应当明确以下具体条款及事项：
首先，需要记载出卖方以及购买者各自的真实姓名或者法人机构名称，并详细注明双方的居住地址；
其次，应明确预售房屋买卖合同的标的物、交易数量、品质标准、价格或酬金等关键信息；
再次，需明确预售房屋买卖合同的履行期限、履行地点以及具体的履行方式；
最后，还需明确预售房屋买卖合同中关于违约责任的承担以及解决争议的途径与方式等重要条款。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
在面对已成功预订且不可取消的酒店住宿时，尽管您未能按照计划前往入住，但仍然无法申请退还相应款项。
针对这种情况，您可考虑采取以下三种解决方式：
首先，您可以尝试联系该酒店并就原定入住日期与他们进行深入磋商，看看是否存在调整可能性；
其次，尽管这可能涉及到较多程序性问题，但您仍应积极主动地与酒店方展开协商，在这个过程中，酒店方面或许会考虑将您所预订的房间转让给其他有需求的客人，这种做法在许多民宿行业内非常普遍，然而具体能否实施还需要进一步了解相关政策规定；
最后，如果是由于不可抗力等非人为原因导致您无法按计划入住，那么您可以通过电话联系美团平台，向他们寻求帮助，共同进行沟通和协调，以便达成退款的目的。
法律依据：
《旅馆业治安管理办法》第六条
旅馆接待旅客住宿必须登记。
登记时，应当查验旅客的身份证件，按目如实登记。
接待境外旅客住宿，还应当在二十四小时内向当地公安机关报送住宿登记表。
也有很多地方的酒店对入住者的年龄有限制，例如香港一般的酒店、宾馆，需年满十八岁的人才准登记入住及开房，即使预订房间事先说明没有监护人或者成年人陪同，酒店有拒绝提供房间的权利。

[律师回复] 解析：
解冻冻结财产（房产）的流程包括以下几个步骤：
首先，在法院实施保全措施之后的三十个工作日内，申请人如未能依法发起诉讼或申请仲裁程序，则保全措施将会自动解除；
其次，被申请人如果能够提供有效的担保，也可以申请解冻其被冻结的财产；
再次，如果被申请人自愿将申请人所请求的标的物提交给法院进行监管和保管，那么保全措施也会随之解除；
此外，如果裁定采取保全措施后，被申请人自主履行了相关法律义务，法院也可能会考虑予以解封冻结的财产；
最后，若申请人向法院明确表示放弃其所提出的请求，法院也有可能会同意解冻其被冻结的财产。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
第一百零四条
财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。

[律师回复] 解析：
在解决此类纠纷的过程中，我们首要关注的便是相关合约各方当事人所选用的究竟是否为我国的法律。
若并未有明确的选择，那么该法律规范便无法被适用于此案件。
其次，当合约各方当事人自行选定适用的法律时，他们必须以清晰明确的方式来表达这一决定，且选择的范围仅限于实体法范畴。
同时，他们不得违背自身所在国家的基本原则以及该国法律的强制性规定。
法律依据：
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条
涉外民事关系适用的法律，依照本法确定。其他法律对涉外民事关系法律适用另有特别规定的，依照其规定。本法和其他法律对涉外民事关系法律适用没有规定的，适用与该涉外民事关系有最密切联系的法律。

[律师回复] 解析：
若合约中甲乙双方的签字发生了颠倒错误（误将甲方之名签署于乙方位置，反之亦然），在这样的情形下，合约仍然具有法律效力，然而实际操作中，可能会使合约中的权利和义务的归属变得模糊不清，为后续可能产生的维权事宜埋下潜在的隐患。
因此，一旦发现此类错误，我们强烈建议甲乙双方进行友好协商，共同决定是否需要重新签订一份新的合约，以确保未来不会因为此类问题引发任何形式的纷争或者不公正待遇。
倘若合约中的错误可以被认定为笔误，并且甲乙双方均对此表示认同，那么这份合约仍将保持其有效性。
然而，如果仅有一方承认这一错误，而另一方则持反对意见，此时便可考虑寻求司法鉴定机构的协助，通过科学手段来验证这一错误是否确实属于笔误，进而确定合约的合法性。
在某些特殊情况下，如果合约所依据的基本条件发生了不可预知、且并非由商业风险引起的重大变动，使得继续执行该合约对于某一方而言明显不公，那么受到影响的一方有权与对方进行协商，尝试修改或解除该合约。
若协商无果，还可向当地人民法院或仲裁机构提出申请，请求他们根据公平原则对该合约进行调整或解除。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。