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我打算购买一处二手房但是不知道从哪去找房源想问一下黑龙江二手房买卖的途径有哪些交易流程是怎样的

帮助10人 924浏览 匿名 2017-10-21 广东肇庆
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律师解答 共2条
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    一、产权清晰
    产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
    二手房
    二手房
    产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
    二、产权的完整性
    确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
    三、房屋质量
    观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
    四、居住空间
    观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
    五、装修配置
    二手房
    二手房
    看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
    六、物业管理
    了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。
    七、房屋历史
    了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
    八、邻里情况
    邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。
    九、房屋价值
    通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
    十、贷款条件
    二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

    一、产权的交接
    需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。
    五大注意
    不仅要看总价还要看单价
    按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。
    不仅要看房龄还要看质量
    一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
    不仅要看房子还要看物管
    要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。
    不仅要看小区还要看周边
    许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。
    不仅要看眼前还要看将来
    大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。
    入住注意
    1、看清交房清单
    当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
    2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
    买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责 正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
    3、收楼证明是否齐全
    对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
    4、户籍是否迁出
    对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。
    5、发票是否齐全。
    买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
    全文
    10 2017-10-21
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    二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。
    1、直接到房产中介实体店
    去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!
    2、房地产网站
    也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。以上是对黑龙江二手房买卖的途径有哪些问题的解答
    全文
    11 2017-10-21
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黑龙江二手房买卖的途径有哪些购买二手房时有哪些注意事项
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二手房买卖的途径有哪些?
1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的。
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房产纠纷
涉嫌洗钱罪如何判刑江苏
[律师回复] 解析:
为了躲避或隐藏对于毒品犯罪、黑道性质的组织犯罪、恐怖主义活动犯罪、非法走私犯罪、贪污受贿犯罪、扰乱金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所获得的收益及其来源与性质的调查,将被没收的是这些犯罪行为所产生的收益,同时对实施上述罪行的人进行相应的刑事惩罚。
具体来说,对于情节较轻者,将面临五年以下有期徒刑或拘役,并可能被处以罚金;而对于情节较为严重的罪犯,则将面临五年以上十年以下有期徒刑,同样也会被处以罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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购买二手房的途径有几种 怎么购买二手房
购买二手房一般有两种途径:1、亲朋好友熟人介绍。2、通过中介机构介绍。1、办理流程,2、提交材料,3、身份证明,4,委托证明、5,注意事项、6、买卖流程,7、二手房按揭。
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房产纠纷
两证两标一号牌一罚二吊三拘役指的是什么
[律师回复] 解析:
对醉驾行为的处罚措施中,“罚二吊三拘役”主要是针对此类违法行为的规定。即,初次酒后驾车被查获时,通常会面临罚款、扣分等行政处罚;若同一驾驶员在短时间内再次违反交通规则并被交警部门查处,其驾驶执照将被依法吊销;若驾驶员在多次触犯法律法规之后仍不能吸取教训,继续我行我素,那么公安机关有权对其实施拘留。对于尚未造成严重后果的醉驾行为,拘留期限通常为1至6个月不等。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
年薪制员工中途被辞退补偿问题是什么
[律师回复] 解析:
根据我国相关法规,用人单位必须以货币形式每月按时足额地向劳动者支付工资。故此,倘若您作为实行年度薪资制度的员工遭到辞退,这便可能意味着雇主未能严格履行与其所签订的劳动合同。在此情况下,您有权寻求向其提出双倍经济补偿金的赔偿请求。具体而言,经济补偿应按照劳动者在该用人单位服务的年限为基础,每满一年即支付一个月的工资标准给予劳动者。若劳动者在六个月以上但未满一年的时间内离职,则将视为已服务一年;而如果劳动者在不足六个月的时间内离职,则需向其支付半个月的工资作为经济补偿。
值得注意的是,此处所提及的“月工资”是指劳动者在劳动合同被终止或到期前十二个月内的平均工资额。
法律依据:
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
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二手房违约金比例是多少,二手房买卖途径有哪些
在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
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二手房买卖的途径有哪些,二手房卖方须履行哪些义务
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于二手房买卖的途径有哪些,二手房卖方须履行哪些义务的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
帮信罪一审收监后多久二审
[律师回复] 解析:
在涉及帮助信息犯罪的刑事案件中,通常情况下需要历经四至七个月左右才能得到最终判决结果。在此过程中,可能经历以下几个阶段:
首先是刑事拘留期,一般为十四日,最长不得超过三十七日;接着是由批准逮捕正式进入了侦查环节,该段时间通常为两个月,但也有可能延长至七个月;
然后便是将案卷移送给检察机关进行审查起诉阶段,这个阶段的时长一般为1.5个月,如果案件因某些原因被退回公安机关补充侦查,那么最长可以达到6.5个月之久;接下来是法院的一审程序,通常需要两个月的时间,但最长可以达到三个月(这其中并不包含改变管辖权以及退回补充侦查等因素所导致的延误);
最后是法院的二审程序,一般来说需要两个月的时间,但最长可以达到四个月。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
受贿罪二千万以上判刑怎么界定
[律师回复] 解析:
对于犯下受贿罪名者,会依据其所涉及的贿赂所得金额以及情节的轻重程度,按照相关法律法规所设定的标准加以惩处,即参考贪污罪的处断规则加以裁定。
同时,对于索取贿赂行为,将会加重惩罚力度。具体而言:
1.若受贿数额达到较大范围(受贿数额介于3万至20万之间)或者存在其他较为严重的情节(如受贿数额在1万至3万之间),将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳罚金。
2.若受贿数额达到巨大规模(受贿数额在20万至300万之间)或者存在其他更为严重的情节(如受贿数额在10万至20万之间),将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
3.若受贿数额达到特别巨大的范畴(受贿数额超过300万元)或者存在其他极其严重的情节(如受贿数额在150万元至300万元之间),将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
4.对于那些贪污与受贿数额特别巨大,犯罪情节特别恶劣,社会影响极度恶劣,且给国家和人民利益带来特别重大损失的罪犯,可以判决死刑。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
六安裕安区江家店镇农村宅基地如何申请
[律师回复] 解析:
首先,申请人应当先行向所属的村集体或者村委会提交详细完备的书面申请,在获得村委会的审查确认并认可其具备相应申请资格后,再将相关的申请材料递交至所在乡镇政府部门进行进一步审核与审批。在此过程中,乡镇政府部门需按照规定程序逐级向上汇报,直至最终获得上级主管部门的批准。当村民成功取得建设用地批准书之后,便可着手进行自建房屋的施工建造工作。待工程完工且通过验收合格后,应于30个自然日内向乡镇政府部门提交土地使用权证书的申请,以便完成后续的手续办理。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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马龙县信息公开的主要途径包括哪些?
主要方式:政府网站。可通过政府公报方式。行政机关认为申请公开的政府信息涉及商业秘密、个人以有偿服务方式提供政府信息、广播、法规对政府信息公开的期限另有规定的。行政机关依申请公开政府信息。法律,应当书面征求第三方的意见,行政机关认为不公开可能对公共利益造成重大影响的、公共图书馆设置政府信息查阅场所。
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征地拆迁
江阴非法拘禁罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
通常情况下,律师费用应由委托律师处理之相应客户承担。
然而,如败诉方表示愿意承担此项费用,或者双方当事人在签署合同时对律师费的承担问题作出明确约定,那么在发起诉讼或进行仲裁的过程中,针对律师费的诉讼请求往往会获得法院或仲裁机构的支持。特别需要指出的是,若涉及到著作权相关案件,根据我国现行法律法规,败诉方在赔偿金额之外,还需额外支付权利人为了制止侵权行为而产生的合理支出,这其中便涵盖了律师费在内的各项费用。
值得注意的是,我国法律明文规定,律师在与委托人商议确定律师服务收费标准时,必须充分考虑诸多因素,例如实际投入的工作时间、法律事务的复杂程度、委托人的经济承受能力以及律师可能面临的风险和责任等。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
《律师收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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买卖二手房交易流程及费用是怎样的
[律师回复] 解析:
(一)关于二手房交易流程的详细描述如下:
首先,为了确保交易过程中卖家的合法权益得到充分保障,往往需要将相关的费用委托给特定账户进行监管,以便有效地避免潜在的交易风险;
其次,购买方需要委托具备专业资质的评估机构,针对所购物业进行全面评估,以便据此确定最合适的贷款成数;
第三步,需向银行递交贷款申请,同时签署相关的合同与文件,而银行则会对申请人提供的个人资料以及交易的真实性进行严谨的审查,只有通过审查的申请才能够获得批准;
第四步,待完成过户手续并取得属于您的房地产权属证书之后,银行方面将会通知相关部门办理房产抵押登记手续,并从银行处领取已经加盖了抵押章的房产证予以妥善保管;
最后,银行会在发放贷款给卖家之后的次月起,要求借款人开始偿还贷款本金与利息。
(二)关于二手房交易所需支付的各项费用具体如下:印花税按照房屋买卖成交价格的0.05%计算;个人所得税的计税基础为转让财产的收入额扣除财产原值和合理费用后的余额,税率设定为20%;对于普通住宅而言,契税比例为1%,而高档商品房的契税则为4%。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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