律图审稿专业委员会3轮严审

我打算购买一处二手房但是不知道从哪去找房源想问一下黑龙江二手房买卖的途径有哪些交易流程是怎样的

帮助10人 945浏览 匿名 2017-10-21 广东肇庆
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、产权清晰
    产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
    二手房
    二手房
    产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
    二、产权的完整性
    确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
    三、房屋质量
    观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
    四、居住空间
    观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
    五、装修配置
    二手房
    二手房
    看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
    六、物业管理
    了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。
    七、房屋历史
    了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
    八、邻里情况
    邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。
    九、房屋价值
    通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
    十、贷款条件
    二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

    一、产权的交接
    需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。
    五大注意
    不仅要看总价还要看单价
    按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。
    不仅要看房龄还要看质量
    一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
    不仅要看房子还要看物管
    要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。
    不仅要看小区还要看周边
    许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。
    不仅要看眼前还要看将来
    大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。
    入住注意
    1、看清交房清单
    当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
    2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
    买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责 正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
    3、收楼证明是否齐全
    对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
    4、户籍是否迁出
    对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。
    5、发票是否齐全。
    买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
    全文
    14 2017-10-21
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。
    1、直接到房产中介实体店
    去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!
    2、房地产网站
    也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。以上是对黑龙江二手房买卖的途径有哪些问题的解答
    全文
    9 2017-10-21
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3110位律师在线平均3分钟响应99%好评
黑龙江二手房买卖的途径有哪些购买二手房时有哪些注意事项
一键咨询
  • 134****6057用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    142****6801用户1分钟前提交了咨询
    江门用户1分钟前提交了咨询
    131****0820用户4分钟前提交了咨询
    148****5315用户2分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    158****2837用户3分钟前提交了咨询
    157****4211用户3分钟前提交了咨询
    144****8500用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    160****6276用户1分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    潮州用户3分钟前提交了咨询
  • 174****0354用户3分钟前提交了咨询
    162****1771用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    154****6488用户4分钟前提交了咨询
    157****3532用户4分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    165****0003用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    152****7363用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    137****6782用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    151****4657用户2分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    165****5577用户4分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    136****4866用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    176****6856用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    170****0627用户4分钟前提交了咨询
    135****0530用户3分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    154****7231用户3分钟前提交了咨询
    150****2146用户4分钟前提交了咨询
    152****4066用户3分钟前提交了咨询
    135****6257用户3分钟前提交了咨询
    147****6718用户2分钟前提交了咨询
    178****1853用户4分钟前提交了咨询
    161****5888用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    154****2526用户1分钟前提交了咨询
    151****6075用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    164****0172用户3分钟前提交了咨询
    172****8131用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    157****2632用户2分钟前提交了咨询
    175****3884用户3分钟前提交了咨询
    158****3168用户4分钟前提交了咨询
    161****4402用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    170****1663用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户4分钟前提交了咨询
    170****5350用户4分钟前提交了咨询
    153****4528用户3分钟前提交了咨询
    江门用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户4分钟前提交了咨询
    133****2533用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户3分钟前提交了咨询
    145****4513用户4分钟前提交了咨询
    176****4610用户1分钟前提交了咨询
    145****4401用户3分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
    158****0506用户1分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    163****3764用户2分钟前提交了咨询
    146****0582用户1分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    158****1470用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户4分钟前提交了咨询
    152****2740用户4分钟前提交了咨询
    134****0824用户3分钟前提交了咨询
    178****4537用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港177****4951用户4分钟前已获取解答
无锡177****8474用户2分钟前已获取解答
苏州188****2757用户1分钟前已获取解答
二手房买卖的途径有哪些?
1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购买二手房的途径有几种 怎么购买二手房
购买二手房一般有两种途径:1、亲朋好友熟人介绍。2、通过中介机构介绍。1、办理流程,2、提交材料,3、身份证明,4,委托证明、5,注意事项、6、买卖流程,7、二手房按揭。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房违约金比例是多少,二手房买卖途径有哪些
在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
二手房买卖的途径有哪些,二手房卖方须履行哪些义务
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于二手房买卖的途径有哪些,二手房卖方须履行哪些义务的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7194 位律师在线,高效解决问题
马龙县信息公开的主要途径包括哪些?
主要方式:政府网站。可通过政府公报方式。行政机关认为申请公开的政府信息涉及商业秘密、个人以有偿服务方式提供政府信息、广播、法规对政府信息公开的期限另有规定的。行政机关依申请公开政府信息。法律,应当书面征求第三方的意见,行政机关认为不公开可能对公共利益造成重大影响的、公共图书馆设置政府信息查阅场所。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应