二手房买卖的途径有哪些?

最新修订 | 2024-06-26
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王淳律师
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专家导读 1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的。

二手房买卖的途径有哪些?

虽然绝大多数购房者在买二手房时都是通过找房产中介的方式去购买,但事实上,二手房的购买途径绝不是仅有这一个。那么,二手房买卖的途径一般有哪些呢?而不管是哪种途径,买房者若想要真正的获得房屋所有权,就需要卖房者履行相应的义务,那作为二手房的卖方究竟须履行哪些义务呢?下面将为您做一个较为具体的说明。

一、二手房买卖的途径有哪些

1、手拉手直接交易。

这一类是熟悉房地产交易流程和行情的手拉手交易。卖方一般会直接放上自己的联系方式,安排看房并独立完成交易的整个过程,仅在有商业贷款时寻求专业贷款公司或银行的帮助,费用最为节省。但在没有专业人士全程导购的情况下,存在一定的风险,比如在明晰产权的情况下,购房者一定要全面了解房子的物业情况、质量情况等,避免有后顾之忧。

2、专业服务公司介入。

这一类属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司中介交易。买卖双方希望在网上房地产交易平台进行手拉手交易,但是由于房地产交易涉及对市场行情的把握和大量细节的洽谈,需要在成交前明确,以避免产生纠纷,在这种情况下他们往往会咨询专业服务公司。

3、中介全程参与服务。

由中介全程参与的交易与传统交易类似,卖方在挂牌时不留自己的联系方式,由经纪人来接听电话、安排看房和贷款等交易流程。优点是省心省力,但是上下家总共需要支付成交房价的2%作为中介公司的佣金

二、二手房卖方须履行哪些义务

1、保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下,并交付房屋。

这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移,其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后,如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议,或承租人向买房人主张产权时,原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的,买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。

2、按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。

交付方式有两个内容:一是证件的交付,即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下,完成法律程序上的交付。二是实物的交付,即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用。如果该房屋被出借,卖房人有义务按合同规定收回,并保证向买房人进行实物交付。

3、按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。

交付时,卖房人不得隐瞒房屋缺陷,否则,卖房人就要承担违约责任,并负责进行维修,买房人也可在一定期限内提出解除合同,并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失

综上,是关于“二手房买卖的途径有哪些”的法律知识,希望对解决您的二手房买卖纠纷能有一定的帮助。在二手房买卖纠纷中,最常出现的纠纷之一,就是退房纠纷。作为购房者,如果您想退房的话,就拿出证据证明自己符合退房的条件。如果您不知道怎么去证据符合退房条件的话,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮您想想办法。

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[律师回复] 甲方(出卖人)_________ <br/>  (本人/法定代表人)姓名:_________ <br/>  国籍:_________ <br/>  (身份证/护照/营业执照号码)_________ <br/>  地址:_________ <br/>  邮政编码:_________ <br/>  联系电话:_________ <br/>  委托代理人:_________ <br/>  国籍:_________ <br/>  电话:_________ <br/>  地址:_________ <br/>  邮政编码:_________ <br/>  乙方(买受人)_________ <br/>  (本人/法定代表人)姓名:_________ <br/>  国籍:_________ <br/>  (身份证/护照/营业执照号码)_________ <br/>  地址:_________ <br/>  邮政编码:_________ <br/>  委托代理人:_________ <br/>  联系电话:_________ <br/>  国籍:_________ <br/>  电话:_________ <br/>  地址:_________ <br/>  邮政编码:_________ <br/>  根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议: <br/>  第一条 房屋的基本情况 <br/>  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第_________层,共_________(套/间),房屋结构为_________,建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米),房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________. <br/>  第二条 房屋面积的特殊约定 <br/>  <br/>1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 <br/>  <br/>2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%(不包括±_________%)时,房价款保持不变。 <br/>  <br/>3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时,甲乙双方同意按下述第_________种方式处理: <br/>  <br/>(1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。 <br/>  <br/>(2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 <br/>  <br/>(3)_________. <br/>  第三条 土地使用权性质 <br/>  <br/>1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________. <br/>  <br/>2、土地使用权年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。 <br/>  第四条 价格 <br/>  按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(_________币)每平方米_________元,总金额为(_________币)_________元整。 <br/>  第五条 付款方式 <br/>  <br/>1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。 <br/>  <br/>2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第_________种: <br/>  <br/>(1)现金_________; <br/>  <br/>(2)支票_________; <br/>  <br/>(3)汇款_________. <br/>  第六条 交付期限 <br/>  甲方应于本合同生效之日起_________日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_________日内,将该房屋付给乙方。 <br/>  第七条 乙方逾期付款的违约责任 <br/>  <br/>1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_________计算。 <br/>  <br/>2、逾期超过_________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_________种约定,追究乙方的违约责任。 <br/>  <br/>(1)终止合同,乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 <br/>  <br/>(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金,合同继续履行。 <br/>  <br/>(3)_________. <br/>  第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任 <br/>  <br/>1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起,月利息则按_________利率计算。 <br/>  <br/>2、逾期超过_________个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_________种约定,追究甲方的违约责任。 <br/>  <br/>(1)终止合同,甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 <br/>  <br/>(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金,合同继续履行。 <br/>  <br/>(3)_________. <br/>  第九条 关于产权登记的约定 <br/>  在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_________%赔偿乙方损失。 <br/>  第十条 保证 <br/>  甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。 <br/>  第十一条 税费的交纳 <br/>  因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 <br/>  第十二条 费用交接时间 <br/>  水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。 <br/>  第十三条 声明及保证 <br/>  甲方: <br/>  <br/>1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 <br/>  <br/>2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 <br/>  乙方: <br/>  <br/>1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 <br/>  <br/>2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 <br/>  第十四条 保密 <br/>  甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。 <br/>  第十五条 通知 <br/>  <br/>1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。 <br/>  <br/>2、各方通讯地址如下:_________. <br/>  <br/>3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。 <br/>  第十六条 合同的变更 <br/>  本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。 <br/>  第十七条 合同的转让 <br/>  除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。 <br/>  第十八条 争议的处理 <br/>  <br/>1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 <br/>  <br/>2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决: <br/>  <br/>(1)提交_________仲裁委员会仲裁; 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