二手房买卖的途径有哪些？

[律师回复] 在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。<br/>1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）<br/>⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。<br/>⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。<br/>⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。<br/>2、第2次拍卖<br/>拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。<br/>3、第三次拍卖<br/>对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。<br/>4、变卖<br/>第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。<br/>5、所有权转移<br/>不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。<br/>我们提到的保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖较高价格达不到该价格应当停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的一种保证手段。拍卖保留价是指拍卖时的拍卖销售价应达到的低价格。司法拍卖应当确定其保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定；未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第1次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。<br/>房地产拍卖注意事项：<br/>1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。<br/>2、房屋的相邻关系<br/>3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等<br/>4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚<br/>5、房屋有无户口<br/>6、房屋是否注册了公司<br/>7、房屋是否为凶宅<br/>8、房屋的风水<br/>9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖<br/>10、房屋是否有人正居住<br/>1<br/>1、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题<br/>1<br/>2、房屋有没有拖欠工程款的<br/>法院房屋拍卖流程不是特别的复杂，反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解

[律师回复] 1、交换宅基地使用权<br/>交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。<br/>2、转让宅基地使用权<br/>转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。<br/>3、租赁宅基地使用权<br/>租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。<br/>4、入股方式转让宅基地使用权<br/>以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。

[律师回复] 甲方（出卖人）_________ <br/>　　（本人/法定代表人）姓名：_________ <br/>　　国籍：_________ <br/>　　（身份证/护照/营业执照号码）_________ <br/>　　地址：_________ <br/>　　邮政编码：_________ <br/>　　联系电话：_________ <br/>　　委托代理人：_________ <br/>　　国籍：_________ <br/>　　电话：_________ <br/>　　地址：_________ <br/>　　邮政编码：_________ <br/>　　乙方（买受人）_________ <br/>　　（本人/法定代表人）姓名：_________ <br/>　　国籍：_________ <br/>　　（身份证/护照/营业执照号码）_________ <br/>　　地址：_________ <br/>　　邮政编码：_________ <br/>　　委托代理人：_________ <br/>　　联系电话：_________ <br/>　　国籍：_________ <br/>　　电话：_________ <br/>　　地址：_________ <br/>　　邮政编码：_________ <br/>　　根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： <br/>　　第一条 房屋的基本情况 <br/>　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为_________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为_________. <br/>　　第二条 房屋面积的特殊约定 <br/>　　<br/>1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 <br/>　　<br/>2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%（不包括±_________%）时，房价款保持不变。 <br/>　　<br/>3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%（包括±_________%）时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理： <br/>　　<br/>（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。 <br/>　　<br/>（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 <br/>　　<br/>（3）_________. <br/>　　第三条 土地使用权性质 <br/>　　<br/>1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________. <br/>　　<br/>2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。 <br/>　　第四条 价格 <br/>　　按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。 <br/>　　第五条 付款方式 <br/>　　<br/>1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。 <br/>　　<br/>2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种： <br/>　　<br/>（1）现金_________； <br/>　　<br/>（2）支票_________； <br/>　　<br/>（3）汇款_________. <br/>　　第六条 交付期限 <br/>　　甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。 <br/>　　第七条 乙方逾期付款的违约责任 <br/>　　<br/>1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。 <br/>　　<br/>2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。 <br/>　　<br/>（1）终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 <br/>　　<br/>（2）乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。 <br/>　　<br/>（3）_________. <br/>　　第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任 <br/>　　<br/>1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算；自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。 <br/>　　<br/>2、逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。 <br/>　　<br/>（1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 <br/>　　<br/>（2）甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。 <br/>　　<br/>（3）_________. <br/>　　第九条 关于产权登记的约定 <br/>　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。 <br/>　　第十条 保证 <br/>　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 <br/>　　第十一条 税费的交纳 <br/>　　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 <br/>　　第十二条 费用交接时间 <br/>　　水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。 <br/>　　第十三条 声明及保证 <br/>　　甲方： <br/>　　<br/>1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 <br/>　　<br/>2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 <br/>　　乙方： <br/>　　<br/>1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 <br/>　　<br/>2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 <br/>　　第十四条 保密 <br/>　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。 <br/>　　第十五条 通知 <br/>　　<br/>1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 <br/>　　<br/>2、各方通讯地址如下：_________. <br/>　　<br/>3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 <br/>　　第十六条 合同的变更 <br/>　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 <br/>　　第十七条 合同的转让 <br/>　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 <br/>　　第十八条 争议的处理 <br/>　　<br/>1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 <br/>　　<br/>2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决： <br/>　　<br/>（1）提交_________仲裁委员会仲裁； <br/>　　<br/>（2）依法向人民法院起诉。 <br/>　　第十九条 不可抗力 <br/>　　<br/>1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 <br/>　　<br/>2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 <br/>　　<br/>3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 <br/>　　<br/>4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 <br/>　　第二十条 合同的解释 <br/>　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 <br/>　　第二十一条 补充与附件 <br/>　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 <br/>　　第二十二条 合同的效力 <br/>　　<br/>1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 <br/>　　<br/>2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。 <br/>　　<br/>3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 <br/>　　甲方（盖章）_________　　 乙方（盖章）_________ <br/>　　法定代表人（签字）_________ 　　法定代表人（签字）_________ <br/>　　委托代理人（签字）_________ 　　委托代理人（签字）_________ <br/>以上内容就是我为您准备的二手房买卖合同范本下载 免费哦，希望您能满意。

[律师回复] 购买二手房一般有两种途径：一是亲朋好友熟人介绍；二是通过中介机构介绍。我们往往发现，通过亲朋好友介知绍的，有不少买家碍于情面不签书面合同，只是口头约定，或者签道有书面合同，但又非常简单和随意，对于合同中一些重要的条款如违约责任等碍于情面就没有约定；通过中介机构介绍的，往往采用版中介机构提供的自制格式合同，这些合同的条款一般是约束买卖双方的，而对中介结构应承担的义务和责任却没有明确的规定。以上的这些情况都会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法权运用法律武器来保护自己的合法权益。

[律师回复] 解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。<br/>(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。<br/>(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。<br/>(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。<br/>(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。<br/>(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。