二手房买卖的途径有哪些？

虽然绝大多数购房者在买二手房时都是通过找房产中介的方式去购买，但事实上，二手房的购买途径绝不是仅有这一个。那么，二手房买卖的途径一般有哪些呢?而不管是哪种途径，买房者若想要真正的获得房屋所有权，就需要卖房者履行相应的义务，那作为二手房的卖方究竟须履行哪些义务呢?下面将为您做一个较为具体的说明。

一、二手房买卖的途径有哪些

1、手拉手直接交易。

这一类是熟悉房地产交易流程和行情的手拉手交易。卖方一般会直接放上自己的联系方式，安排看房并独立完成交易的整个过程，仅在有商业贷款时寻求专业贷款公司或银行的帮助，费用最为节省。但在没有专业人士全程导购的情况下，存在一定的风险，比如在明晰产权的情况下，购房者一定要全面了解房子的物业情况、质量情况等，避免有后顾之忧。

2、专业服务公司介入。

这一类属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司中介交易。买卖双方希望在网上房地产交易平台进行手拉手交易，但是由于房地产交易涉及对市场行情的把握和大量细节的洽谈，需要在成交前明确，以避免产生纠纷，在这种情况下他们往往会咨询专业服务公司。

3、中介全程参与服务。

由中介全程参与的交易与传统交易类似，卖方在挂牌时不留自己的联系方式，由经纪人来接听电话、安排看房和贷款等交易流程。优点是省心省力，但是上下家总共需要支付成交房价的2%作为中介公司的佣金。

二、二手房卖方须履行哪些义务

1、保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下，并交付房屋。

这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移，其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后，如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议，或承租人向买房人主张产权时，原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的，买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。

2、按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。

交付方式有两个内容：一是证件的交付，即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下，完成法律程序上的交付。二是实物的交付，即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用。如果该房屋被出借，卖房人有义务按合同规定收回，并保证向买房人进行实物交付。

3、按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。

交付时，卖房人不得隐瞒房屋缺陷，否则，卖房人就要承担违约责任，并负责进行维修，买房人也可在一定期限内提出解除合同，并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失

综上，是关于“二手房买卖的途径有哪些”的法律知识，希望对解决您的二手房买卖纠纷能有一定的帮助。在二手房买卖纠纷中，最常出现的纠纷之一，就是退房纠纷。作为购房者，如果您想退房的话，就拿出证据证明自己符合退房的条件。如果您不知道怎么去证据符合退房条件的话，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您想想办法。