二手房买卖的途径有哪些,二手房卖方须履行哪些义务

一、二手房买卖的途径有哪些

1、手拉手直接交易。

这一类是熟悉房地产交易流程和行情的手拉手交易。

卖方一般会直接放上自己的联系方式，安排看房并独立完成交易的整个过程，仅在有商业贷款时寻求专业贷款公司或银行的帮助，费用最为节省。

但在没有专业人士全程导购的情况下，存在一定的风险，比如在明晰产权的情况下，购房者一定要全面了解房子的物业情况、质量情况等，避免有后顾之忧。

2、专业服务公司介入。

这一类属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司中介交易。

买卖双方希望在网上房地产交易平台进行手拉手交易，但是由于房地产交易涉及对市场行情的把握和大量细节的洽谈，需要在成交前明确，以避免产生纠纷，在这种情况下他们往往会咨询专业服务公司。

3、中介全程参与服务。

由中介全程参与的交易与传统交易类似，卖方在挂牌时不留自己的联系方式，由经纪人来接听电话、安排看房和贷款等交易流程。

优点是省心省力，但是上下家总共需要支付成交房价的2%作为中介公司的佣金。

二、二手房卖方须履行哪些义务

1、保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下，并交付房屋。

这是卖房人最主要、最基本的义务。

为保留房屋所有权可以合法转移，其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。

当房屋所有权合法转移后，如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议，或承租人向买房人主张产权时，原卖房人有保障买房人免受追索的责任。

而由此引起诉讼的，买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。

2、按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。

交付方式有两个内容:

一是证件的交付，即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下，完成法律程序上的交付。

二是实物的交付，即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用。

如果该房屋被出借，卖房人有义务按合同规定收回，并保证向买房人进行实物交付。

3、按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。

交付时，卖房人不得隐瞒房屋缺陷，否则，卖房人就要承担违约责任，并负责进行维修，买房人也可在一定期限内提出解除合同，并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失综上，是关于“二手房买卖的途径有哪些”的法律知识，希望对解决您的二手房买卖纠纷能有一定的帮助。

在二手房买卖纠纷中，最常出现的纠纷之一，就是退房纠纷。

作为购房者，如果您想退房的话，就拿出证据证明自己符合退房的条件。

如果您不知道怎么去证据符合退房条件的话，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您想想办法。

我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。