我一直在嘉兴做点小生意，租房多年了，现在通过中介介绍，看中一套二手房，房源还不错，我想把这套房子买下来，请问一下在嘉兴第房屋买卖二手房过户有那些手续？

现在在二手房源少有，二手房价格居高不下的情况下，中介行业存活的相当艰辛，并且一度有消息传出连生活费都保证不了，这样的行情下，有消息传出传出有中介调低了中介费，很多新手对于中介费还不是很了解，二手房中介费怎么算？什么时候交？针对这些疑问有以下几点参考。
一、二手房中介费怎么算？
通常说的二手房中介费，也叫佣金，最近一两年政策有所调整，收费普遍在2-
3.5%。发改委规定各地可以在合理区间内调整中介费。比如嘉兴，现在的中介费在3%，买卖双方各承担一半，具体双方可以协商。之后楼市热度减弱，有的地区中介费降到了2%以下，或者有的直接减免了买方的中介费用。由于销售业绩压力不同，不同地区中介门店间中介费用也可能会有差异，具体还要以实际的要求为准。
这里要注意的是，不是买卖双方各付3%，而是双方一起支付3%，有些黑心中介就利用消费者不懂，打擦边球，一定要眼睛放亮！
一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。
二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。
三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。
四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。
五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。
六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。
七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。
在二手房交易过程中，买方需持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用。以下是相关具体费用：
买方：
1.房屋交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方承担）；
2.房屋产权登记费：80元。
卖方：
1.房屋产权已满五年：
房屋交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方承担）；
2.房屋产权未满五年：
营业税：按房价
5.8%缴纳；
土地增值税：按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补；
所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；
房屋交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方承担）。
因为购房者所在城市的不同，该城市的相关政策法规也会有所差异，因而具体的缴纳费用还需参照自己所在城市的标准，但收费项目大体为以上介绍的几方面。