接手的房子不能转让，可以要回转让费吗我前几天接手了一个店铺，现在房东来了，告诉我房子不能转让，转手给我的这个人以欺骗隐瞒的方式并没有跟我说不能转让，还找借口不让我见房东，并收取了我三万五千元转让费，如果这房子我不用了，这转让费我不就配了吗，请问我可以响转让给我的这个人要回转让费吗？我手里也没什么证据，只有她给我写的现金收到条

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。