房屋租赁合同的出租人有什么义,具体规定有哪些

[律师回复] 解析：
餐厅收取餐具费用属于违法行为。身为经营者，餐厅肩负着为消费者提供符合卫生标准的餐具之重任，餐具乃餐饮场所必备的消耗品。倘若让消费者额外支出这笔费用，无疑构成了对消费者合法权益的间接侵犯。
法律依据：
《食品安全法》第三十三条
食品生产经营应当符合食品安全标准，并符合下列要求：
（一）具有与生产经营的食品品种、数量相适应的食品原料处理和食品加工、包装、贮存等场所，保持该场所环境整洁，并与有毒、有害场所以及其他污染源保持规定的距离；
（二）具有与生产经营的食品品种、数量相适应的生产经营设备或者设施，有相应的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通风、防腐、防尘、防蝇、防鼠、防虫、洗涤以及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备或者设施；
（三）有专职或者兼职的食品安全专业技术人员、食品安全管理人员和保证食品安全的规章制度；
（四）具有合理的设备布局和工艺流程，防止待加工食品与直接入口食品、原料与成品交叉污染，避免食品接触有毒物、不洁物；
（五）餐具、饮具和盛放直接入口食品的容器，使用前应当洗净、消毒，炊具、用具用后应当洗净，保持清洁。

[律师回复] 解析：
关于自行修建房屋在进行产权转让时所需支付的各项税费，其主要有以下几个方面：
首先，需要缴纳大约占总金额3%-5%比例的契税。
其次，针对个人财产所得所产生的个人所得税，按额定数额为1%收取。
再者，对于房产证持有期限未达五年的情形，需额外支付占房产交易总价5.5%的营业税。
此外，每份房产证还需支付5元的工本印花税。
另外，根据房屋面积大小，还需支付1.36元/平方米的测绘费用。
最后，每平方米的房产交易过程中，还需支付6元的交易手续费以及80元的工本费。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
在日常生活中，经常会遇到租车或者将车辆临时借用人开车的现象。当这种情况下车辆出现交通事故时，出租者通常不会承担主要的赔偿责任。以下我们对此进行详细讨论：
首先，根据相关法律规定，如果租赁或借用等特定情况导致机动车所有者、管理者和实际使用者并非同一个人时，那么在此类交通事故中造成的任何损失，若被判定为属于机动车本身的责任，则应由实际驾驶人负责承担赔偿责任。
其次，如果机动车所有者或管理者对于此类损失的产生存在明显的过失行为，他们也需要承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；
机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
值得注意的是，出租车的相关手续并非始终保持有效。
首先，关于营业证件的有效期，按照相关法律法规的规定，其有效性仅能维持八年，这并非永久性的权力。
然而，目前许多地方的实际操作中，营业证件期满后仍可以通过续期的方式获得新的许可证。
其次，针对出租汽车营运权的有效期所作的规定，普遍在8至10年之间，具体时间则因各个省份和地区而异，遵循当地交通管理部门所制定的相关规章制度。
此外，由于经营权是传统出租车行业矛盾的核心所在，部分城市的出租汽车经营权期限尚未明确，存在有偿使用以及市场退出机制不完善等问题。
最后，需要强调的是，出租车从业资格证书是从事出租车运营工作的司机在上岗前必须具备的一项资格证明。如果缺乏该证书，出租车司机将被视为无证上岗。
根据《指导意见》的明确规定，出租汽车经营权实行期限限制，新增出租汽车经营权全部实行无偿使用，且不得变更经营主体。
同时，各地不得再出台任何形式的经营权有偿使用政策。对于已经实施经营权有偿使用的城市，应制定出科学合理的过渡计划，逐步取消有偿使用费用。
至于出租车从业资格证书的有效期，通常为三年。
法律依据：
《中华人民共和国道路运输条例》第九条
从事客运经营的驾驶人员，应当符合下列条件：
（一）取得相应的机动车驾驶证；
（二）年龄不超过60周岁；
（三）3年内无重大以上交通责任事故记录；
（四）经设区的市级道路运输管理机构对有关客运法律法规、机动车维修和旅客急救基本知识考试合格。

[律师回复] 解析：
在实体店铺进行购物时，若遇到产品质量存在问题，并不能够随意地进行退换。倘若经营者所提供的商品或服务无法满足相应的质量标准，消费者可依据我国相关法律法规以及双方达成的明确协议进行退货处理，同时也可根据实际情况向经营者提出更换、维修等方面的请求。
然而，如果既无国家规定又无双方约定的情况下，消费者有权从收到商品之日起的第七天开始进行退货操作；而在七日之后，只要符合法定解除合同的条件，消费者便可立即进行退货。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；
七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
确实存在这种情况。子女对父母的赡养扶助被视为法定的义务，即便父母在其进入成年阶段之前未能完全履行抚养职责，他们也不能以此为由逃避赡养父母的责任，这主要是因为抚育义务与赡养义务之间并不具有绝对的对称性。在法律层面上，每一位子女均负有对自己父母的赡养义务，而对于那些丧失劳动能力或者生活陷入困境的父母来说，他们有权向自己的子女索取赡养费用以维持基本的生活需求。
法律依据：
《民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
第一千零六十八条
父母有教育、保护未成年子女的权利和义务。未成年子女造成他人损害的，父母应当依法承担民事责任。

[律师回复] 解析：
虽然未提交体检报告，但若用人单位与劳动者已在劳动合同文本上签章确认，则该劳动合同仍具法律效力。具体的情况还需依据公司的相关规定进行判断。如今，大多数企业在新雇员正式上岗之前，会强制要求他们进行相关体检，或对其出具过去三个月内的体检报告。如用人单位并未与其签订合法有效的劳动合同，也未能依法为其购买社会保险福利。此时，您有必要收集能够证明双方存在劳动关系的相关证据，然后前往当地劳动行政部门提出劳动仲裁申请，以期获得公司支付的相应经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十六条
劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。
劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
第八条
用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况；
用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况，劳动者应当如实说明。

[律师回复] 解析：
租赁之车辆遭遇交通事故后，若判定为该机动车辆应负责任，则由其所投保的保险公司负责在机动车强制保险责任额度范围内进行理赔。
如若仍然存在缺口，则由机动车实际使用人承担相应赔偿责任；而如果机动车所有人对于本次交通事故的发生存有过失，则需承担与其过错程度相当的赔偿义务。原则上，此种情况下应当由租用人独立承担全部责任，然而，在出租人亦存在过错的前提下，双方须根据各自过错程度的高低来分担交通事故造成的损失赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
对于实行查账征收管理方式的个体工商户而言，其应向税务机关申报并缴纳的税款额度计算方法为，将该纳税年度内所取得的总收入数额，经过一系列的扣除项目如成本支出、经营费用及可能存在的各项损失后得出的剩余金额，即视为应纳所得税额。
同时，根据适用的相关法律规定，针对上述应纳税所得额，还需按照5%到35%的超额累进税率进行详细计算和缴纳个人所得税。需要特别指出的是，个体工商户主要经营者的薪资福利待遇并不能被视作成本或经营费用进行扣除，然而，他们每年仍可享受42,000元的生计费用扣除额度。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
若是由于他人导致床垫受到损害，理应交由租户负责赔偿；若确系床垫自身存在瑕疵，则应由房东承担此项责任。您可依据与房东签署的租赁协议中所规定的条款，进行详细审查。若在该协议中有明确注明屋内所有用品及设施的状况以及维护保养事宜，租户应为其自身使用不当所致之故障或损坏负责，而房东无需承担任何维修或更换的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
房屋装修主要涉及到对墙面、楼板以及窗户位置的开凿和移动，拆除或更改承重与非承重结构，增加房屋空间分割，改善建筑主体外貌以及美化室内布置等方面的施工操作。针对居民住房的装修事宜，如果业主或者实际使用者没有提前向相关部门报备而私自开展室内装饰装修工程，那么将依照我国《住宅室内装饰装修管理办法》中的相关规定，由城市房地产行政主管部门勒令其立即停止违规行为，并处以人民币500元至1000元之间的罚款。
法律依据：
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

[律师回复] 解析：
1.在任何情况下，父母与子女之间的赡养义务都不应因为双方关系的改变而有所减轻或消失。
2.当成年子女未履行其对于父母的赡养义务时，那些丧失劳动能力或生活陷入困境的父母有权向他们索取赡养费用。
3.若赡养人未能尽到其应有的赡养责任，那么老年人们便享有向赡养人追讨赡养费用等相关权益。
同时，赡养人也不得强迫老年人去承担超出其实际能力范围的劳动任务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十九条
子女应当不得干涉父母离婚、再婚以及婚后的生活。子女对父母的赡养义务，不因父母的婚姻关系变化而终止。

[律师回复] 解析：
租赁使用的商业用房遭受拆除时，必须以不低于拆迁补偿方案所设定标准为原则进行相应赔偿。具体而言，需赔偿租户因替代租赁场地而产生的地价差异损失，包括但不限于经营利润损失、停工停产导致的生产经营效益下降损失，以及因土地资源剥夺导致的地上建筑物及其附属设备等固定资产的残值损失；
此外，对于门面拆除过程中的搬迁费用及解雇员工的安置费用也应给予合理赔偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
对于那些宅基地上的住房已经完全崩塌或丧失使用功能的情况，有关部门通常不会直接收回宅基地。
然而，若房屋所有权人有意在原有宅基地上重建新居，则必须先向当地相关部门申请新的宅基地建设批准手续。规定中指出，若申请人在获得批准后满二年仍未能开始建设工作，县级人民政府便有权依据相关法律法规强制收回该宅基地。以上信息仅供参考，具体情况请以实际为准。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第十五条
有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：
（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）；
（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；
（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的；
（四）骗取批准或非法转让宅基地的；
（五）其他应收回宅基地使用权情形的。

[律师回复] 解析：
关于房屋鉴定事宜，一般建议您咨询并寻求所在地的住房与城乡建设局专业指导。若遇到重大且严重的质量问题，您还可选择联系当地的质量技术监督局寻求帮助。
此外，在涉及到更为专业性的质量鉴定时，政府相关部门通常会委托第三方中介机构，例如监理公司或者城乡建设工程质量检测中心等，来进行相应的质量评估工作。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
作为个体工商户，其缴纳个人所得税的具体流程如下所示：每逢月度或季度结束后的第十五个工作日内，纳税人需要向税务机关提交纳税申报表，同时还需预先缴纳相应的税款。在进行个人所得税的计算过程中，需要按照各类别行业的应税所得比率进行精确计算。现行法律法规规定，工业、交通运输业及商业领域的应税所得率为百分之五；而在餐饮服务行业，这一比率则为百分之七；
至于建筑业和房地产开发业，其应税所得率同样为百分之七；
最后，其他行业的应税所得率则设定为百分之十。
法律依据：
《个体工商户个人所得税计税办法》第八条
个体工商户从事生产经营以及与生产经营有关的活动（以下简称生产经营）取得的货币形式和非货币形式的各项收入，为收入总额。
包括：
销售货物收入、提供劳务收入、转让财产收入、利息收入、租金收入、接受捐赠收入、其他收入。
《中华人民共和国个人所得税法》第十二条
纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；
在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。
纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

[律师回复] 解析：
个体工商户所有者在自身营利活动中所获得的所得，应按照年度进行个人所得税结算，而这部分税收账单需要纳税人在每个月或每一季度结尾后的15个自然日内，依据实际的经营管理地点向相关税务机关提交缴纳房屋租赁税申报事宜，并附上《个人所得税经营所得纳税申报表（A表）》。对于在次年3月31日之前所获得的任何所得收入，纳税人必须向其经营管理所在地的主管税务机构进行清算审计，并且要同时递交上《个人所得税经营所得纳税申报表（B表）》。对于在两个及以上地区从事生产、经营活动且获取的营业所得超过一定数额的个体工商户所有者，他们有义务选择将其所得向其中一个经营管理所在地的税务机关提交年度总和申报，并且还需附上《个人所得税经营所得纳税申报表（C表）》。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，小区墙壁剥落导致车辆遭受损坏一事，通常情况下应由物业承担相应的赔偿责任。物业在日常运营过程中，由于管理疏忽而未履行妥善的安全保障义务，这被认为是造成此次事故的主要原因之一。作为物业公司，他们有责任对小区内停放的车辆进行有效的管理和安全防护措施，停车服务正是物业服务项目中的重要组成部分。当发现小区墙壁存在严重的安全隐患，可能会对公共利益以及其他业主的合法权益构成威胁时，物业公司必须立即采取必要的维修保养措施，以确保社区环境的安全稳定。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第四十六条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
《中华人民共和国物业管理条例》第五十五条
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

[律师回复] 解析：
关于您所提到的问题，我们需要查看相应的合同文本，以确定根据合同约定，是否应当对其予以支付。若在合同中未见相关规定，则我们不能对此类情况作出支付决定。必须指出的是，我们应在签订合同之前，仔细研读每项条款，以免因疏忽而陷入中介机构精心布置的陷阱，从而签署了对自身权益不利、权利与义务严重失衡的合同。在这种情况下，我们只能严格遵守合同约定，因为中介机构通常会利用自身的优势地位，设定各种苛刻的违约条款。一旦您未能按合同履行义务，就可能面临承担违约责任的风险。因此，在签订此类重要合同时，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助，对合同条款进行全面审查，以规避合同陷阱，保护双方合法权益，确保合同能够顺利履行。
法律依据：
《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

[律师回复] 解析：
个体工商户首次申请刻制公章时，需携带以下完备资料前往行政服务中心内设立的公安窗口予以备案：
1.法定代表人身份证明文件及授权代理人身份证复印件；
2.商业经营许可证正本与副本的复印件；
3.由公安机关提供的刻章备案申请表格。完成上述步骤后，请至公安机关指定的刻章地点进行公章的刻制。
法律依据：
《印章治安管理办法》第五条
任何单位和个人禁止买卖印章，不得非法制作、使用印章。第八条第二、三、四款无上级主管部门的，应当凭登记管理部门核发的营业执照、登记证书或者所在地公安派出所出具的证明，到所在地县级以上公安机关申请办理准刻手续。办理准刻手续的经办人员，需持刻制单位的委托证明和本人身份证明；办理人名章准刻手续的，同时提供名章所刻人名的身份证明。县级以上人民政府公安机关自接到申请之日起三个工作日内作出是否核发准刻手续的决定。对符合条件的，出具准刻证明；不符合条件的，书面通知申请单位并说明理由。